Дело *Номер обезличен*
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Хандыга *Дата обезличена*
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,
при секретаре Гриценко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелепухиной Розы Хайруловны к Колодезникову Роману Петровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Зелепухина Р.Х. обратилась в суд с иском к Колодезникову Р.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договорам-соглашениям от *Дата обезличена* и от *Дата обезличена* в размере (...) рублей, по оплате за коммунальные услуги в размере (...) рублей и по оплате за электроэнергию в размере (...) рублей, а также уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере (...) рублей.
В обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата обезличена* принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*. *Дата обезличена* между ней и Колодезниковым Р.П. был заключен договор-соглашение, по условиям которого она с *Дата обезличена* по *Дата обезличена* сдает в аренду вышеуказанную квартиру. Арендная плата определена сторонами в размере (...) рублей в месяц и подлежит уплате вперед за 2 месяца, оплата электроэнергии и коммунальных услуг производится за счет квартиросъемщика Колодезникова Р.П. *Дата обезличена* между сторонами вновь заключен договор-соглашение, по условиям которого вышеуказанная квартира сдается в аренду Колодезникову Р.П. с *Дата обезличена* по *Дата обезличена*. Арендная плата определена сторонами в размере (...) рублей месяц и подлежит уплате вперед за 2 месяца, оплата электроэнергии и коммунальных услуг производится за счет квартиросъемщика Колодезникова Р.П. путем внесения в соответствующие службы. В указанной квартире ответчик с согласия истца проживает с *Дата обезличена* вместе с женой *К*. В период с *Дата обезличена* по настоящее время ответчик свои обязательства не исполнял - плату за наем квартиры истцу вносил нерегулярно и в меньшем, чем предусматривают договоры размере, платежи за потребленные коммунальные ресурсы и электроэнергию не производил.
В судебное заседание истец Зелепухина Р.Х. не явилась, сообщив телефонограммой о поддержании исковых требований, выразив согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, ее интересы в суде представлял по доверенности представитель истца Зайдуллин Р.Н.. На основании ст. 48 ГПК РФ граждане вправе участвовать в судебном заседании лично и вести дела через своих представителей. Полномочия Зайдуллина Р.Н. подтверждаются надлежаще оформленной доверенностью от *Дата обезличена*.
Ответчик Колодезников Р.П. в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, от получения судебной повестки отказался.
Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Отказ ответчика Колодезникова Р.П. от получения судебной повестки отражен в рапорте курьера и судебной повестке, на основании ст. 117 ГПК РФ ответчик Колодезников Р.П. считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Колодезников не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд вправе на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Колодезникова Р.П.
В судебном заседании представитель истца Зайдуллин Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в тексте искового заявления, настаивал на удовлетворении иска.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно сделки" target="blank" data-id="37511">ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела видно, что Зелепухиной Р.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности (л.д. 19) принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*.
*Дата обезличена* между Зелепухиной Р.Х. и Колодезниковым Р.П. заключен договор-соглашение (л.д. 16), по условиям которого Зелепухина Р.Х. с *Дата обезличена* по *Дата обезличена* сдает в аренду Колодезникову Р.П. принадлежащую ей вышеуказанную квартиру. Арендная плата определена сторонами в размере (...) рублей ежемесячно с предоплатой два месяца (п.п. 1, 2 Договора). При этом оплата электроэнергии и коммунальных услуг производится за счет Колодезникова Р.П. (п. 3 Договора).
*Дата обезличена* между Зелепухиной Р.Х. и Колодезниковым Р.П. вновь заключен договор-соглашение (л.д. 17) о сдаче в аренду вышеуказанной квартиры на срок с *Дата обезличена* по *Дата обезличена*. Арендная плата определена сторонами в размере (...) рублей ежемесячно с предоплатой два месяца и оплатой электроэнергии и коммунальных услуг за счет Колодезникова Р.П. (п.п. 1, 2, 3 Договора).
В указанной квартире Колодезников Р.П. с согласия истца проживает совместно с супругой *К*.
Как видно из представленных документов в период с *Дата обезличена* по день подачи иска в суд Колодезников Р.П. свои обязательства не исполнил, плату за квартиру вносил нерегулярно и в меньшем размере, чем предусмотрено договорами-соглашениями, платежи за потребленные коммунальные услуги и электроэнергию не производил, что подтверждается данными *...* (л.д. 10-15), *...* отделения Энергосбыт (л.д. 8), квитанцией о частичной оплате электроэнергии (л.д. 20). Наличие задолженности по заключенным договорам-соглашениям подтверждается также собственноручно написанной супругой ответчика распиской *К* (л.д. 18).
Заключенные между сторонами договора-соглашения и возникшие в связи с этим правоотношения, указывают на то, что между сторонами были заключены договора найма жилого помещения и для разрешения спора следует применить нормы гражданского законодательства, установленные ст. ст. 671-688 ГК РФ.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
По правилам ст. 674 и ч. 1 ст. 677 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и нанимателем по данному виду договора могут быть только граждане.
Частями 1, 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Исходя из анализа заключенных между сторонами договоров-соглашений, следует вывод о том, что они соответствуют вышеуказанным требованиям гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При установленных обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и на основании ст. ст. 671-688 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, так как факт наличия у ответчика задолженности по коммунальным услугам в сумме (...) рублей и электроэнергии в сумме (...) рублей, а также платы за найм жилого помещения в размере (...) рублей, полностью подтверждается представленными и исследованными судом доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме (...) рублей подтверждены квитанцией об оплате *Номер обезличен* от *Дата обезличена* и подлежат взысканию с ответчика, как со стороны виновной до доведения дела до суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Колодезникова Романа Петровича в пользу Зелепухиной Розы Хайруловны задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в сумме (...) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере (...) рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в сумме (...) рублей, в возмещение судебных расходов (...) рублей, всего в сумме (...) рублей (/.../).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п В.М. Гаврильев
Копия верна: Председательствующий В.М. Гаврильев
Секретарь: Ю.А. Гриценко
Решение принято в окончательной форме *Дата обезличена*.