Дело № 2-180/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Хандыга 11 октября 2010 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,
при секретаре Николаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова Константина Константиновича к Колобанову Александру Петровичу о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Буянов К.К. обратился в суд с иском к Колобанову А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, расположенного по *Адрес*, указав, что в *Дата обезличена* приобрел гараж у Колобанова А.П., на момент продажи у Колобанова А.П. не имелось правоустанавливающих документов на гараж, в свое время он не оформлял право собственности на гараж, земельный участок в установленном законом порядке. Колобанов А.П. за данный период претензий не предъявлял, имущество не истребовал, о наличии какого-либо ходатайства не заявлял. За весь период владения и пользования гаражом он производит все необходимые платежи. *Дата обезличена* обратился в МУ «ТУМИЗР» с заявлением об отводе земельного участка под существующий гараж. Постановлением Главы МР «Томпонский район» от *Дата обезличена* *Номер обезличен* земельный участок предоставлен истцу в собственность. *Дата обезличена* истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под гараж. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гараж, которым истец владеет и пользуется на протяжении 4 лет, купив у ответчика за выкупную цену в размере 10000 руб. Для оформления надлежащих документов ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на здание гаража.
В судебном заседании представитель истца Буянова Ю.А. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, пояснив, что гараж был выкуплен у продавца Колобанова А.П., в то время у него не было никаких правоустанавливающих документов на гараж. Бремя содержания гаража нес все эти годы Буянов К.К.
От ответчика Колобанова А.П., проживающего в *Адрес*, в адрес суда поступила телеграмма о том, что он *Дата обезличена* продал гараж Буянову, претензий к нему никаких не имеет.
Представитель администрации МР «Томпонский район» по доверенности *М* с иском согласна, суду пояснила, что постановлением от *Дата обезличена* гаражный комплекс строился на территории автобазы, тогда не велась такая кадастровая политика, была выписка из кадастрового учета. Был присвоен кадастровый номер, претензий к Буянову не имеется.
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено, что на основании постановления главы МР «Томпонский район» от *Дата обезличена* *Номер обезличен* Буянову К.К. передан земельный участок под существующий гараж общей площадью 40 кв.м, расположенный по *Адрес* с кадастровым номером *Номер обезличен*.
Данные обстоятельства подтверждаются приложенными по делу документами: договором *Номер обезличен* от *Дата обезличена* купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Буянова К.К., расчетом выкупной цены за землю *Номер обезличен* от *Дата обезличена*, актом приема-передачи земельного участка от *Дата обезличена*, кадастровым паспортом помещения - гаража от *Дата обезличена*.
Свидетельством о государственной регистрации права серии *Номер обезличен* от *Дата обезличена* подтверждается, что земельный участок по *Адрес* зарегистрирован на Буянова К.К., указан вид права - собственность.
Как следует из представленных платежных документов и справок, Буянов К.К. производит оплату за отопление гаража, за потребленную электроэнергию.
Доверенностью от *Дата обезличена* Колобанов А.П. уполномочил Буянова К.К. оформить документы, зарегистрировать право собственности на гараж, земельный участок по указанному выше адресу. Доверенность удостоверена нотариусом Томпонского нотариального округа. Выдана сроком на 3 года, срок действия доверенности истек, в свое время Буянов К.К. не воспользовался этой доверенностью.
Как установлено судом, Буянов К.К. со дня приобретения гаража по настоящее время пользуется гаражом, неся бремя расходов по гаражу, о чем свидетельствуют копии приложенных чеков за коммунальные услуги и электроэнергию.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу (ст. 223 ГК РФ) право собственности на вещь возникает у приобретателя по договору с момента передачи ему этой вещи приобретателю, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истцом представлены все доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на вышеуказанный гараж, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что здание гаража создано на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Буянов К.К. правомерно осуществляет пользование земельным участком и правомерно реализовал свое право на строительство гаража. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, и следует признать право собственности на здание гаража за Буяновым К.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Буянова Константина Константиновича к Колобанову Александру Петровичу о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности на здание гаража, расположенного по *Адрес* за Буяновым Константином Константиновичем.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение 10 дней.
Судья: п\п А.П. Морохоев
Копия верна, судья А.П. Морохоев.
Секретарь С.А. Николаева.