Дело № 2-148/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июня 2010 года пос. Хандыга
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой М.М.,
при секретаре Захаровой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелепухиной Розы Хайрулловны к Литвинову Владимиру Алексеевичу об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Зелепухина Р.Х. обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности, указывая на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенному между ответчиком и истицей, последней за 40000 руб. продана принадлежащее на праве собственности ответчику трехкомнатная квартира *Номер*, находящаяся по адресу: *Адрес*, общей площадью *Данные изъяты*, жилой площадью *Данные изъяты*. Данный договор имеет силу акта приема-передачи (п.п. 1-4, 12 договора). Договор купли-продажи квартиры удостоверен *Дата* нотариусом *Б*, о чем в реестре сделана запись под *Номер*. Через непродолжительное время Литвинов В.А. выехал из *Адрес* на постоянное место жительство в другой город, что подтверждается адресной справкой *Служба* от *Дата*. В настоящее время место его проживания неизвестно. Когда истица обратилась в регистрирующие органы для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, ей отказали, так как отсутствует 2-ая сторона сделки - продавец. Просит произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истице.
В судебное заседание истица Зелепухина Р.Х. не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истицы просит рассмотреть дело в её отсутствие, с его участием по доверенности.
Ответчик Литвинов В.А. на судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту проживания в *Адрес* Томпонского района РС (Я), откуда имеется сообщение о том, что он там не проживает. Как видно из адресной справки ответчик выбыл *Дата*, его место пребывания неизвестно. В связи с этим, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с согласия представителя истицы, дело рассматривается в отсутствии ответчика.
Представитель истицы по доверенности *З* в судебном заседании иск поддержал полностью и суду пояснил, что в настоящее время приобретенной квартирой истица пользуется открыто, без притязаний со стороны прежнего собственника, на это имущество иные лица не претендуют, квартиру у нее никто не истребовал, оплачивает за электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги, т.е. полностью несет бремя содержания.
Представитель *Управление* на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания. В адрес суда направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Судом установлено, что *Дата* между Литвиновым В.А. и Зелепухиной Р.Х. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. Указанная квартира принадлежит Литвинову В.А. на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*. Доказательств перехода права на спорную квартиру на Зелепухину Р.Х. не представлено, и косвенно подтверждается письменным отзывом государственного регистратора.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ч. 3 вышеуказанной статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено судом, правообладатель квартиры, продавец Литвинов В.А. в регистрационную палату о регистрации перехода права не обращался. В настоящее время установлено, что Литвинов В.А. выехал из *Адрес* на постоянное место жительство в другой город, что подтверждается справкой *Служба* от *Дата*.
В п. 5 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 (Инструкции), указывается, что заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона, может быть представлено или продавцом, или покупателем (их представителями), что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.
При этом при государственной регистрации о переходе права, в соответствии с п. 10 Инструкции, требуется заявление и покупателя, а также продавца о переходе права собственности к покупателю.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Зелепухиной Р.Х. законны и обоснованны и иск следует удовлетворить, т.к. Литвинов В.А. действительно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, его место нахождения не известно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зелепухиной Розы Хайрулловны к Литвинову Владимиру Алексеевичу об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, *Номер* расположенной по адресу *Адрес*, от *Дата*, заключенного между Литвиновым Владимиром Алексеевичем и Зелепухиной Розой Хайруловной, удостоверенного *нотариусом* *Б*.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру *Номер*, расположенную по адресу по адресу *Адрес*, от Литвинова Владимира Алексеевича к Зелепухиной Розе Хайруловне.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: п/п М.М.Григорьева