Дело № 2-183/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Хандыга26 апреля 2011 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., при секретаре Николаевой С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерина Виктора Николаевича к муниципальному образованию «Поселок Хандыга» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Шерин В.Н. обратился в суд с иском к МО «пос. Хандыга» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по *Адрес*, мотивируя тем, что на основании распоряжения Главы МР «Томпонский район» ему предоставлен земельный участок под существующий гараж по вышеуказанному адресу. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что истец является собственником земельного участка. С 2007 года он пользуется и владеет гаражом, но до настоящего времени не оформил право собственности на гараж. При обращении в регистрационную палату для регистрации недвижимого имущества на праве собственности получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гараж.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в 2003 году купил недостроенный гараж у *П* за определенную сумму, в настоящее время *П* проживает в *Адрес*, он не оформил его как объект незавершенного строительства. Он достроил гараж в 2007г, пользуется им, несет все расходы на гараж как собственник, оформил собственность на землю, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, т.к регистрационная палата отказывает в регистрации объекта. Просит удовлетворить заявление.
Представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» *И* по доверенности в судебном заседании с иском согласилась и суду пояснила, что требования истца законны и обоснованны.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по *Адрес* находящееся в собственности у Шерина В.Н. на основании купли-продажи земельного участка от *Дата* *Номер*, акта приема-передачи земельного участка от *Дата*.
Судом установлено, что прежним владельцем земельного участка было начато частичное строительство гаража, который им не оформлен как объект незавершенного строительства. Затем Шериным В.Н. в 2007г данный объект был построен и эксплуатировался без оформления соответствующих документов на здание.
Допрошенные в судебном заседании свидетели *А* и *Ш* показали, что данный земельный участок был приобретен в 2003г заявителем у *П*. Позже Шерин построил на земельном участке гараж собственными силами.
Как видно из технического паспорта на гараж по указанному выше адресу собственником является Шерин В.Н. Однако в данном паспорте не указаны документы, устанавливающие право собственности.
Как следует из материалов дела, государственным регистратором Томпонского отдела ФРС УФРС по РС (Я) отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимость на основании ФЗ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи отсутствием правоустанавливающего документа на гараж.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилье, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
После продажи прежним хозяином *П* недостроенного гаража - самовольной постройки истцу, Шерин В.Н. оформил свои права на землю, вследствие чего является правообладателем земельного участка, где находится гараж. В 2007 году построил гараж полностью, с 2007 года пользуется данным гаражом, неся полностью бремя расходов на гараж, но документы не оформил в установленном законом порядке.
Судом установлено, что отсутствует разрешение на строительство гаража. Суд также установил, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм, что подтверждается следующими представленными документами: постановлением Главы МР «Томпонский район» *Номер* от *Дата* о предоставлении земельного участка в собственность Шерину В.Н., землеустроительным делом по отводу земельного участка под существующий гараж, выданным МУ «Томпонское управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами».
При установленных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шерина В.Н. о признании гаража на праве собственности подлежат удовлетворению, так как гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства гаража истцу, истец правомерно осуществляет пользование гаражом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Шерина Виктора Николаевича к муниципальному образованию «Поселок Хандыга» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Шериным Виктором Николаевичем право собственности на гараж, расположенный по *Адрес*.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья:А.П. Морохоев