Дело № 2-36/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» марта 2011 годап. Хандыга
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,
с участием адвокатов Гореловой А.М., представившей удостоверение *Номер* и ордер *Номер* от *Дата*, Логутовой Л.Н., представившей удостоверение *Номер* и ордер *Номер* от *Дата*,
при секретаре Яковлевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишимова Алексея Валерьевича к Ивановой Василисе Иннокентьевне, Ивановой Марии Витальевне, Иванову Иннокентию Витальевичу, муниципальному району «Томпонский район», муниципальному образованию «Поселок Хандыга» о признании права собственности на бесхозяйное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ишимов А.В. через своего представителя "А" обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании бесхозяйным имущество, находящееся на выделенном ему земельном участке, признании его объектом незавершенного строительства и признании за ним права собственности.
В обоснование своих требований истец указал на то, что распоряжением главы администрации МР «Томпонский район» ему выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: *Адрес*, сроком аренды земельного участка до *Дата*. На передаваемом в аренду земельном участке не имеется зарегистрированных в установленном законом порядке объектов недвижимого имущества. Ранее вышеуказанный земельный участок на основании распоряжения администрации Томпонского улуса был предоставлен в бессрочное пользование "И" под строительство индивидуального жилого дома, но был изъят в связи с добровольным отказом от участка. Прежним владельцем на земельном участке было начато строительство дома, который как объект незавершенного строительства им не оформлен. *Дата* прежний владелец "И" умер. Недостроенный дом не был включен в наследственную массу и не поступил в собственность иных лиц, которые в настоящее время могли бы на правах наследников произвести оформление недостроенного дома, как объекта незавершенного строительства. У "И" был сын "В", который участвовал в принятии наследственных прав на имущество, включенное в наследственную массу после смерти "И". Перед оформлением земельного участка Ишимов А.В. по договоренности с сыном прежнего владельца земельного участка "В" приобрел строительные материалы, находящиеся на территории земельного участка, уплатив последнему 120 000 рублей, что подтверждается личной распиской "В" от *Дата*. Истец намерен достроить дом и оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Истец оплачивает арендную плату за земельный участок и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на бесхозяйное имущество в установленном законом порядке.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы в суде по доверенности в порядке ст. 48 ГПК РФ представляла его представитель "А" и адвокат Горелова А.М.
Представители истца "А" и Горелова А.М. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель истца адвокат Горелова А.М. суду пояснила, что как объект незавершенного строительства регистрация недостроенного дома не была произведена. Следовательно, он должен рассматриваться как строительный материал.
На основании определения суда от *Дата* в защиту интересов ответчиков Ивановой В.И., Иванова И.В. и Ивановой М.В. в виду неизвестности их места жительства адвокат Логутова Л.Н. была назначена судом их представителем на основании ст. 50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчиков Ивановых адвокат Логутова Л.Н. не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что требования истца законны и обоснованны. Недостроенный дом не был включен в наследственную массу. Строительные материалы остались бесхозяйными после смерти прежнего владельца. Споров по недостроенному дому нет. Ишимов А.В. оформил земельный участок, на котором находится строительный материал, во владение. Договорившись с сыном умершего прежнего владельца "В", по расписке передал деньги за стройматериал.
Представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» "Н" просила в иске отказать, пояснив, что строение не является заброшенным материалом, это почти жилой дом без окон и дверей. МО «Поселок Хандыга» желает данный объект признать бесхозяйным и поставить на учет.
Представитель ответчика МР «Томпонский район» "М" не возражает против удовлетворения иска. Суду пояснила, что как строение это сооружение пока не является объектом незавершенного строительства, не был таковым зарегистрирован. Земельный участок был выдан Ишимову А.В. под строительство индивидуального дома.
Выслушав объяснение сторон, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела распоряжением главы МР «Томпонский район» от *Дата* *Номер* истцу в аренду предоставлен земельный участок сроком на 15 лет, площадью *...* кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* без изменения вида угодий – земли застройки, согласно прилагаемого плана с генплана п. Хандыга. Земельный участок под кадастровым номером *Номер*, ранее предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования "И" под индивидуальный жилой дом, распоряжением администрации Томпонского улуса *Номер* от *Дата* изъят из категории земель населенных пунктов в связи с добровольным отказом. На основании распоряжения *Номер* от *Дата* с Ишимовым А.В. заключен договор аренды земельного участка *Номер* от *Дата*. Актом приема-передачи от *Дата* земельный участок принят истцом.
В пункте 2.1 договора аренды указано, что на передаваемом в аренду истцу земельном участке не имеется зарегистрированных в установленном законом порядке объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что прежним владельцем земельного участка было начато частичное строительство дома, которое им не оформлено как объект незавершенного строительства. При этом ни администрацией МО «Поселок Хандыга», ни районной администрацией МР «Томпонский район» разрешение на строительство "И" не выдавалось, что подтверждается ответами МО «Поселок Хандыга» *Номер* от *Дата* и МР «Томпонский район» *Номер* от *Дата*.
Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации и регистрируется на основании документов, указанных в ФЗ.
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка.
Прежний владелец земельного участка "И", *Дата* г.р., согласно справке о смерти *Номер* от *Дата*, выданной отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Томпонскому району РФ, умер *Дата*.
Недостроенный дом по адресу: *Адрес*, в наследственную массу не был включен и не поступил в собственность иных лиц, которые в настоящее время могли бы на правах наследников произвести оформление недостроенного дома как объекта незавершенного строительства, что подтверждается ответом нотариуса Томпонского района "К" *Номер* от *Дата*. Материалы, использованные в строительстве также не были включены в наследственную массу.
Допрошенные в судебном заседании *Дата* свидетели "Т" и "Р", являющиеся родственниками "И", суду пояснили, что не возражают против удовлетворения иска, претензий к истцу не имеют.
Свидетель "Р" также пояснила, что Ивановы являются ее двоюродными сестрами и братьями. Дом разворовывали. Близкие родственники Ивановых интереса к нему не проявляли.
"И" имел сына – "В", *Дата* г.р., который впоследствии умер *Дата*, что подтверждается справками о рождении *Номер* от *Дата* и о смерти *Номер* от *Дата*, выданными отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Томпонскому району РФ.
Согласно представленной нотариально заверенной расписке *Дата* "В" от Ишимова А.В. получено 120 000 рублей, что подтверждает доводы истца об уплате указанной суммы за строительный материал, находящийся на предоставленном ему земельном участке.
Право собственности на данный строительный материал в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно справки ГУ ТФ ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» *Номер* от *Дата* технический и кадастровый паспорт на незавершенное строительство по адресу: *Адрес*, не изготовлялись.
Таким образом, после добровольного отказа "И" от земельного участка, оспариваемые строительные материалы являлись бесхозяйными вещами на основании ст. 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как установлено судом орган местного самоуправления с заявлением о постановке на учет оспариваемое бесхозяйное недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не обращался. Также не обращался и в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ишимова А.В. подлежат удовлетворению, так как недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального дома истцу, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не имеет собственника, и не признано муниципальной собственностью, и истец правомерно осуществляет пользование земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать бесхозяйным недвижимое имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером *Номер*.
Признать бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером *Номер*, объектом незавершенного строительства (индивидуального жилого дома).
Признать за Ишимовым Алексеем Валерьевичем право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером *Номер*.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья:В.М. Гаврильев