Дело № 2-264/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» августа 2011 года п. Хандыга
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,
при секретаре Яковлевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Любовь Алексеевны к Христенко Вадиму Николаевичу, муниципальному образованию «Поселок Хандыга» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Копылова Л.А. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании сделки купли-продажи гаража *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью *...* кв.м., заключенную *Дата* между истцом и ответчиком Христенко В.Н. состоявшейся и признании за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истец указал на то, что постановлением главы администрации Томпонского района от *Дата* *Номер* Христенко В.Н. под существующий гараж *Номер* по *Адрес* отведен земельный участок размером *...*. *Дата* истец приобрела у Христенко В.Н. данный гараж, за *...* руб.. В письменной форме договор купли-продажи гаража между сторонами не заключался, так как право собственности Христенко В.Н. на гараж не было оформлено. Также Христенко В.Н. передал истцу ключи от гаража, квитанционные книжки. С указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии. Гараж некоторое время был отключен от света и тепла, но в 2007 году истец подключила электроэнергию и установила электрический тен для отопления, стала оплачивать все счета. Христенко В.Н. уплачивал земельный налог из средств истца, в связи с тем, что истец длительное время не имела возможности переоформить документы на землю на свое имя. Для оформления гаража в собственность в мае 2011 года истец обратилась в МР «Томпонский район» с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в аренду сроком на 5 лет. Истцом оплачены все землеустроительные и технические работы (межевание, постановка земучастка на кадастровый учет, изготовление технического паспорта и пр.). В ходе проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет было установлено, что гараж имеет номер *Номер*, вместо ранее установленного *Номер*. Заявление истца о предоставлении земельного участка в аренду удовлетворено *Дата*, заключен договор аренды. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в виду отсутствия договора купли-продажи.
В судебном заседании истец Копылова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, пояснила аналогично изложенному тексту заявления.
Ответчик Христенко В.Н. исковые требования признал, подтвердив, что он действительно продал истцу данный гараж *Дата*.
Представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» "Г" исковые требования признала в полном объеме, суду пояснив, что право истца подтверждено представленными документами.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как видно из материалов дела, постановлением главы МР «Томпонский район» от *Дата* *Номер* истцу в аренду предоставлен земельный участок сроком на 5 лет, площадью *...* кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*. На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка *Номер*. Актом приема-передачи от *Дата* земельный участок принят истцом.
Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Ответчиком Христенко В.Н. в судебном заседании подтвержден факт продажи *Дата* истцу гаража без оформления договора купли-продажи за *...* руб.. Договор купли-продажи гаража между сторонами не заключался, так как право собственности ответчиком не было оформлено.
Представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» действительно признает исковые требования, что подтверждено в судебном заседании. В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком Христенко В.Н. и представителем ответчика МО «Поселок Хандыга» "Г", которая, согласно доверенности, имеет такое полномочие, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что недвижимое имущество - гараж, создано на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Копылова Л.А. правомерно осуществляет пользование земельным участком. Имеются все основания для удовлетворения иска и признания сделки купли-продажи гаража между Копыловой Л.А. и Христенко В.Н. состоявшейся, а также признания за истцом права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи гаража *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью *...* кв.м, заключенную *Дата* между Копыловой Любовью Алексеевной и Христенко Вадимом Николаевичем, состоявшейся.
Признать за Копыловой Любовью Алексеевной, (персональные данные), право собственности на гараж *Номер*, площадью *...* кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: В.М. Гаврильев