Дело № 2-381/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2011 года п. Хандыга

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колеганова Владимира Васильевича к муниципальному образованию «Поселок Хандыга» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Колеганов В.В. обратился в суд с иском к МО «Поселок Хандыга» о признании права собственности на гараж *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью *...* кв.м., по праву приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал на то, что летом 1994 года он приобрел у "Д" гараж *Номер*, расположенный в *Адрес*, за *...* руб.. Земельный участок под строительство индивидуальных гаражей *Адрес* размером *...* м на *...* м (*...* кв.м) предоставлен "Д" на основании постановления президиума Хандыгского поселкового совета народных депутатов от *Дата* *Номер*. В письменной форме договор купли-продажи гаража между сторонами не заключался, "Д" сказал, что заключим позднее. На тот момент заключение сделок в письменной форме между гражданами не было так распространено. После покупки гаража "Д" передал истцу ключи от гаража, а остальные документы он должен был передать позднее (технические условия на подключение, схему подключения к системе теплоснабжения, квитанционные книжки). Однако через непродолжительное время "Д" выехал из района в другой регион на постоянное место жительства. С момента приобретения, т.е. более 15 лет, истец открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, платит за электроэнергию и тепло, вносит арендные платежи за землю. На основании распоряжений главы МР «Томпонский район» истцу в аренду сроком на *...* лет предоставлен земельный участок площадью *...* кв.м, расположенный в *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, с ним заключены договора аренды земельного участка от *Дата* и *Дата*. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в виду отсутствия договора купли-продажи.

Представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки и их уважительности суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено судом по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Истец Колеганов В.В. и его представитель "З" исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, пояснили аналогично изложенному тексту искового заявления.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество до истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как видно из материалов дела, распоряжением главы МР «Томпонский район» *Номер* от *Дата* земельный участок площадью *...* кв.м, расположенный в *Адрес*, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаража гр. "Д", с КН *Номер*, на основании постановления президиума Хандыгского поссовета *Номер* от *Дата*, изъят из категории земель населенных пунктов и предоставлен гр. Колеганову В.В. под существующий гараж *Номер* в аренду сроком на *...* лет, без изменения угодий – земли застройки, согласно плана с генплана п. Хандыга.

*Дата* между истцом и МР «Томпонский район» заключен договор аренды земельного участка *Номер* сроком на *...* лет.

Постановлением главы МР «Томпонский район» *Номер* от *Дата* вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут и земельный участок предоставлен в аренду сроком на *...* лет, о чем заключен договор аренды *Номер* от *Дата*.

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано.

Факт приобретения истцом гаража у "Д" и пользования и владения гаражом истцом как своим собственным с 1995 года подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей "М", "В", а также письменными объяснениями "Ч".

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что недвижимое имущество - гараж, создано на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Колеганов В.В. правомерно осуществляет пользование земельным участком в течение более пятнадцати лет. Имеются все основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колегановым Владимиром Васильевичем, *...*, право собственности на гараж, общей площадью *...* кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, по праву приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: В.М. Гаврильев