Дело № г.
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной С.Ю.
с участием адвоката Медведева А.В.
при секретаре Деминой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 ФИО1 Патимат ФИО2 Юрьевичу и ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО12, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, указывая, что в 2002 году она купила у супругов ФИО7 и П.А. вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства были переданы ФИО7 в присутствии свидетелей. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавцы ФИО7 при покупке в 2001 году недвижимого имущества у ФИО4 и ФИО5 также письменный договор купли-продажи не оформили и свое право собственности на недвижимость не зарегистрировали. Квартира и земельный участок до настоящего времени на праве общей долевой собственности зарегистрирована за ответчиками ФИО4 и ФИО5
Она владеет и пользуется недвижимостью как собственным, никто её право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру и земельный участок препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок расположенные в <адрес>.
В качестве законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО5 были привлечены его родители ФИО14 и ФИО15
Представитель отдела образования администрации <адрес> был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне несовершеннолетнего ответчика ФИО5
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, против чего участники процесса не возражают.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО11 в суде заявленные требования поддержала и просила признать право собственности за истицей, которая открыто пользуется данной квартирой и земельным участком и владеет ими на праве собственности уже 9 лет, спора о принадлежности недвижимости нет. Она также пояснила, что ФИО3 купила недвижимое имущество у ФИО7 и ФИО12 за 30000 руб. Денежные средства были переданы в Полетаевском сельском совете в присутствии работников администрации. После чегоХулатаевы выехали на постоянное место жительства в республику Дагестан.
Ответчики ФИО7 и ФИО12 в судебное заседание не явились местонахождение их суду не известно. В связи, с чем в силу ст. 50 ГПК РФ суд привлек на стороне ответчиков адвоката ФИО13
Представитель ответчиков адвокат ФИО13 иск признал полностью.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 и действующая одновременно от ответчика ФИО4 по доверенности ФИО15 исковые требования ФИО3 полностью поддержала, поясняя, что в 2001 году квартира и земельный участок расположенные по <адрес> (сейчас <адрес>) в <адрес> были приватизированы на её двоих детей ФИО4 и ФИО5 Она и её муж ФИО14 от участия в приватизации отказались. Осенью 2001 года они продали данное недвижимое имущество ФИО7и ФИО12 за 15 000 руб. В 2002 году супруги ФИО7 не оформив в собственность квартиру и земельный участок, продали данную недвижимость ФИО3, которая проживает в квартире по настоящее время. Поле чего ФИО7 уехали на постоянное место жительства в республику Дагестан.
Ответчик ФИО5 и его законный представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях суду против исковых требований не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица отдела образования администрации Токаревского района по доверенности ФИО8 против удовлетворения требований ФИО3 не возражала, считая их законными и обоснованными. При этом поясняя, что интересы несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 не нарушены, поскольку они имеют постоянное место жительства по <адрес>.п.Токаревка.
Выслушав представителей истца, ответчиков, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании квартира и земельный участок расположенные по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежали несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 В 2001 родители несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 продали указанное недвижимое имущество ФИО7 и ФИО12 за 15 000 руб. При отчуждении указанной квартиры и земельного участка интересы несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 были полностью соблюдены. Для проживания детей было предоставлено другое жилое помещение по адресу р.п.Токаревка <адрес>, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Однако письменный договор купли-продажи ФИО4, ФИО5 и супруги ФИО7 не заключили. В 2002 году не зарегистрировав свое право собственности на недвижимое имущество, супруги ФИО7 и П.А. продали квартиру и земельной участок ФИО3 за 30 000 руб. Но письменный договор купли-продажи также заключен не был. Состоялась только передача денежные средства в присутствии работников Полетавского сельского совета. После чего ФИО7 выехали в республику Дагестан на постоянное место жительства. Поэтому оформить сделку в настоящее время ФИО3 не предоставляется возможным. Ответчики ФИО4, ФИО5, и их законные представители ФИО14 и ФИО15 на указанные квартиру и земельный участок не претендуют. На протяжении 9 лет ФИО3 проживает в данной квартире, обрабатывает земельный участок, владеет и пользуется ими на праве собственности. В 2009 году была произведена перенумерация домов и квартир в <адрес>. И квартире по <адрес> был присвоен номер <адрес>
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.
Свидетели ФИО9 глава Полетаевского сельского совета и ФИО10 специалист администрации в судебном заседании подтвердили, что квартира и земельный участок по <адрес> были приватизированы на несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 В 2001 году родители несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 продали данную квартиру супругам ФИО7, и переехали жить в р.п.Токаревка. В 2002 году истица ФИО3 купила у ФИО7 указанное недвижимое имущество. ФИО3 в их присутствии передала ФИО7 денежные средства за квартиру. После чего ФИО7 уехали в Дагестан. В настоящее время ФИО3 проживает в данной квартире.
Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии РП №,№ 129597, №, № квартира и земельный участок расположенные по <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому зарегистрированы за ФИО4 и ФИО5 (л.д.10-11, 14-15).
В соответствии с постановлением Полетаевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: <адрес> присвоен номер <адрес>. (л.д.43-57).
Из справки Полетаевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО12 действительно были зарегистрированы по месту жительства и проживали в квартире ФИО4 и ФИО5 по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыли на постоянное место жительства в респ. <адрес>.(л.д.18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2001 году между продавцами ФИО4, ФИО5 с одной стороны и покупателями ФИО7, ФИО12 с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже квартиры и земельного участка. Указанная сделка никем не оспаривается, а потому суд признает её соответствующей действительности.
При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что ФИО7 после передачи денег продавцам за указную недвижимость, имели право распоряжаться данной квартирой и земельным участком по своему усмотрению, поскольку владели имуществом на праве собственности.
Также суд достоверно установил, что в 2002 году между ФИО12 и ФИО3 тоже состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена показаниями свидетелей о передаче денег. Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть и заключен и в настоящее время, так как место жительство супругов ФИО7 не известно.
Поэтому суд считает, что право собственности на квартиру и земельный участок перешло к ФИО3, поскольку он как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по устному договору купли-продажи и передала деньги ФИО7 и П.А. еще до их отъезда.
Следовательно, её требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем как следует из материалов дела право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5 в равных долях.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, право собственности ФИО5 и ФИО4 на квартиру и земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру и земельный участок расположенные по <адрес> зарегистрированные в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ.
Признать что квартира общей площадью 49,20 кв.м., и земельный участок площадью 1293 кв.м., № расположенные по адресу: <адрес> с/ Полетаево <адрес> на праве собственности принадлежит: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении 10 дней через Токаревский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: С.Ю.Осокина
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года.
Судья : С.Ю.Осокина