Дело № 2-73/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Токаревка 8 февраля 2011 г.
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Замараева В.А.
при секретаре Толмачевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гладышевского сельского совета о признании права собственности на жилой дом
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гладышевского сельского совета о признании права собственности на жилой дом, указывая, что постановлением главы Гладышевского сельского совета Токаревского района ФИО4 № 2 от 26.03.2004 г. для строительства жилого дома ему был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> из земель поселений. Постановлением главы Гладышевского сельского совета Токаревского района № 47 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию. Собственником указанного жилого дома является он вместе с женой ФИО5 После введения дома в эксплуатацию он обратился в отдел по Токаревскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, но ему в этом было отказано на том основании, что вышеуказанные постановления главы Гладышевского сельского совета Токаревского района были вынесены с нарушением действующего законодательства. Он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал и пояснил, что в 2004 году ему в аренду был предоставлен земельный участок для строительства дома. Оформив необходимую документацию для проектирования жилого дома, он приступил к его строительству. В 2005 году дом был построен и принят в эксплуатацию. Строительство дома осуществлялось на совместные средства с супругой. Но регистрационная служба отказала ему в регистрации жилого дома на праве собственности, поскольку выделение земельного участка для его строительство было произведено с нарушением закона.
Представитель ответчика глава Гладышевского сельского совета Токаревского района ФИО4 исковые требования признала и пояснила, что в 2004 году к ней обратился с заявлением ФИО1 о выделении земельного участка для постройки дома. Был определен участок для строительства, и было издано постановление № 2 от 26.03.2994 года о предоставлении истцу земельного участка в аренду площадью 1000 кв.м. сроком на три года. В 2005 году дом был построен. Постановлением № 47 от 02.10.2005 года был утвержден акт приемки дома в эксплуатацию. В 2006 году ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении ему в аренду дополнительного земельного участка. Постановлением № 30 от 23.10.2006 года ему был выделен в аренду земельный участок площадью 2556 кв.м, в площадь которого вошел и ранее предоставленный в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м.. Наделение ФИО2 дополнительным земельным участком был ошибочным, поскольку такие функции с 1 июля 2006 года перешли в ведение муниципальных районов, но об этом она узнала лишь в ноябре 2006 года, когда было подписано соглашение с районной администрацией о разграничении таких полномочий.
Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив, что она не возражает против того, что право собственности на жилой дом будет признано за супругом ФИО1
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы Гладышевского сельского совета Токаревского района « 3 от 26.03.2004 года ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м для строительства жилого дома. В этом же году он приступил к строительству дома на выделенном земельном участке. В 2005 году дом был построен и принят в эксплуатацию.
Постановлением главы Гладышевского сельского совета № 30 от 23.10.2006 г. был сформирован земельный участок из участка государственной собственности площадью 2556 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для предоставления его в аренду ФИО2 сроком на 11 месяцев.
Из материалов межевого дела следует, что в общую площадь этого земельного участка входит, в том числе и земельный участок, предоставленный ранее в аренду для строительства жилого дома. После чего, ФИО1 обратился в управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности жилого дома, но ему в этом было отказано на том основании, что постановления главы Гладышевского сельского совета Токаревского района были вынесены с нарушением действующего законодательства
По мнению суда, такой отказ является обоснованным, поскольку Федеральным Законом от 17 апреля 2006 года № 53- ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса» устанавливает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Иными словами решение о предоставлении земельного участка в аренду площадью 2556 кв.м. должна была принимать администрация Токаревского района. Следовательно, допущенное нарушение закона в данном случае препятствует ФИО2 зарегистрировать в настоящее время за собой право собственности на жилой дом.
Вместе с тем, суд полагает, что, несмотря на допущенное нарушение закона органом местного самоуправления при предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, сам истец строительство дома осуществлял с соблюдением требований закона.
Так, в установленном порядке он обратился с заявлением в сельский совет о предоставлении земельного участка для строительства, построил дом с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм, жилой дом принят в эксплуатацию, в указанном доме истец вместе с семьей проживает уже в течение пяти лет.
Осуществляя строительство дома, ФИО1 исходил из того, что действует правомерно и его вины допущенных нарушениях закона нет. Поэтому он не может нести ответственность за действия должностного лица, принимавшего решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Поскольку жилой дом был построен истцом для проживания в нем вместе с семьей с соблюдением закона, то имеются основания для признания за ним право собственности на этот жилой дом, против чего его супруга ФИО5 не возражает.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что он имеет инвентарный номер № его общая площадь 95 кв. м..
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом инвентарный номер №, общей площадью 95 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.А.Замараев
Мотивированное решение составлено
10 февраля 2011 г.
Судья В.А. Замараев