Дело № 2-308-2011 год.
Решение
Именем Российской Федерации
р.п.Токаревка 5 мая 2011 года
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Осокиной С.Ю.
При секретаре Деминой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной ФИО3 к Токаревскому РАЙПО «Единство» о признании права собственности на здание магазина
Установил:
Кузина ФИО6 обратилась в суд с иском к Токаревскому РАЙПО «Единство» о признании права собственности на здание магазина, указывая что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 150 000 руб. у Токаревского РАЙПО «Единство» магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Все обязательства, предусмотренные договором, она выполнила в полном объеме, оплатив в кассу ответчика деньги. Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует. Однако зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость она не может, в связи с тем, что у РАЙПО «Единство» отсутствуют правоустанавливающие документы, а также государственная регистрация права собственности на здание магазина.
Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Кузина Л.В. свои требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Токаревского райпо «Единство» по доверенности ФИО2 в суде иск признала полностью и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиной и Токаревским РАЙПО «Единство» был заключен договор купли-продажи здания магазина. Истица по квитанции оплатила в кассу РАЙПО стоимость магазина, а они в свою очередь передали ей здание. Документы, подтверждающие право собственности у РАЙПО «Единство» на магазин отсутствуют, поскольку здание строилось хозяйственным способом в 1964 году. Отсутствие у них правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на объект, препятствует Кузиной зарегистрировать свое право собственности на здание магазина.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По справке Токаревского РАЙПО «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ № здание магазина 1964 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> состоит на балансе РАЙПО согласно счету 01.
По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина введено в эксплуатацию в 1964 году.
Поэтому, суд считает, что право собственности у Токаревского РАЙПО «Единство» на здание магазина возникло с 1964 года с момента его постройки, является ранее возникшим правом, и оно ни кем не оспаривается.
Следовательно, РАЙПО «Единство», являясь собственником объекта недвижимости, имело право без проведения государственной регистрации права собственности отчуждать его по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По протоколу Совета Токаревского РАЙПО «Единство» № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать Кузиной Л.В. здание магазина, расположенное по <адрес> за 150 000 руб.
По договору купли продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Токаревское РАЙПО «Единство» продало истцу Кузиной Л.В. здание магазина, расположенное по <адрес> за 150 000 руб.
На основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кузина Л.В. внесла в кассу РАЙПО «Единство» за здание магазина 150 000 руб. Стоимость магазина оплачена полностью.
По акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Токаревское РАЙПО «Единство» передало, а Кузина Л.В. приняла здание магазина.
Указанные обстоятельства в суде не отрицает и сам ответчик, подтвердив, что Токаревское РАЙПО «Единство» действительно продало истцу магазин, и деньги были полностью получены.
Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Токаревским РАЙПО «Единство» и Кузиной Л.В. состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества в виде здания магазина, расположенного по <адрес>.
Суд считает данную сделку действительной, поскольку она совершена в надлежащей форме, соблюдена ее письменная форма, стороны по договору исполнили свои обязательства: Кузина Л.В. уплатила цену, а РАЙПО «Единство» передало недвижимость в фактическое владение покупателя, сам договор купли-продажи не противоречит закону.
При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для признания за Кузиной Л.В. права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ
Решил:
Признать, что здание магазина площадью № кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Кузиной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: С.Ю.Осокина.
Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2011 года.
Судья: С.Ю.Осокина.