Дело № 2 - 409 - 2011 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Устиновой Г.С. при секретаре Кумариной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой ФИО8 к Туголуковой ФИО9 и Усиковой ФИО10 о прекращении права в общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и земельный участок. УСТАНОВИЛ: Беликова Р.И. обратилась в суд с иском к Усиковой Л.Д. и Туголуковой А.М. о прекращении права в общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи она приобрела у продавца Усиковой Л.Д. 1/ 2 долю жилого дома, расположенного по адресу р.п. <адрес> Революции <адрес>. Постановлением Токаревской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей в собственность был предоставлен приусадебный земельный участок площадью 550 кв. м. по тому же адресу. Однако зарегистрировать свое право собственность на квартиру и земельный участок она не может, поскольку принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном жилом доме, доли собственников не определены, при этом доля ее соседки Туголуковой А.М., на основании решения суда зарегистрирована как квартира. В связи с этим она просит суд прекратить право в общей долевой собственности с её соседкой Туголуковой А.М. на 1/2 долю домовладения и признать, что <адрес>, расположенная по адресу р.п. <адрес> Революции <адрес> приусадебный земельный участок по тому же адресу <данные изъяты>. на праве собственности принадлежит ей. В судебном заседании Беликова Р.И. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что в данной квартире она с семьей проживает с 1995 года, открыто владеет и распоряжается квартирой на праве собственности. Спор о принадлежности квартиры отсутствует. Хотя квартира и земельный участок были приобретены в период брака, но муж не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было признано и зарегистрировано за ней. Ответчики Усикова Л.Д. и Туголукова А.М. в судебное заседание не явились, Усикова Л.Д. в своем заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала. Туголукова А.М. извещена была надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, каких - либо возражений не представила, об отложении разбирательства по делу не просила. Заинтересованное лицо ФИО5 просил требования жены удовлетворить, заявив, что он не возражает против того, чтобы квартира была зарегистрирована за женой. Представитель Токаревской поселковой администрации и регистрационной службы, будучи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания были извещены в установленном законом порядке. Токаревская поселковая администрация в своем заявлении просила суд, рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Беликовой Р.И. не возражали. Выслушав истца, заинтересованное лицо, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Беликовой Р.И. и Усиковой Л.Д. был заключен договор купли - продажи 1/2 части домовладения, расположенного по адресу р.п. Токаревка <адрес>. Данный договор в этот же день был удостоверен нотариусом Токаревской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под номером 747. Расчет по сделки был произведен сторонами в нотариальной конторе. Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном, или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Поэтому договор купли - продажи между Беликовой Р.И. и Усиковой Л.Д. должен быть не только удостоверен нотариусом, но зарегистрирован в исполкоме, что выполнено не было. Однако семья ФИО5 открыто владела, пользовалась приобретенной недвижимостью на протяжении более 15 лет, поскольку условия договора по купли - продажи были полностью выполнены как продавцом, так и покупателем. Следовательно, суд считает, что сделка по продажи недвижимости состоялась, основания признавать ее недействительной отсутствуют, тем самым Беликова приобрела право собственности на данное имущество на законных основаниях. Однако по договору купли - продажи Беликова приобрела 1/2 часть жилого дома, а вторая часть в настоящее время принадлежит ответчице Туголуковой А.М. В судебном заседании Беликова Р.И. просила прекратить право общей долевой собственности с Туголуковой А.М. на домовладение № <адрес> р.п. Токаревка, так как двухквартирный жилой дом с момента приобретения принадлежал каждой семье в виде отдельной квартиры, а не доли в общей собственности. На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как следует из пояснений истицы и технического паспорта на данное домовладение, жилой дом с момента приобретения был уже разделен на две отдельные квартиры, которые были изолированы между собой, имели отдельные входы, индивидуальное отопление и в совместном пользовании никогда не находились. Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, у них отсутствует. Данные доли определялись без их согласия Токаревским бюро технической инвентаризации. По решению Токаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Туголуковой А.М. было признано право собственности в порядке наследования на <адрес>, а не на долю в общей долевой собственности. Таким образом, судом установлено, что Беликова Р.И. и Туголукова А.М. не создавали общую долевую собственность, каждый из них фактически приобретал квартиру, а не часть жилого дома. Они не имели намерений создать общую долевую собственность. Поэтому требования Беликовой Р.И. о прекращении общей долевой собственности на домовладение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, Беликова Р.И. просила признать право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира площадью 550 кв. м. В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На основании ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 20 ЗК РФ, действующей на момент передачи земли истцам, граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств не допускается. Исходя из изложенного, суд считает, что земельное законодательство закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит никаких ограничений этого права. Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Судом установлено, что на основании постановления Токаревской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ Беликовой Р.И. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок <данные изъяты>., находящийся по адресу р.п. Токаревка <адрес>. Согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых он находился. Причем размер передаваемого участка определялся границами приусадебного участка, и в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении предельных максимальных размеров земельных участков, которые могут находиться в частной собственности», он мог быть не более По мнению суда, Токаревская поселковая администрация законно и обоснованно передала приусадебный земельный участок, площадью 550 кв.м. в бесплатную собственность Беликовой Р.И. Поэтому в связи с признанием права собственности Беликовой Р.И. на квартиру, то ей перешло право собственности и на земельный участок площадью 550 кв. м., находящейся под недвижимостью. При таких обстоятельствах суд считает, что <адрес> земельный участок размером 550 кв. м., расположенные по адресу <адрес> р.п. Токаревка <адрес> на праве собственности принадлежат истице Беликовой Р.И. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности Беликовой ФИО11 и Туголуковой ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> р.п. <адрес> Революции <адрес>. Признать, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> р.п. <адрес> Революции <адрес>, общей площадью 55, 70 кв. м., назначение жилое, <данные изъяты> на праве собственности по договору купли - продажи принадлежит Беликовой ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Признать, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> р.п. <адрес> Революции <адрес>, площадью 550 кв. м., <данные изъяты> на праве собственности принадлежит Беликовой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения. Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Устинова Г.С. Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2011 года. Судья Устинова Г.С.