Дело № 2-397/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р.п. Токаревка 27 июня 2011 г. Токаревский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Замараева В.А. при секретаре Толмачевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной ФИО1 к Ананьевой ФИО2, Чуриловой ФИО3 и Нестеркиной ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок установил: Никитина М.К. обратилась в суд с иском к Ананьевой М.А., Чуриловой Н.В., Нестеркиной А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что 4 июля 2008 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая принадлежала ответчикам в равных долях. Свидетельства на право собственности на квартиру у ответчиков не было. Сразу после сделки по покупке она стала пользоваться квартирой и земельным участком. За время проживания в квартире она сделала ремонт, осуществила газификацию квартиры, пользуется приусадебным земельным участком и надворными постройками. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что 4 июля 2008 года ее бабушка Никитина М.К. купила у Ананьевой М.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> за 65000 рублей. Письменный договор купли-продажи квартиры не составлялся, сделку оформили распиской в присутствии свидетелей. В настоящее время бабушке необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, но она сделать этого не может из-за отсутствия договора купли-продажи. Просит признать за Никитиной право собственности на квартиру, а также земельный участок площадью 2210 кв.м. Ответчик Ананьева М.А. исковые требования признала и подтвердила, что она действительно 4 июля 2008 года продала квартиру Никитиной М.К.. Данная квартира принадлежала ей и ее дочерям на основании договора о приватизации жилья. При продаже квартиры письменного договора с Никитиной М.К. она не заключала, деньги Никитина М.К. передала ей по расписке. Претензий к Никитиной М.К. ни она, ни ее дочери не имеют. Ответчики Чурилова Н.В. и Нестеркина А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являлись Ананьева ФИО2 и ее дочери Ананьева (Чурилова) ФИО3 и Ананьева (Нестеркина) ФИО4, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17 ноября 1995 года. Постановлением главы администрации Безукладовского сельского Совета от 18 марта 1992 года в собственность Ананьевой М.А. был выделен земельный участок площадью 5000 кв.м., находящийся в <адрес>. 4 июля 2008 года Ананьева М.А. продала квартиру и земельный участок Никитиной М.К. за 65000 руб., что подтверждается выданной ей распиской в получении денег. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Ананьевой М.А. и Никитиной М.К. фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которому Никитина М.К. заплатила обусловленную договором сумму, а Ананьева М.А. передала ей квартиру и земельный участок. Эта сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако письменный договор купли-продажи недвижимости не заключался, что является препятствием для Никитиной М.К. зарегистрировать свое право собственности на нее. Поэтому суд считает, что право собственности на квартиру и земельный участок должно перейти к Никитиной М.К., поскольку она как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, ее право на данное имущество никто не оспаривает. У суда не возникают сомнения в разумности и добросовестности действии Ананьевой М.А., так как возражений относительно данной сделки от других сособственников квартиры не поступило. Отсюда суд делает вывод о том, что такая сделка была совершена с их согласия. Следовательно, Никитина М.К. имеет законные основания для признания за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. Из технического паспорта на квартиру следует, что она имеет инвентарный номер № ее общая площадь составляет 38,40 кв.м. По данным межевого плана площадь приусадебного земельного участка составляет 2210 кв м. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ решил: Признать за Никитиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру инвентарный номер № общей площадью 38,40 кв.м. и земельный участок площадью 2210 кв. м., кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья В.А.Замараев Мотивированное решение составлено 28 июня 2011 года. Судья В.А.Замараев