Дело № 2- 419 -2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе: Председательствующего судьи Устиновой Г.С. При секретаре Молчанове Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой ФИО8 к СХПК «Заря» и администрации Безукладовского сельского Совета Токаревского района о признании права собственности на квартиру и признании постановления администрации Безукладовского сельского Совета Токаревского района о предоставлении земельного участка в собственность незаконным и признание права собственности на земельные участки. УСТАНОВИЛ: Горюнова ФИО9 обратилась в суд с иском к СХПК «Заря» и администрации Безукладовского сельского Совета о признании права собственности на квартиру, о признании недействительным постановления Безукладовского сельского Совета о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2, а также о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Россия», ей в 1985 году была предоставлена квартира в трехквартирном жилом доме по адресу д. Безукладовка <адрес>, по соседству с ней в <адрес> №, проживали ФИО6 и ФИО5 В связи с реорганизацией колхоза, она ДД.ММ.ГГГГ выкупила в колхозе «Россия», ныне СХПК «Заря», данную квартиру, внеся в кассу колхоза 1236 руб. С этого времени она владеет и пользуется данной квартирой на праве собственности, но сделка не была оформлена письменным договором. Квартира находилась на приусадебном земельном участке площадью 200 кв.м., кроме того ей был предоставлен земельный участок под огород площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> земельные участки с 1985 года находились в ее постоянном пользовании. С 1985 года совместно с ней проживал ее сожитель ФИО2, но право собственности на квартиру не имел. Однако свидетельство на право собственности на земельный участок, находящийся при квартире площадью 200 кв. м. и на земельный участок площадью 3700 кв.м., выделенный ей под огород, было ошибочно выдано на ее сожителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В настоящее время она желает распорядиться своей квартирой, но сделать этого не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, поскольку колхоз «Россия» ликвидирован, его право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, а свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя ее сожителя ФИО2 В связи с этим она просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, постановление о регистрации землепользования и свидетельство о праве собственности на землю, расположенную по адресу д. Безукладовка <адрес> площадью 200 кв. м. и земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, выданное на имя ФИО2, признать незаконным и признать, что данные земельные участки на праве собственности принадлежат ей. В судебном заседании истец Горюнова Т.Г., и ее представитель по доверенности ФИО3, требования поддержали и просили их удовлетворить. Представитель администрации Безукладовского сельского Совета требования истицы признал полностью и просил их удовлетворить, пояснив, что квартира колхозом была предоставлена Горюновой Т.Г., которая в это время работала дояркой, она выкупила эту квартиру, и Безукладовский сельский Совета ошибочно выписал постановление и свидетельство о праве собственности на земельные участки на имя сожителя Горюновой, хотя должны были выписать эти документа на собственника квартиры. Представитель СХПК «Заря» в судебное заседание не явился, в своем заявлении суду просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования Горюновой Т.Г. признали полностью. Заинтересованные лица ФИО6, и ФИО5, против удовлетворения требований Горюновой Т.Г. не возражали и просили их удовлетворить. Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, заинтересованных лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установил суд, <адрес> <адрес> была предоставлена Горюновой Т.Г. колхозом «Россия», в связи с ее трудовой деятельностью в данном хозяйстве и на праве собственности эта квартира принадлежала колхозу. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» принял решение продать, принадлежащую им квартиру Горюновой Т.Г. по остаточной стоимости за 1236 руб. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «Россия», Горюнова Т.Г. внесла в кассу колхоза деньги в сумме 1236 руб. за жилую квартиру. По сообщению СХПК «Заря», они являются правопреемниками колхоза «Россия», и спорная квартира действительно была продана Горюновой Т.Г. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в редакции Закона 1964 года, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако, как установлено судом, требования закона сторонами соблюдены не были, письменный договор купли - продажи не составили и в исполнительном комитете Безукладовского сельского Совета его не зарегистрировали. Вмести с тем, суд установил, что между колхозом «Россия» и Горюновой Т.Г. имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества, но письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, не может быть заключен данный договор и в настоящее время, так как колхоз «Россия» реорганизован в СХПК «Заря», на балансе данная квартира у них не состоит, их право собственности в регистрационном отделе не зарегистрировано, что препятствует сторонам заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в настоящее время. Между тем, суд считает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества была исполнена, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер о получении колхозом денег и передача квартиры в собственность Горюновой Т.Г. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время более 18 лет Горюнова Т.Г. открыто владеет, пользуется и распоряжается квартирой, на праве собственности, ее право собственности никем не оспаривается. Правопреемник колхоза «Россия», СХПК «Заря» против удовлетворения требований истицы не возражают, на данную квартиру не претендуют и претензий к Горюновой Т.Г., не имеют. Следовательно, суд считает, что между колхозом «Россия» и Горюновой Т.Г. состоялась сделка купли - продажи <адрес> и Горюнова Т.Г. в законном порядке приобрела право собственности на данную квартиру. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент приобретения квартиры, при переходе права собственности на домовладение гражданам вмести с ним, переходило право пользования земельным участком. Размер земельного участка расположенного при квартире ФИО1, согласно кадастровому паспорту земельного участка, составлял 200 кв.м., а огород по адресу д. <адрес> <адрес> Согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых он находился. Причем размер передаваемого участка определялся границами приусадебного участка, и в соответствии с постановлением администрации Токаревского района № 92 от 14 апреля 1994 года «Об установлении предельных максимальных размеров земельных участков, которые могут находиться в частной собственности», он мог быть не более 1.0 га в сельских населенных пунктах и 0, 15 га в городских. Следовательно, исходя из требований закона, Безукладовский сельский Совет должен был передать в собственность Горюновой Т.Г. земельный участок, расположенный при квартире, принадлежащей ей на праве собственности в д<адрес> огород по <адрес>. Однако, в нарушение требований закона постановлением Безукладовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № данные земельные участки были переданы в собственность сожителю Горюновой Т.Г. ФИО2, который собственником квартиры не являлся, приусадебный земельный участок в соответствии с ранее действующим законодательством ему в пользование не передавался. На основании данного постановления Безукладовская сельская администрация ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО2 свидетельство о праве собственности на земельные участки, находившиеся в пользовании Горюновой Т.Г. В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ гражданин, имеющий в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящийся в государственной или муниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Таким образом, постановление Безукладовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность ФИО2 земельных участков площадью 200 кв.м. и 3700 кв.м. и выданное на основании данного постановления свидетельство о праве собственности на землю, являются незаконными и подлежат отмене. Суд считает, что земельный участок, расположенный при <адрес>. 41 по <адрес> <адрес> и земельный участок, переданный под огород по <адрес> <адрес>, в соответствии с требованием закона на праве собственности принадлежат владелице квартиры, находящейся по данному адресу, ФИО1, поскольку данные приусадебные участки подлежали передачи ей в бесплатную собственность. От права собственности на данные земельные участки она не отказывалась. При таких обстоятельствах суд считает, что <адрес> <адрес> и земельный участок размером 200 кв. м., расположенный по тому же адресу и земельный участок площадью 3700 кв. м., расположенный по адресу д<адрес> <адрес> на праве собственности принадлежат истцу Горюновой. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 37, 10 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер 402/174: 0002 на праве собственности принадлежит Горюновой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Признать, что постановление <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации землепользования за ФИО2 и свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок в размере 3700 кв. метров, расположенный <адрес> <адрес> и на земельный участок в размере 200 кв. м., расположенный д<адрес> <адрес>, является незаконным. Признать, что земельный участок общей площадью 3700 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> <адрес> и земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> на праве собственности принадлежат Горюновой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения. Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Устинова Г.С. Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2011 года. Судья Устинова Г.С.