Дело № 2-570/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р.п. Токаревка 24 октября 2011 г. Токаревский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Замараева В.А. с участием адвоката Ефимкина Г.В. при секретаре Толмачевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовой ФИО1 к Алексеевой ФИО2, Старковой ФИО3, Алексееву ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок установил: Ледова Н.Н. обратилась в суд с иском к Алексеевой В.С., Старковой Н.Ф., и Алексееву Ф.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что 17 июля 1997 года она заключила договор купли-продажи квартиры, общей площадью 75,08 кв.м. и земельного участка общей площадью 2960 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. С этого времени она проживает в данной квартире и пользуется земельным участком. В мае 2011 года она обратилась в Токаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, но ей было отказано, поскольку у прежних собственников не было зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости. В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности, поскольку место жительства бывшего собственника Алексеева Ф.А. ей не известно. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что 17 июля 1997 года ее мать Ледова Н.Н. купила у Алексеевой В.С. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Токаревского района. Оформить свое право собственности на квартиру мать не может, поскольку место жительство одного из собственников квартиры Алексеева Ф.А. неизвестно. Ответчик Алексеева В.С. исковые требования признала и пояснила, что ее семья переехала из Казахстана в <адрес>, где она стала работать учителем и им была предоставлена квартира. В 1995 году эту квартиру приватизировали в равных долях она, ее несовершеннолетняя дочь Алексеева Н.Ф., ныне Старкова Н.Ф., а также муж Алексеев Ф.А. После чего ее назначили директором Токаревской средней школы № 2 и они переехала в р.п. Токаревку. 5 декабря 1996 года муж уехал в <адрес>, на родину своих родителей. Квартиру в <адрес> необходимо было продать, муж выслал ей нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. 17 июля 1997 года квартиру и земельный участок она продала Ледовой Н.Н.. В 1998 году брак с мужем был расторгнут, его местонахождение в настоящее время ей не известно. Ответчик Старкова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. Ответчик Алексеев Ф.А. в судебное заседание не явился, ее место нахождение суду неизвестно. В связи с чем суд назначил в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем адвоката Ефимкина Г.В., который возражал против удовлетворения иска. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 и 2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец. Из смысла п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Как установлено в судебном заседании собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись Алексеева ФИО2, Алексеев ФИО4 и Алексеева (Старкова) ФИО3, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 апреля 1995 года. Постановлением главы администрации Троицкоросляйского сельского Совета от 25 апреля 1995 года в собственность Алексеевой В.С. был выделен земельный участок площадью 2960 кв.м. 17 июля 1997 года между Алексеевой В.С., Алексеевой Н.Ф. с одной стороны и Ледовой Н.Н. с другой стороны был заключен договор купли -продажи квартиры и земельного участка, удостоверенный нотариусом Токаревского района. При этом третий собственник квартиры Алексеев Ф.А. в договоре указан не был. Однако свое волеизъявление на продажу квартиры он выразил, выслав из <адрес> нотариально заверенное заявление о своем согласии. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Алексеевой В.С., Алексеевой (Старковой) Н.Ф. и Ледовой Н.Н. состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которому Ледова Н.Н. заплатила обусловленную договором сумму, а Алексеева В.С. передала ей квартиру и земельный участок. Данной квартирой и земельным участком Ледова Н.Н. пользуется уже в течение 14 лет. У суда не возникают сомнения в разумности и добросовестности действии Алексеевой В.С., так как возражений относительно данной сделки от других сособственников квартиры не поступило. В настоящее время Ледовой Н.Н. необходимо зарегистрировать свое право собственности на эти объекты недвижимости, но сделать этого она не может из-за неизвестности местонахождения Алексеева Ф.А. Поскольку из-за возникших препятствий зарегистрировать свое право собственности в административном порядке Ледова Н.Н. не может, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. Из технического паспорта на квартиру следует, что она имеет инвентарный номер 17/185: 0003, ее общая площадь составляет 75,08 кв.м. По данным межевого плана и кадастрового плана земельного участка его площадь составляет 2960 кв м. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ решил: Признать за Ледовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру инвентарный номер №, общей площадью 75,08 кв. м и земельный участок площадью 2960 кв. м., кадастровый номер № расположенные по адресу : <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья В.А.Замараев Мотивированное решение составлено 24 октября 2011 г. Судья В.А.Замараев