Дело № 2- 611 -2011г.

                                 РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

1 ноября 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

       Председательствующего судьи                     Устиновой Г.С.

       При секретаре                                                   Кумариной О.В.

       Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараевой ФИО1 к СХПК «Заря» о признании права собственности на квартиру.

                                             УСТАНОВИЛ:

    Замараева ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Заря» о признании права собственности на квартиру, указывая, что в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Россия», ей в 1986 году была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> <адрес>, по соседству с ней в квартире № 2, проживает семья Ларионова А.Б.

        В связи с реорганизацией колхоза, она 24 сентября 1992 года выкупила в колхозе «Россия», ныне СХПК «Заря», данную квартиру, внеся в кассу колхоза <данные изъяты> руб. С этого времени она владеет и пользуется данной квартирой на праве собственности, но сделка не была оформлена письменным договором. Поэтому она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

         В связи с этим просит суд, признать, что <адрес> <адрес> принадлежит ей на праве собственности.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности ее сын ФИО2 требования поддержал и просил их удовлетворить, поясняя, что из-за юридической неосведомленности его мать не заключила договор купли-продажи квартиры в письменной форме. На протяжении последних 18 лет она открыто пользуется квартирой и владеет на праве собственности. Спор о принадлежности квартиры отсутствует, на балансовом учете в СХПК «Заря» квартира матери не состоит, кооператив подтверждает, что продал данную квартиру матери.

           Представитель ответчика СХПК «Заря» в судебное заседание не явился, о дне слушания, извещен был в установленном законом порядке, в своем письменном заявлении суду, председатель кооператива, в соответствии с выданной доверенностью, просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования истца просил удовлетворить.            

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Свои письменные возражения относительно иска не представил.

Заинтересованное лицо Ларионов А.Б. в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания был извещен в установленном законом порядке, возражений относительно иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                     

             В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                             Как установил суд, <адрес> была предоставлена Замараевой Н.П. колхозом «Россия», как работнику данного колхоза, в связи с ее трудовой деятельностью и на праве собственности эта квартира принадлежала колхозу.

В данной квартире Замараева Н.П. проживает и по настоящее время. 19 сентября 1992 года колхоз «Россия» принял решение на общем собрании колхозников продать, принадлежащую им квартиру по указанному выше адресу Замараевой Н.П. по остаточной стоимости.

В соответствии с накладной колхоза «Россия» от 24 сентября 1992 года остаточная стоимость квартиры с учетом износа составила <данные изъяты> руб.

В этот же день 24 сентября 1992 года Замараева Н.П. оплатила колхозу стоимость квартиры, о чем свидетельствует штамп и подпись кассира об оплате в накладной колхоза.

        По сообщению СХПК «Заря» они являются правопреемником колхоза «Россия», но спорная квартира в настоящее время у них на балансе не состоит.

       В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в редакции Закона 1964 года, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

       Однако, как установлено судом, требования закона сторонами соблюдены не были, письменный договор купли - продажи не составили и в исполнительном комитете Безукладовского сельского Совета его не зарегистрировали.

     Вмести с тем, суд установил, что между колхозом «Россия» и Замараевой Н.П. имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества, но письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, не может быть заключен данный договор и в настоящее время, так как колхоз «Россия» реорганизован в СХПК «Заря», на балансе данная квартира у них не состоит, их право собственности в регистрационном отделе не зарегистрировано, что препятствует сторонам заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в настоящее время.

          Между тем, суд считает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества была исполнена, о чем свидетельствует накладная, о получении колхозом денег и передача квартиры в собственность Замараевой Н.П. С 24 сентября 1992 года по настоящее время более 18 лет Замараева Н.П. открыто владеет, пользуется и распоряжается квартирой, на праве собственности, ее право собственности никем не оспаривается. Правопреемник колхоза «Россия», СХПК «Заря» против удовлетворения требований истицы не возражают, на данную квартиру не претендуют и претензий к Замараевой Н.П., не имеют.

Следовательно, суд считает, что между колхозом «Россия» и Замараевой Н.П. состоялась сделка купли - продажи квартиры № 1 в <адрес> и Замараева Н.П. в законном порядке приобрела право собственности на данную квартиру.       

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

         Признать, что квартира, расположенная по адресу <адрес> кв. 1, общей площадью 41, 20 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер № на праве собственности принадлежит Замараевой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

                   Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                               Судья:                                                                Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2011 года.

             Судья                                            Устинова Г.С.