Дело № 2-589-2011 год. РЕШЕНИЕ. Именем Российской Федерации 7 ноября 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Осокиной С.Ю. при секретаре Деминой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагайцева ФИО1 к Черных ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок установил: Нагайцев С.В. обратился в суд с иском к Черных В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Черных В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Данная сделка подтверждается письменной распиской о передаче денег. Жилой дом и земельный участок перешли ответчице Черных В.А. по наследству от матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли продажи он с Черных не заключал. В настоящее время данный договор так же не может быть заключен, поскольку ответчица Черных В.А. после смерти матери ФИО3 не оформила правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В связи с этим он просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Нагайцев С.В., свои требования поддержал и просил их удовлетворить, поясняя, что в данном домовладении с 2006 года проживает его мать, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, он не может зарегистрировать свое право собственности. Ответчица Черных В.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении требования Нагайцева С.В. полностью признала, поясняя, что претензий она к истцу не имеет и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности, на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. Поэтому, наследником по закону умершей ФИО3 является её дочь Черных В.А. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. Таким образом, для того чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В связи с этим наследство ФИО3 должно быть принято до ДД.ММ.ГГГГ. Суд достоверно установил, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенные по <адрес> на праве собственности принадлежал ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти её дочь, ответчица Черных В.А., являясь наследницей по закону, приняла наследство, путем фактического владения, пользуясь вещами матери, оплачивая налоги за имущество наследодателя. Поэтому ответчик Черных В.А. приняла наследство на жилой и земельный участок по указанному адресу, принадлежащие её умершей матери ФИО3 Следовательно, данное недвижимое имущество перешло в собственность ответчика Черных В.А., и она имела законное право распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Нагайцев С.В. купил у ответчика Черных В.А., являющейся собственником имущества, жилой дом и земельный участок по <адрес> Однако письменный договор купли-продажи не заключили, передав денежные средства по письменной расписке. В доме проживает мать ФИО1, владеет и пользуется им на праве собственности, приусадебный земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля. Свидетель ФИО4, сноха ответчицы, в судебном заседании подтвердила, что Нагайцев С.В. в 2006 году купил у её свекрови жилой дом и земельный участок по <адрес>, который достался Черных В.А. по наследству от матери. Истец передал Черных В.А. денежные средства за недвижимое имущество, о чем была составлена письменная расписка. В настоящее время Нагайцев С.В. и его мать проживают в данном доме и пользуются приусадебным земельным участком. Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетеля у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Черных В.А. продала Нагайцеву С.В. жилой дом и земельный участок в <адрес> По справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № жилой дом <адрес> числится за ФИО3, наследницей по закону которой является дочь Черных ФИО2, принявшая наследство путем фактического владения, оплачивая налоги. По постановлению администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству на право собственности на землю, временного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1900 кв.м. по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3. Из уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, следует, что записи о регистрации прав на жилой <адрес> и земельный участок, расположенные <адрес> в Едином Государственном реестре прав отсутствуют. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Черных В.А. с одной стороны и покупателем Нагайцевым С.В. с другой состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть заключен и в настоящее время, так как у Черных В.А. отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к Нагайцеву С.В., поскольку он как покупатель, добросовестно выполнил свои обязательства по устному договору купли-продажи и передал деньги Черных В.А., а потому, его требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд решил: Признать что жилой дом, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат Нагайцеву ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней через Токаревский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: С.Ю.Осокина Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2011 года. Судья: С.Ю.Осокина