Дело № 2 - 630 - 2011 года.

                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         28 ноября 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Устиновой Г.С.

при секретаре                                                                                 Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ФИО1 к Кобзаревой ФИО2, Кириной ФИО3, Иванчиковой ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

                                             УСТАНОВИЛ:

    Баранова Т.Г. обратилась в суд с иском к Кобзаревой ФИО2, Кириной ФИО3, Иванчиковой ФИО4 о прекращении права в общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиру, указывая, что 16 октября 1996 года она у супругов ФИО5 и ФИО6 по договору купли - продажи приобрела 1/ 3 часть домовладения в виде отдельной квартиры № 2 в доме № 14 по <адрес> и земельный участок общей площадью 422 кв. м. Договор был заключен и удостоверен в Токаревской нотариальной конторе.

      С момента покупки она владеет, и пользуется квартирой на праве собственности. Ее право собственности на данную квартиру никто не оспаривает. В настоящее время она желает осуществить государственную регистрацию своей собственности, но сделать этого не может, поскольку договор купли - продажи после его заключения не был зарегистрирован в Токаревском БТИ, а 9 апреля 2001 года умер ФИО5, 7 октября 2006 года умерла ФИО6

Единственная наследница, имущества умерших ФИО6 и ФИО5, их дочь Кобзарева Т.В. на бывшую квартиру ее родителей не претендует и претензий не имеет, но в договоре купли - продажи квартира значится как 1/3 часть домовладения, хотя при этом доли собственников не определены, остальные две части дома значится как квартиры, принадлежащие Кириной З.Г. и Иванчиковой Л.Н.

         В связи с этим истица просит суд прекратить право в общей долевой собственности с ее соседями Кириной З.Г. и Иванчиковой Л.Н. на 1/ 3 долю домовладения и признать, что квартира № 2, расположенная по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит ей по договору купли - продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, требования своего доверителя полностью поддержала и расширила их, просила также признать право собственности и на земельный участок площадью 422 кв. м., зарегистрированного за умершим ФИО5, на котором расположена спорная квартира.

                Ответчик Кобзарева Т.В. требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ее родители ФИО5 и ФИО6 действительно при жизни продали квартиру и земельный участок истице Барановой Т.Г. У нотариуса был составлен договор - купли продажи, однако Баранова не зарегистрировала квартиру на свое имя. В настоящее время родители умерли. Претензий по поводу указанной квартиры у нее к истице не имеется. Кроме того, родители владели на праве собственности отдельной квартирой, совместной собственности со своими соседями они не создавали.

Ответчик Кирина З.Г. против удовлетворения требований Барановой Т.Г. не возражала, просила прекратить право в общей долевой собственности, признав за истицей право собственности на квартиру за номером 2, поскольку ей принадлежит квартира № 3, а Иванчиковой № 1.

Ответчик Иванчикова ФИО4 умерла 27 декабря 2008 года, поэтому в качестве надлежащего ответчика привлечена ее дочь Иванчикова Н.Н., принявшая наследство умершей матери, что подтверждается копией наследственного дела № от 13 марта 2009 года.

В судебное заседание Иванчикова Н.Н. не вилась, но в своем письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила требования Барановой удовлетворить.

              Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

                 Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в редакции Закона 1964 года, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете.

          Согласно договору купли- продажи от 16 октября 1996 года, удостоверенного нотариусом Токаревского района, Баранова Т.Г. приобрела у ФИО5 и ФИО5. Л.С. 1/ 3 часть домовладения и земельный участок площадью 412 кв. м., расположенные по адресу <адрес>.

         Однако как установлено судом, в органах исполнительного комитета данный договор зарегистрирован, не был.

      Вмести с тем, суд считает, что договор купли - продажи 1/ 3 части домовладения и земельного участка был исполнен, и тем самым Баранова Т.Г. приобрела право собственности на данную квартиру и в течение 15 лет владеет и пользуется квартирой и земельным участком на праве собственности.

                             Однако в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Но Баранова Т.Г. не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что продавцы ФИО5 и ФИО6 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которыми продавцы умерли, ФИО5 9 апреля 2001 года, а ФИО6 7 октября 2006 года.

      В соответствии с наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей имущества умерших ФИО5 действительно является их дочь Кобзарева Т.В., которая приняла наследство умерших родителей.

      В судебном заседании она подтвердила, что квартира и земельный участок при жизни родителей действительно были проданы Барановой, договор был исполнен, родители получили от Барановой оговоренную сумму денег, и передали ей квартиру и землю.

Никаких претензий она на данную недвижимость не имеет. Оформлять на свое имя не желает, поскольку это имущество давно уже не принадлежит ее родителям.

          Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект домовладения или квартиры, расположенной по адресу <адрес> д. 14 кв. 2, отсутствуют.

          Исходя из изложенного, суд считает, что в судебном заседании доказано, что Баранова Т.Г. 16 декабря 1996 года приобрела в собственность квартиру № 2 в доме № 14 <адрес> и земельный участок размером 422 кв. метров, ранее принадлежавших супругам ФИО5и6 и данные объекты недвижимости с момента приобретения принадлежат ей на праве собственности.

           В договоре купли - продажи указано, что 1/3 часть домовладения по вышеуказанному адресу продана с земельным участком площадью 412 кв. м.

       Однако в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 22 августа 1994 года № и кадастровым паспортом на земельный участок, расположенный <адрес> д. 14 кв. 2, умершему ФИО5 на праве собственности принадлежало 422 кв. м.

По мнению суда, при заключении договора купли - продажи была допущена ошибка в указании площади земельного участка, поскольку основными документами, подтверждающими размер земельного участка, является свидетельство о праве собственности на землю, а также выписка из кадастрового паспорта земельного участка.

Следовательно, за Барановой Т.Г. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 422 кв. м.

       При этом сособственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> д. 14 помимо Барановой Т.Г., являются Кирина З.Г., которой в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права принадлежит квартира № 3 в указанном жилом доме и Иванчикова Л.Н., которой принадлежит квартира № 1.

        В судебном заседании представитель истца ФИО7, а также Кирина и Иванчикова просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение № 14 <адрес>, поскольку право собственности у Кириной З.Г. зарегистрировано на квартиру, а трехквартирный жилой дом с момента приобретения принадлежал каждой семье в виде отдельной квартиры, а не доли в праве общей долевой собственности.

      В связи с тем, что объект права имеет различное описание у Барановой Т.Г. это 1/ 3 доля в праве общей долевой собственности, а у Кириной З.Г. и Иванчиковой Л.Н. зарегистрированы как квартиры, то данное обстоятельство препятствует истице Барановой Т.Г. произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество в порядке купли - продажи.

      На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой.

         На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

        Как следует из пояснений сторон и технического паспорта на данное домовладение, жилой дом с момента приобретения был уже разделен на три отдельные квартиры, которые были изолированы между собой, имели отдельные входы, индивидуальное отопление и в совместном пользовании никогда не находились. Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, у них отсутствует. Данные доли определялись без их согласия Токаревским бюро технической инвентаризации.

       Таким образом, судом установлено, что Баранова Т.Г., а также Кирина З.Г., Иванчикова Л.Н. не создавали общую долевую собственность, каждый из них фактически приобретал квартиру, а не часть жилого дома. Они не имели намерений создать общую долевую собственность. Поэтому требования истца о прекращении общей долевой собственности на домовладение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

                     Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

         Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на 1/ 3 часть домовладения, расположенного по адресу <адрес> д. 14 кв. 2 с Кириной ФИО3 и Иванчиковой ФИО4.

           Признать, что квартира № 2 в доме № 14 по <адрес> общей площадью 38, 50 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер № на праве собственности по договору купли - продажи принадлежит Барановой ФИО1 16 апреля 1932 года рождения, уроженки <адрес>.

        Признать, что земельный участок площадью 422 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> д. 14 кв.2, ранее принадлежавший умершему 9 апреля 2001 года ФИО5 на праве собственности принадлежит Барановой ФИО1 16 апреля 1932 года рождения, уроженки <адрес>.

     Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                               Судья:                                                                Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2011 года

                      Судья                              Устинова Г.С.