Дело № 2 - 219 - 2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой Г.С.
при секретаре Кумариной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Даниловского сельского Совета о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Даниловского сельского Совета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что в 1994 году их семье колхозом « Заветы Ленина» была предоставлена квартира по адресу д. Плата <адрес>. С момента предоставления квартиры они вселились в нее и до настоящего времени проживают в ней. В связи с реорганизацией колхоза «Заветы Ленина», их квартира перешла в собственность СХПК «Заветы Ленина». При ликвидации данного кооператива он по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкупил у арбитражного управляющего квартиру за 25000 руб. Однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие факт регистрации предыдущим собственником своего права собственности в регистрационной палате.
Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, площадью 898 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в данной квартире он проживает с семьей с 1995 года. В период ликвидации СХПК «Заветы Ленина» он ДД.ММ.ГГГГ выкупил квартиру у арбитражного управляющего за 25000 руб. В договоре было указано, что квартира продается « КФХ ФИО1», но фактически квартира выкупалась лично им и его семьей, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер, о получении лично от него денег за квартиру. Около дома имеется приусадебный земельный участок площадью 898 кв.м., которым они пользуются с момента получения квартиры, но в собственность ему не передан. Хотя квартира и земельный участок были приобретены в период брака, но жена не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было признано и зарегистрировано за ним.
Представитель ответчика администрации Даниловского сельского Совета в судебное заседание не явился, в своем заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Заинтересованное лицо ФИО3 просила требования мужа удовлетворить, заявив, что она не возражает против того, чтобы квартира была зарегистрирована за мужем.
Представитель регистрационной службы в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания был извещен в установленном законом порядке
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании в 1995 году колхоз «Заветы Ленина» предоставил семье ФИО1 квартиру, расположенного по адресу <адрес> д. Плата <адрес>, в которой они сразу же стали проживать. В связи с реорганизацией колхоза и последующей ликвидацией СХПК «Заветы Ленина» арбитражный управляющий не зарегистрировав право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней за СХПК «Заветы Ленина», продал данную квартиру ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий и ФИО1 заключили договор купли продажи, по которому ФИО1 выкупил у СХПК «Заветы Ленина» <адрес> д. <адрес> за 25000 рублей.
Договор был подписан арбитражным управляющим и ФИО1
В соответствии с приходным кассовым ордером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу СХПК «Заветы Ленина» за <адрес> руб.
На основании накладной от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана от СХПК «Заветы Ленина» ФИО1
Следовательно, ФИО1, приобрел на основании договора купли - продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и данная квартира принадлежит ему на праве собственности.
В договоре купли - продажи в графе покупатель указано, что им якобы является КФХ ФИО1
Однако как следует из самого договора, последний подписан не юридическим, а физическим лицом, деньги за квартиру по приходному ордеру были приняты не от фермерского хозяйства, а лично от ФИО1, в соответствии с накладной СХПК «Заветы Ленина» передал квартиру также ФИО1 за наличный расчет. Кроме того, сам ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что приобретал квартиру не для фермерского хозяйства, а для своей семьи.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, квартира обоснованно перешла в собственность ФИО1 С момента приобретения квартиры и до настоящего времени семья ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается квартирой на праве собственности, спор о принадлежности квартиры отсутствует.
Что же касается требования истца о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации, то суд считает, что в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно же п. 1.1 названной статьи, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Из материалов дела известно, что земельный участок, на котором, расположена квартира истца, ФИО1 администрацией Даниловского сельского совета и администрацией <адрес> не предоставлялся ни в период вселения в квартиру, ни с момента ее приобретения в собственность, его право пользования земельным участком не определено.
Данный земельный участок находится в муниципальной собственности.
Между тем, земельные участки в собственность граждан могут быть предоставлены бесплатно только в определенных случаях:
- граждане, уже владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, вправе переоформить имеющийся титул на право собственности;
- лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в связи с тем, что на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), вправе зарегистрировать право частной собственности на такие земельные участки;
- граждане льготных категорий, для строительства и для целей не связанных со строительством
Как видно из изложенного, ни по одному из оснований истец не подпадает под категорию лиц, которые имеют возможность воспользоваться таким правом.
Поэтому в иске о признании права собственности на земельный участок истцу должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что квартира, расположенная по адресу <адрес> д. Плата <адрес> общей площадью 62,20 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер 260/А/ 177: 0001 на основании договора купли продажи принадлежит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
В иске ФИО1 к администрации Даниловского сельского Совета о признании права собственности на земельный участок отказать.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Устинова Г.С.
Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2011 года.
Судья Устинова Г.С.