Дело № 2 - 270 - 2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой Г.С.
при секретаре Кумариной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиры и земельные участки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на две квартиры и два земельных участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они с женой по договору купли - продажи приобрели в колхозе им Чапаева <адрес>, которая ранее им была предоставлена данным колхозом в связи с их трудовой деятельностью. Договор купли - продажи недвижимости был зарегистрирован в исполкоме Семеновского сельского Совета. С этого времени они владеют и пользуются данной квартирой на праве собственности. Однако зарегистрировать свое право собственности не могут, поскольку в правоустанавливающем документе, в договоре - купли - продажи отсутствует печать подтверждающая факт регистрации указанного договора в исполкоме Семеновского сельского Совета. Устранить этот недостаток в административном порядке не представляется возможным, поскольку Семеновский сельский Совета ликвидирован.
Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на <адрес> и земельный участок, площадью 4200 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Кроме того, <адрес> этом же доме и потому же адресу ДД.ММ.ГГГГ была продана колхозом им Чапаева его отцу ФИО1 по договору купли - продажи. Данный договор также был зарегистрирован в исполкоме Семеновского сельского Совета, но печать, подтверждающая данный факт поставлена не была.
ДД.ММ.ГГГГ отец умер, все свое имущество он завещал ему, как единственному наследнику. Он в установленные законом сроки обратился в нотариальную контору <адрес> и получил свидетельство о принятии наследства по завещанию на земельный пай и денежный вклад, но получить свидетельство о праве собственности на квартиру не смог, поскольку в правоустанавливающем документе имеется ошибка, отсутствует печать подтверждающая факт регистрации договора в исполкоме Семеновского сельского Совета.
Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на <адрес> и земельный участок общей площадью 3700 кв. м., расположенный по тому же адресу, ранее принадлежавшие его отцу ФИО1
В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в данной квартире он проживает с семьей давно с момента, когда эта квартира была предоставлена им колхозом в связи с их трудовой деятельностью. В период реорганизации колхоза он с женой выкупил данную квартиру в 1993 году по остаточной стоимости. С этого времени владеет квартирой на праве собственности. Хотя квартира и земельный участок были приобретены в период брака, но жена не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было признано и зарегистрировано за ним. Кроме того, <адрес> этом же доме принадлежала его отцу на праве собственности по договору купли - продажи. В связи с допущенными ошибками в правоустанавливающем документе, он не может получить на нее свидетельство о праве собственности в порядке наследования.
Представитель ответчика администрации Абакумовского сельского Совета по доверенности ФИО4 исковые требования истца признала полностью и против их удовлетворения не возражала.
Заинтересованное лицо ФИО5 просила требования мужа удовлетворить, заявив, что она не возражает против того, чтобы квартира, приобретенная ими в период брака, была зарегистрирована за мужем.
Представитель регистрационной службы в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания был извещен в установленном законом порядке
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установил суд, <адрес> была предоставлена семье ФИО1 колхозом им. Чапаева, как членам колхоза, в связи с их трудовой деятельностью и на праве собственности эта квартира принадлежала колхозу.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи квартиры колхоз им Чапаева продал <адрес> ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются, приобщенным к материалам гражданского дела копией договора купли продажи.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в редакции Закона 1964 года, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи недвижимости между ФИО2 и колхозом им Чапаева был заключен в письменной форме, из содержания договора следует, что последний действительно был зарегистрирован в исполкоме Семеновского сельского Совета в реестре за номером 8, что подтверждается подписью специалиста, но печать сельского Совета отсутствует.
Таким образом, требования закона сторонами были соблюдены, договор купли - продажи был заключен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Семеновского сельского Совета.
Данный договор сторонами был исполнен, представленные истцами документы, подтверждают совершение сделки в отношении недвижимого имущества между колхозом им Чапаева и ФИО2 и, по мнению суда, отсутствие в договоре печати сельского Совета не свидетельствуют о том, что такая сделка не состоялась.
В соответствии с данной сделкой ФИО2 в собственность по договору купли - продажи была передана квартира, которой истцы на протяжении последних 18 лет открыто и добросовестно, пользуется, владеет и распоряжается на праве собственности.
Следовательно, ФИО2 в законном порядке приобрел право собственности на <адрес> по адресу <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено судом, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отец истца, приобрел в колхозе им Чапаева <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре исполкома Семеновского сельского Совета, что подтверждается подписью специалиста Совета, но не удостоверено печатью Совета.
Однако ФИО1 открыто владел, пользовался приобретенной недвижимостью, поскольку условия договора по купли - продажи были полностью выполнены ФИО1 как покупателем.
Следовательно, суд считает, что сделка по продажи недвижимости состоялась, основания признавать ее недействительной отсутствуют, тем самым ФИО1 приобрел право собственности на данное имущество.
В соответствии с постановлением администрации Семеновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был передан приусадебный земельный участок площадью 3700 кв. м. Его право собственности на данный участок никем не оспаривается.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе.
В соответствии с завещанием, составленным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенным нотариусом <адрес>, зарегистрированном в реестре под номером 2639 он завещал все свое имущество полностью сыну ФИО2.
Составленное ФИО1 завещание отвечает требованиям, предъявляемым к ним в соответствии со ст. 1125 ГК РФ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти осталось наследственное имущество, в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, денежных вкладов в Жердевском отделении Сбербанка РФ и земельного пая.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.
Таким образом, для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти отца истец ФИО2 в установленные законом сроки в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ обратился в Токаревскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о принятии наследства по завещанию на земельную долю, а ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады.
Свое право собственности на недвижимость - земельную долю он зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в суд Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В связи с этим, суд считает, что ФИО2 принял все, причитающееся ему наследство, после смерти отца, в том числе квартиру и приусадебный земельный участок общей площадью 3700 кв. м., ранее принадлежавшие его умершему отцу и тем самым право собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования перешло ему.
Кроме того, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок в размере 4700 кв. м., на котором расположена его квартира.
В соответствии с постановлением Семеновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был передан земельный участок площадью 4200 кв.м.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, действующей на момент передачи земли истцу, граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств не допускается.
Порядок предоставления земельного участка в собственность ФИО1 соответствовал нормам, действующего на тот период времени законодательства.
Таким образом, земельное законодательство закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, а также земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит никаких ограничений этого права.
В связи с этим требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 64,30 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер 221/ 172: 0001 на основании договора купли продажи на праве собственности принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Признать, что земельный участок площадью 4200 кв. м., кадастровый номер 68:21:1301003: 74, расположенный по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Признать, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 44,40 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер 221/ 172: 0002 в порядке наследования на праве собственности принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Признать, что земельный участок площадью 3700 кв. м., кадастровый номер 68:21:1301003: 75, расположенный по адресу <адрес> на праве собственности в порядке наследования принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Устинова Г.С.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года.
Судья Устинова Г.С.