Дело № 2 - 274 - 2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой Г.С.
при секретаре Кумариной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Айвазян З.А. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он вмести со своей женой ФИО5 приобрел у ФИО13. жилой дом, расположенный по адресу р.п. Токаревка <адрес> за 20000 руб., договор был исполнен обеими сторонами. Деньги продавцу он передал по расписке и сразу после покупки дома они вселились с семьей в него и проживают по настоящее время. Однако письменный договор купли - продажи они не заключили. Кроме того, ФИО14., продав дом в Токаревке, выехал в республику Армения, но по указанному им адресу он не проживает и место жительства его неизвестно. С момента покупки домовладения он владеет, и пользуется им на праве собственности, однако осуществить государственную регистрацию своей собственности не может, в связи с указанными обстоятельствами. Его право собственности на данный жилой дом никто не оспаривает
Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в данном жилом доме они проживают с семьей сразу после его покупке в 2001 году. Деньги за дом он передал ФИО6 по расписке, но договор они не заключили, заключить сделку в настоящее время невозможно, поскольку место жительства ФИО6 неизвестно. Жена не возражает против того, чтобы право собственности на дом было признано и зарегистрировано за ним.
Ответчик ФИО12. в судебное заседание не явился, место жительства его суду неизвестно.
На основании ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В связи с этим дело рассматривается судом по последнему известному месту жительства, с привлечением на стороне ответчика, в качестве его ФИО2 адвоката Медведева А.В.
Представитель ответчика адвокат Медведев А.В. против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.
Заинтересованное лицо ФИО5 просила требования мужа удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания был извещен в установленные законом сроки.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу р.п. Токаревка <адрес> на праве собственности принадлежал ФИО15. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в Токаревской нотариальной конторе и зарегистрированным в Токаревском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером 70.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в редакции Закона 1964 года, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть удостоверен нотариально, если одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов
Суд считает, что требования закона сторонами были соблюдены, договор купли - продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Токаревском БТИ и исполнен.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что он зарегистрирован за ФИО16 имеет инвентарный номер 390/А/171, общая площадь жилого дома составляет 30,10 кв.м.
Следовательно, ФИО17. в законном порядке приобрел право собственности на жилой дом.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18. и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома в простой письменной форме в виде расписки, согласно которого ФИО6 продал ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу р.п. Токаревка <адрес>, что подтверждается приобщенной к материалам гражданского дела распиской ФИО6, свидетельствующей о получении им от ФИО1 денег за дом в размере 20000 руб.
Данная сделка сторонами была исполнена, ФИО1 передал ФИО19 деньги в сумме 20000 руб., а ФИО6 передал ему жилой дом. С момента заключения сделки ФИО1 вселились в домовладение, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению. Никто из сторон факт совершения сделки не оспаривает.
Эти обстоятельства, помимо письменных доказательств подтверждаются также и показаниями свидетелей.
Свидетель ФИО6, сестра ответчика, в судебном заседании подтвердила, что между ее братом и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дом по <адрес>.п. Токаревка. ФИО1 полностью рассчитался за дом, отдал деньги брату и вселился в данное домовладение. Никаких претензий брат к нему не имеет.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что после приобретения дома, супруги ФИО1 сразу вселились в него и проживают в нем до настоящего времени.
Сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Поэтому, по мнению суда, имеются все основания для того, чтобы в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся и не противоречащей требованиям закона.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, ранее принадлежавший Айвазян З.А.
Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу р.п. Токаревка <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> р.п. Токаревка <адрес>, общей площадью 30, 10 кв. м., назначение жилое, инвентарный номер 390/А/ 171 на основании договора купли продажи принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Устинова Г.С.
Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2011 года.
Судья Устинова Г.С.