Дело № 2-655/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р.п. Токаревка 21 декабря 2011 г. Токаревский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Замараева В.А. с участием адвоката Медведева А.В. при секретаре Авдюховой Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова ФИО1 к Новосельцеву ФИО2 и администрации Чичеринского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Чичеринского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно со своей женой ФИО3 купили у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> При совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка письменный договор не заключался, но имеется расписка в получении от него ФИО2 денег за домовладение. Однако зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости он не может, поскольку, вступив в права наследования после смерти отца, ФИО2 не оформил надлежащим образом право собственности на дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на дом и земельный участок, против чего его супруга ФИО3 не возражает. В судебном заседании ФИО3 являющаяся одновременно представителем истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО2 дом и земельный участок и с этого времени ее семья проживает в приобретенном доме. Письменный договор при покупке они не заключали, сделку оформили распиской. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, но они сделать этого не могут по причине отсутствия такого договора. Не возражает против того, что право собственности на дом, а также земельный участок, было признано за ее супругом ФИО1 Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что его родители проживали в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4. После его смерти наследство принял он, а мать от наследства отказалась в пользу него. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5. После ее смерти наследство в виде земельной доли принял он и его брат ФИО6. Свидетельства о наследовании на родительский дом и земельный участок они не получали, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. ДД.ММ.ГГГГ он продал дом и земельный участок ФИО1 и 3 Письменного договора не оформляли, деньги за дом и земельный участок были переданы ему по расписке, никаких претензий ни он, ни его брат к ФИО1 не имеют. Представитель администрации Чичеринского сельского Совета по доверенности ФИО7 также против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что дом и земельный участок принадлежал родителям ФИО2 и действительно был продан ФИО2 семье ФИО1 и 3 которые проживают в доме с 2004 года. Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО4 и ФИО5. Постановлением главы администрации Чичеринского сельского Совета № 184 от 16 июля 1992 года в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> 4 марта 2003 года ФИО4 умер. В наследство после его смерти вступил его сын ФИО2, а супруга ФИО5 от наследства отказалась в пользу сына. 9 сентября 2003 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью <данные изъяты> принадлежащую ФИО4 2 декабря 2011 года умерла ФИО5. В наследство после ее смерти вступили ФИО2 и ФИО6. 13 декабря 2005 года им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле на земельную долю площадью <данные изъяты> принадлежащую ФИО5 Таким образом, наследственное имущество в виде земельных долей после смерти родителей было принято ФИО2 и ФИО6. Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Поскольку наследниками было принято часть наследственного имущества, то исходя из смысла закона следует считать, что ими принято все причитающиеся им наследство, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Вместе с тем вступив в права наследования жилым домом и земельным участком, ФИО2и ФИО6 не оформили это в установленном законом порядке и впоследствии произвели отчуждение наследственного имущества. 20 ноября 2004 года ФИО2 продал дом и земельный участок ФИО1 и 3 за <данные изъяты> руб., что подтверждается выданной им распиской в получении денег. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, по которому ФИО1 заплатил обусловленную договором сумму, а ФИО2 передал ему дом и земельный участок. Эта сделка подтверждена письменной распиской о передаче дене<адрес> письменный договор купли-продажи недвижимости не заключался, что является препятствием для ФИО 3 зарегистрировать свое право собственности на нее. Поэтому суд считает, что право собственности на дом и земельный участок должно перейти к ФИО1, поскольку он как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, его право на данное имущество никто не оспаривает. У суда не возникают сомнения в разумности и добросовестности действии ФИО2, так как возражений относительно данной сделки от другого сособственника дома и земельного участка ФИО6 не поступило. Отсюда суд делает вывод о том, что такая сделка была совершена с его согласия. Следовательно, ФИО1 имеет законные основания для признания за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, против чего ФИО3 не возражает. Из технического паспорта на жилой дом следует, что он имеет инвентарный номер <данные изъяты>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м.. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ решил: Признать за ФИО1, <данные изъяты> рождения право собственности на жилой дом инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья В.А.Замараев Мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 г. Судья В.А.Замараев