РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 г. с. Тогул
Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
судьи Котельниковой Г.П.,
при секретаре Колпаковой Е. А.,
с участием представителя истца Васильевой Е.П.
представителя ответчика администрации Тогульского района Васильева Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некипелова В.Г. к администрации Тогульского района Алтайского края, АКГУП «Антипинское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Некипелов В.Г. обратился в Тогульский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Тогульского района Алтайского края, АКГУП «Антипинское» с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, а именно:
признать за Некипелова В.Г. и З., умершей ... в ***, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер квартиры - №, с определением по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на данную квартиру Некипелова В.Г. и З.;
признать за Некипелова В.Г. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер квартиры - №, в порядке наследования после смерти З., умершей ... в ***;
признать за Некипелова В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер квартиры - №, путем сложения признанной за ним в порядке приватизации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру и признанной за ним в порядке наследования 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
В обоснование своего иска Некипелов указал следующее.
Им, а также его матерью З. был безвозмездно получен в собственность от совхоза «***» жилой дом, расположенный по адресу: *** (в настоящее время нумерация изменена на ***) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ..., зарегистрированного в администрации *** ... за № (далее - договор приватизации), в соответствии с действовавшим в данный период времени Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (еще без последующих изменений и дополнений).
З. умерла ... в ***. Он как родной сын является ее наследником по закону первой очереди.
В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, полученное в порядке приватизации, и оформить право на квартиру в порядке наследования по следующим причинам.
При составлении вышеуказанного договора не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора.
Так, п. 7 вышеуказанного Закона предусматривал, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
На момент составления договора приватизации действовал ГК РСФСР 1964 г. Согласно ст. 161 ГК РСФСР договор должен быть подписан всеми сторонами.
В вышеуказанном договоре не указан продавец, нет подписи покупателя З., не указан вид собственности покупателей на квартиру.
Поэтому договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть признан документом, устанавливающим наше право собственности на данную квартиру и не может быть принят как учреждением юстиции по государственной регистрации прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности в порядке приватизации в случае необходимости такой регистрации (например, при волеизъявлении на такую регистрацию или при отчуждении квартиры), так и нотариусом для оформления наследства в случае смерти кого-либо из покупателей по договору.
Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью З.
В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
В договоре приватизации вид общей собственности не был указан (также в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). Но так как доли в праве собственности на квартиру в договоре не были определены, то по общему правилу возникло право общей совместной собственности на дом, которое в настоящее время должно быть преобразовано в общую долевую собственность путем определения долей участников права собственности. Поэтому с учетом ст. 3.1. вышеуказанного Закона РФ № 153-ФЗ от 26.11.02 г. должны быть определены доли в праве общей собственности на дом - по 1/2 доле в праве собственности на квартиру истцу и З.
Некипелов В.Г. принял наследство после смерти З. путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства в ***.
Поэтому необходимо в судебном порядке признать за ним и З. право общей долевой собственности на квартиру с определением по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждому из них, признать за Некипеловым В.Г. право собственности на 1/2 долю в право собственности на квартиру в порядке наследования и в итоге признать за ним право собственности на квартиру путем сложения долей, полученных в порядке приватизации и наследования.
В судебном заседании представитель истца Васильева Е.П. исковое заявление Некипелова В.Г. поддержала в полном объеме и настаивает на его удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации Тогульского района Алтайского края- Васильев Г.В. в судебном заседании исковые требования Некипелова В.Г. признал и считает иск подлежащим удовлетворению.
Истец Некипелов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика АКГУП «Антипинское», в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Некипелова В.Г. признает и считает иск подлежащим удовлетворению.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Некипелова В.Г., представителя ответчика УКГУП «Антипинское» на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в суд материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Некипеловым В.Г. и его матерью З. был безвозмездно получен в собственность от совхоза «Антипинский» жилой дом, расположенный по адресу: *** (в настоящее время нумерация изменена на ***) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ..., зарегистрированного в администрации *** ... за № (далее - договор приватизации).
Указанное обстоятельство подтверждается представленным договором приватизации, справкой администрации Антипинского сельсовета о том, что ... произошло упорядочение нумерации домов и названий улиц Антипинского сельсовета, в связи с чем квартира принадлежащая Некипелову В.Г. находится в *** (до упорядочения значилась как ***) (л.д.7,13).
Наличие объекта недвижимости в виде указанной в иске квартиры подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение (л.д.8-9), выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ... с указанием правообладателя Некипелова В.Г. (л.д.10).
Сообщение УФСГРКК по АК в *** указывает на отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную в *** (л.д.24,25).
Из справки Тогульского участка *** отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что до ... право собственности на квартиру в *** в структурных подразделениях филиала не зарегистрировано (л.д.20).
З. умерла ... в *** края, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданном отделом ЗАГС администрации *** края ... (л.д.11).
Некипелов В.Г. является родным сыном умершей З., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданном *** с\с *** ... (л.д.23).
Некипелов В.Г. как родной сын является ее наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. ст. 1110-1116, 1142 ГК РФ. ...
Пункт 7 вышеуказанного Закона предусматривал, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
На момент составления договора приватизации действовал ГК РСФСР 1964 г.
Согласно ст. 161 ГК РСФСР договор должен быть подписан всеми сторонами.
При составлении вышеуказанного договора не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора:
В договоре не указан продавец, нет подписи покупателя З., не указан вид собственности покупателей на квартиру.
В связи с чем договор как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть признан документом, устанавливающим право собственности истца на данную квартиру и не может быть принят как учреждением юстиции по государственной регистрации прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности в порядке приватизации в случае необходимости такой регистрации (например, при волеизъявлении на такую регистрацию или при отчуждении квартиры), так и нотариусом для оформления наследства в случае смерти кого-либо из покупателей по договору.
Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью З.
В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ..., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
В договоре приватизации вид общей собственности не был указан (также в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). Но так как доли в праве собственности на квартиру в договоре не были определены, то по общему правилу возникло право общей совместной собственности на дом, которое в настоящее время должно быть преобразовано в общую долевую собственность путем определения долей участников права собственности. Поэтому с учетом ст. 3.1. вышеуказанного Закона РФ № 153-ФЗ от 26.11.02 г. должны быть определены доли в праве общей собственности на дом - по 1/2 доле в праве собственности на квартиру Некипелову В.Г. и З.
Некипелов В.Г. принял наследство после смерти З. путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства в ***, что подтверждается справкой нотариуса гр. *** от ... № (л.д.12)
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому за истцом также необходимо признать в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную в заявлении квартиру, перешедшую ему после смерти.
В результате необходимо признать за истцом право собственности на данный жилой дом путем сложения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, полученную им в порядке приватизации, 1/2 доли в праве собственности на квартиру, перешедшую ему после смерти З. в порядке наследования.
В связи с чем исковые требования Некипелова В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Некипелова В.Г. удовлетворить.
Признать за Некипелова В.Г., ... года рождения и З., умершей ... в *** края, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер квартиры - №, с определением по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на данную квартиру Некипелова В.Г. и З.;
признать за Некипелова В.Г., ... года рождения право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер квартиры - №, в порядке наследования после смерти З., умершей ... в ***;
признать за Некипелова В.Г., ... года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер квартиры - №, путем сложения признанной за ним в порядке приватизации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру и признанной за ним в порядке наследования 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.П.Котельникова.