дело № 2-109\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2011 г. с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: судьи Котельниковой Г.П., при секретаре Треповой И.В., с участием истца Захаровой Татьяны Степановны, ответчика Воросцовой Марины Ивановны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Татьяны Степановны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратилась Захарова Т.С. с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ней, с одной стороны, и ответчиком Ельцевым Ю.А., с другой стороны, <дата> году состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она купила у ответчика данный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Дом был ей передан ответчиком, в настоящее время в нем летом проживает ее дочь с семьей. Деньги за дом были ею выплачены ответчику полностью. Ими не был составлен договор купли-продажи дома и земельного участка, имеется лишь расписка Ельцева Ю.Н. о получении от нее 25000 рублей за данный дом. У Ельцева Ю.Н. не имелось правоустанавливающих документов на данный жилой дом. Дом был куплен им у Воросцовой Марины Ивановны <дата> Ими был составлен договор купли-продажи дома, но он не соответствует требованиям законодательства и не может быть признан правоустанавливающим документом. Так, дом принадлежал на праве общей собственности Воросцовой Марине Ивановне, а также ее мужу В. и детям Н., С, Г. (до брака Сапегина) Светлане Викторовне, А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в администрации Тогульского района Алтайского края за №, и без участия вышеуказанных сособственников в качестве продавцов она не имела права продать дом. Ельцев Ю.А. мер по оформлению сделки в соответствии с законом не принял, но продал ей дом и земельный участок <дата> В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имя Ельцева Ю.А. и отказом Воросцовой М.И. от оформления сделки, она не имела возможности оформить сделку в установленном законом порядке, но она срочно нуждалась в приобретении данного дома и земельного участка, поэтому купила их без документов. Поэтому необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на данный жилой дом, возникшее с момента заключения сделки и передачи имущества - с <дата> Одновременно с домом ответчиком был продан и фактически передан ей земельный участок, на котором расположен дом, размером 2323 кв.м., кадастровый номер 22:48:040701:48, его стоимость была включена в вышеуказанную стоимость жилого дома и соответственно полностью выплачена ею ответчику. Земельный участок находился у Ельцева Ю.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем ему было выдано свидетельство № право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> Статьей ст. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и статьей ст. 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество (ст. 2 ФЗ РФ № 122). Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому в случае признания за ней права собственности на жилой дом и определения датой возникновения права собственности на него <дата> она имеет право на одновременное признание за ней права собственности на данный земельный участок на основании вышеуказанных норм и свидетельства Ельцева Ю.А. на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 2323 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (один), определить датой возникновения права собственности на данное имущество <дата> В судебном заседании истец Захарова Т.С. заявление поддержала по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении. Ответчик Воросцова М.И. исковые требования Захаровой Т.С. признала в полном объеме и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ответчики Ельцев Юрий Александрович, В., Н., С, Г., А. надлежаще уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, считают исковые требования Захаровой Т.С.подлежащими удовлетворению в полном объеме. С учетом мнения сторон, суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Ельцева Ю.А., В., Н., С, Г., А. Выслушав объяснения истца Захаровой Т.С., ответчика Воросцовой М.И., свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между истцом и ответчиком Ельцевым Ю.А. <дата> году состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец купила у ответчика данный жилой дом и земельный участок за 25000 рублей. Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Дом был передан истцу ответчиком Ельцевым Ю.А., в настоящее время в нем летом проживает ее дочь с семьей. Деньги за дом были ею выплачены ответчику полностью, что подтверждается распиской Ельцева Ю.А. о получении от нее 25000 рублей за данный дом. Ими был составлен договор купли-продажи данных дома и земельного участка, но государственная регистрация договора и права собственности истца на данное недвижимое имущество в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлена не была, так как у Ельцева Ю.А. не имелось правоустанавливающих документов на данный жилой дом. Земельный участок находился у Ельцева Ю.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем ему было выдано свидетельство № право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, площадь участка составляет 2323 кв.м., кадастровый номер 22:48:040701:48. Дом был куплен Е. у Воросцовой Марины Ивановны <дата> Ими был составлен договор купли-продажи дома, но он не соответствует требованиям законодательства и не может быть признан правоустанавливающим документом. Указанный в иске дом принадлежал на праве общей собственности Воросцовой Марине Ивановне, а также В., Н., С, Г., А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в администрации <адрес> за №, и без участия вышеуказанных сособственников в качестве продавцов Воросцова М.И. была не вправе продать дом. В настоящее время ответчики отказались оформлять вышеуказанные сделки в установленном законом порядке. Дом и земельный участок фактически были переданы Воросцовой М.И. Ельцеву Ю.А., который пользовался ими до <дата>. Ответчики не оспаривают факт совершения вышеуказанных сделок и право истца на данное недвижимое имущество. Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.10), договором купли-продажи от <дата> между Воросцовой М.И. и Ельцевым Ю.А. (л.д.11), свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> на имя Ельцева Ю.А.(л.д.12), договором купли-продажи от <дата> между Ельцевым Ю.А. и Захаровой Т.С.(л.д.13), распиской Ельцева Ю.А. (л.д.14), кадастровой выпиской на земельный участок (л.д.15), кадастровым паспортом здания № от <дата> (л.д.16), выпиской из технического паспорта на домовладение от <дата>(л.д.17-19),выпиской № из похозяйственных книг администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края от <дата> (л.д.29), уведомлением от отсутствии в Едином государственном реестре записи о регистрации прав на жилой дом (л.д.30), уведомлением от отсутствии в Едином государственном реестре записи о регистрации прав на земельный участок (л.д.31), а также показаниями свидетеля Т., которая показала, что она проживает в незарегистрированном браке с Ельцевым Ю.А., он действительно купил дом и земельный участок в <адрес>,д.1, у Воросцовой М.И. и затем продал его Захаровой Т.С. Она, а также проживавшие с ними дети Ю., М. и Ельцева А.Ю. не имели права на данное имущество, так как Ельцев Ю.А. покупал его за свои деньги, претензий в отношении дома и земельного участка к покупателю не имеют. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1). Статьей 218 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Суд считает, что истец имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с тем, что при совершении вышеуказанных сделок ответчики отказались от права на недвижимое имущество, сделки фактически исполнены ответчиками и истцом, имущество по сделкам передано сторонами друг другу, спора между ответчиками и истцом по поводу данного имущества не возникает, права ответчиков при совершении данных сделок не нарушены. Претензий в отношении дома и земельного участка от ответчиков в суд не поступало. Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, принятого 20 сентября 2001 года, в собственность граждан могли передаваться земельные участки. Статья 16 указанного закона предусматривала передачу и закрепление земель в собственность гражданам местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе. В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Статья 3 п. 9.1. абз. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывает, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Статьей 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со всеми изменениями и дополнениями на 20 марта 2011 г. в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ и статьей 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ и ФЗ от 23.11.2007 N 268-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2. ФЗ № 122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 1 ч.1 п.5 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поэтому суд считает, что, признавая за истцом права собственности на жилой дом, необходимо одновременно признать за ней право собственности на земельный участок на основании вышеуказанных норм права и с учетом наличия свидетельства Ельцева Ю.А. на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Так как свидетельство Ельцева Ю.А. на право бессрочного (постоянного) пользования землей является одним из оснований признания права собственности истца на земельный участок, принятие решения о прекращении права право бессрочного (постоянного) пользования землей Ельцева Ю.А. не требуется. На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 2323 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (один), определить датой возникновения права собственности на данное имущество <дата> Учитывая вышеизложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Захаровой Татьяны Степановны удовлетворить в полном объеме. Признать за Захаровой Татьяной Степановной право собственности на земельный участок общей площадью 2323 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (один), определить датой возникновения права собственности на данное имущество <дата> Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Г.П.Котельникова.