дело № 2-108\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года с. Тогул
Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
судьи Котельниковой Г.П.,
при секретаре Треповой И.В.,
с участием истца Сивакова Евгения Витальевича,
представителя ответчика Яриковой Татьяны Григорьевны,
третьего лица Сивакова Юрия Витальевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивакова Евгения Витальевича о включении в наследственную массу земельного участка и объекта незавершенного строительства, о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
В Тогульский районный суд обратился Сиваков Е.В. с исковым заявлением о включении в наследственную массу земельного участка и объекта незавершенного строительства, о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. Его родная мать Сивакова Раиса Петровна умерла <дата> в <адрес>. Он является ее наследником по закону первой очереди, принял наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Другие наследники - ее сыновья Басов Сергей Анатольевич и Сиваков Юрий Витальевич - от наследства отказались путем подачи нотариусу заявления об отказе от принятия наследства. После смерти матери осталось недвижимое имущество - земельный участок и не завершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1500 кв. м. был предоставлен Сиваковой Р.П. решением исполкома Тогульского Совета народных депутатов Алтайского края № от <дата> На данном участке ею было начато строительство жилого дома собственными силами, без заключения договора с подрядной организацией. Был построен фундамент, возведены стены, уложен потолок, построена крыша. В связи с ее болезнью и смертью строительство было приостановлено. Право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства ею не было зарегистрировано. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свои наследственные права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости на имя матери. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Сиваковой Раисы Петровны, земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства - не завершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства - не завершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании истец Сиваков Е.В. заявление поддержал по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении.
Представитель ответчика Ярикова Т.Г. исковые требования Сивакова Е.В. признала в полном объеме и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Третье лицо Сиваков Ю.В. против удовлетворения заявления не возражает.
Третье лицо Басов С.А. надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в связи с отдаленностью места проживания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования Сивакова Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом мнения сторон, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Басова С.А.
Выслушав объяснения истца Сивакова Е.В., представителя ответчика Яриковой Т.Г., третьего лица Сивакова Ю.В., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Сивакова Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из обстоятельств дела, следует, что родная мать истца - Сивакова Раиса Петровна умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти Сиваковой Р.П. и свидетельством о рождении истца (л.д.29,30).
На момент ее смерти в состав ее имущества входили земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем не завершенный строительством жилой дом.
Земельный участок площадью 1500 кв. м. был предоставлен Сиваковой Р.П. решением исполкома Тогульского Совета народных депутатов Алтайского края № от <дата> (л.д.16).
На основании постановления администрации с. Тогул Тогульского района Алтайского края № от 02 ноября данный земельный участок был предоставлен Сиваковой Р.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> (л.д.20).
В соответствии с указанными решениями, на данном земельном участке ею было начато строительство жилого дома собственными силами, без заключения договора с подрядной организацией. Был построен фундамент, возведены стены, уложен потолок, построена крыша.
В связи с болезнью и смертью Сиваковой Р.П. строительство было приостановлено.
На момент смерти Сиваковой Р.П. действовал ГК РСФСР 1964 г., истец Сиваков Е.В. является наследником Сиваковой Р.П. по закону первой очереди как родной сын на основании ст. 532 ГК РСФСР, принял наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Басов Сергей Анатольевич подал заявление о нежелании восстанавливать пропущенный срок. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой <адрес> в <адрес> не выдавалось (л.д.39).
В соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В соответствии со ст. ст.528, 546 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять; признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства; указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: решением исполкома Тогульского районного Совета народных депутатов № от <дата> (л.д.16), актом выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д.17),планом размещения строений на земельном участке(л.д.18), выкопировкой из топографического плана <адрес> на строительство индивидуального жилого дома гр.Сиваковой Р.П.(л.д.19), свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> (л.д.20), выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.21), кадастровым паспортом не завершенного строительством объекта, выпиской из технического паспорта на домовладение от <дата>, составленного по состоянию на <дата>(л.д.22-25), справкой администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края об адресе(л.д.20), свидетельством о рождении Сивакова Ю.В.(л.д.33), свидетельством о рождении Басова С.А.(л.д.31),паспортами Сивакова Е.В., Басова С.А.(л.д.32,10,), справкой нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края Кастиной Л.В. (л.д.38), выпиской из Единого государственного реестра об отсутствии зарегистрированных прав на не завершенный строительством объект (л.д.), выпиской из Единого государственного реестра об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок (л.д.45-46).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества (в том числе не завершенные строительством объекты), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (без изменений и дополнений), действовавшего на момент смерти Сиваковой Р.П., право на объект незавершенного строительства регистрировалось лишь в случае необходимости совершения сделки с указанным объектом на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п.2), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4).
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, не завершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и объектом права собственности только с момента государственной регистрации права гражданина на данный объект.
Факт принадлежности Сиваковой Р.П. не завершенного строительством дома достоверно установлен судом. Данный объект не являлся предметом действующего договора строительного подряда.
Так как наследодатель Сивакова Р.П. при жизни не обращалась за государственной регистрацией своего права собственности на не завершенный строительством объект, включение его в наследственную массу в нотариальном порядке как объекта недвижимости не представляется возможным.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, регистрация права на не завершенный строительством объект может быть осуществлена за наследниками до окончания строительства на основании решения суда о признании права собственности наследников на объект незавершенного строительства.
Как указано выше, наследником Сиваковой Р.П. является истец Сиваков Е.В.
На основании изложенного суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества Сиваковой Р.П. вышеуказанный не завершенный строительством объект и признать за наследником Сиваковым Е.В. право собственности на него в порядке наследования.
Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, принятого 20 сентября 2001 года, в собственность граждан могли передаваться земельные участки.Статья 16 указанного закона предусматривала передачу и закрепление земель в собственность гражданам местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе. В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 3 п. 9.1. абз. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей ст. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со всеми изменениями и дополнениями на 20 марта 2011 г. в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ и статьей ст. 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ и ФЗ от 23.11.2007 N 268-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2. ФЗ № 122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 1 ч.1 п.5 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано выше, наследником Сиваковой Р.П. является истец Сиваков Е.В.
На основании изложенного, суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества Сиваковой Р.П. вышеуказанный земельный участок и признать за наследником Сиваковым Е.В. право собственности на него в порядке наследования.
Согласно справки администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № от <дата> и кадастрового паспорта на незавершенный строительством объект земельный участок и не завершенный строительством объект имеют адрес: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сивакова Евгения Витальевича удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Сиваковой Раисы Петровны, земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства - не завершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за Сиваковым Евгением Витальевичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства - не завершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.П.Котельникова