дело № 2-112\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 г. с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: судьи Котельниковой Г.П., при секретаре Треповой И.В., с участием представителя истца Колпакова В.П.- Быковой С.Ф. истца Колпакова П.В.- адвоката Васильевой Елены Петровны, представившей удостоверение №89 и ордер № 066857 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колпакова Виктора Петровича, Колпакова Павла Викторовича о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратились Колпаков В.П., Колпаков П.В. с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцами, а также Колпаковой Зинаидой Фиофановной, была безвозмездно получена в собственность квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с действовавшим в данный период времени Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (еще без последующих изменений и дополнений), о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - договор приватизации). Однако при составлении данного договора не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. Так, п. 7 вышеуказанного Закона предусматривал, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На момент составления договора приватизации действовал ГК РСФСР 1964 г. Согласно ст. 161 ГК РСФСР договор должен быть подписан всеми сторонами. Но договор приватизации подписан только одним из покупателей - Колпаковой Зинаидой Фиофановной. Записи о сторонах договора сделаны в более позднее время, чем все остальные записи. Не указана дата заключения договора. Вид общей собственности не указан (также в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). Договор зарегистрирован в администрации Тогульского района ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7 Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, данная дата является и днем заключения рассматриваемого договора, так как в самом договоре дата его заключения не указана. Но в качестве продавца в начале договора указан Антипинский сельсовет, хотя он не мог являться продавцом, в пункте «адреса сторон» в качестве продавца указано уже АО «Заря Востока», хотя такого общества не существовало вообще. Проставлена печать совхоза «Заря Востока». При этом совхоз «Заря Востока» был реорганизован в ТОО «Заря Востока» с ДД.ММ.ГГГГ, а ТОО «Заря Востока» было реорганизовано в СПК «Заря Востока» с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения данного договора. Неправильно указано отчество покупателя Колпаковой З.Ф. как «Феофановна». Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью Колпаковой З.Ф. и в связи с ликвидацией СПК «Заря Востока» ДД.ММ.ГГГГ Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть признан правоустанавливающим документом и не может быть принят как учреждением юстиции по государственной регистрации прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности, так и нотариусом для оформления наследства. В результате нарушено право истцов на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру истцы не возможности доказать право собственности на нее. На момент приватизации истцы и Колпакова З.Ф. втроем проживали в данной квартире, были в ней прописаны, являлись членами одной семьи, и имели право на приватизацию данной квартиры. Квартира фактически была передана им продавцом и они постоянно в ней проживали и пользовались ею как собственной. Колпакова З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФЗ РФ от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» данный закон дополнен ст. 3.1 следующего содержания: в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. Колпаков П.В. является наследником первой очереди по закону Колпаковой З.Ф. как ее сын, но срок принятия наследства путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу пропустил и в настоящее время в суд с заявлением о восстановлении срока либо установлении факта принятия наследства обращаться не желает и не претендует на долю матери в праве собственности на квартиру. Колпаков В.П. является наследником первой очереди по закону Колпаковой З.Ф. как ее супруг. Он принял открывшееся после ее смерти наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, В соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР (на момент смерти Колпаковой З.Ф. действовал раздел 7 ГК РСФСР 1964 г. «Наследственное право») принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Так как Колпаков В.П. принял открывшееся после смерти Колпаковой З.Ф. наследство в установленный срок, то в соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР у него возникло право собственности на принадлежавшую в порядке приватизации Колпаковой З.Ф. долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования со дня смерти наследодателя. Просят признать за Колпаковым Виктором Петровичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (девятнадцать), <адрес> (один), с определением ему 2/3 (двух третьих) долей в праве собственности на квартиру путем признания за ним права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации и права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Колпаковой Зинаиды Фиофановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и их сложения; за Колпаковым Павлом Викторовичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (девятнадцать), <адрес> (один), в порядке приватизации с определением ему 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру. В судебном заседании представитель истца Колпакова В.П. по доверенности- Быкова С.Ф., представитель истца Колпакова П.В. - адвокат Васильева Е.П. исковое заявление поддержали по вышеуказанным основаниям и настаивают на его удовлетворении. Истцы Колпаков В.П., Колпаков П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - администрации Тогульского района Алтайского края - Ярикова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Колпакова В.П. и Колпакова П.В. признала в полном объеме С учетом мнения сторон, суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Колпакова В.П., Колпакова П.В., представителя ответчика Яриковой Т.Г. Выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Колпакова В.П., Колпакова П.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлены следующие обстоятельства дела. Колпаков В.П., Колпаков П.В. и Колпаков С.Ф. пользовались по договору найма, заключенному с совхозом «Антипинский», квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером. Данная квартира была безвозмездно передана им в соответствии с действовавшим в данный период времени Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (еще без последующих изменений и дополнений), о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - договор приватизации). Однако при составлении данного договора не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. Согласно п. 7 вышеуказанного Закона о приватизации передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На момент составления договора приватизации действовал ГК РСФСР 1964 г. Согласно ст. 161 ГК РСФСР договор должен быть подписан всеми сторонами. Представленный договор приватизации подписан только одним из покупателей - Колпаковой Зинаидой Фиофановной. Записи о сторонах договора сделаны в более позднее время, чем все остальные записи. В качестве продавца в начале договора указан Антипинский сельсовет, хотя он не мог являться продавцом, в пункте «адреса сторон» в качестве продавца указано АО «Заря Востока», хотя такого общества не существовало вообще. Проставлена печать совхоза «Заря Востока». При этом совхоз «Заря Востока» был реорганизован в ТОО «Заря Востока» с ДД.ММ.ГГГГ, а ТОО «Заря Востока» было реорганизовано в СПК «Заря Востока» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивными справками, то есть до заключения данного договора. Неправильно указано отчество покупателя Колпаковой З.Ф. как «Феофановна». Вид общей собственности не указан (также в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). Не указана дата заключения договора. Колпакова З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью Колпаковой З.Ф. и в связи с ликвидацией СПК «Заря Востока» ДД.ММ.ГГГГ Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть признан правоустанавливающим документом и не может быть принят как учреждением юстиции по государственной регистрации прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности, так и нотариусом для оформления наследства. В результате нарушено право истцов на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру истцы не возможности доказать право собственности на нее. На момент приватизации истцы и Колпакова З.Ф. втроем проживали в данной квартире, были в ней прописаны, являлись членами одной семьи, и имели право на приватизацию данной квартиры. Квартира фактически была передана им продавцом в ходе приватизации и они постоянно в ней проживали и пользовались ею как собственной. Договор зарегистрирован в администрации Тогульского района ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7 Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, данная дата является и днем заключения рассматриваемого договора, так как в самом договоре дата его заключения не указана. ФЗ РФ от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» данный закон дополнен ст. 3.1 следующего содержания: в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. Колпаков П.В. является наследником первой очереди по закону Колпаковой З.Ф. как ее сын, но срок принятия наследства путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу пропустил и в настоящее время в суд с заявлением о восстановлении срока либо установлении факта принятия наследства обращаться не желает и не претендует на долю матери в праве собственности на квартиру. Колпаков В.П. является наследником первой очереди по закону Колпаковой З.Ф. как ее супруг. Он принял открывшееся после ее смерти наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР (на момент смерти Колпаковой З.Ф. действовал раздел 7 ГК РСФСР 1964 г. «Наследственное право») принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Так как Колпаков В.П. принял открывшееся после смерти Колпаковой З.Ф. наследство в установленный срок, то в соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР у него возникло право собственности на принадлежавшую в порядке приватизации Колпаковой З.Ф. долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования со дня смерти наследодателя. Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.12), ордером на предоставление квартиры по договору найма (л.д.23), выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (л.д.17), кадастровым паспортом № помещения (л.д.14), выпиской из технического паспорта на квартиру (л.д.15-16), справкой администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края об адресе(л.д.13), выпиской из похозяйственных книг администрации Антипинского сельсовета за период с 1991 года по 2010 год (л.д.26), архивной справкой о реорганизации совхоза «Заря Востока» (л.д.21), архивной справкой о том, что документы о приватизации указанной в иске квартиры ТОО «Заря Востока» в архивный отдел Администрации Тогульского района не сдавались (л.д.22), свидетельством о смерти Колпаковой З.Ф. (л.д.9), свидетельством о браке Колпакова В.П. и Колпаковой З.Ф. (л.д.10), свидетельством о рождении Колпакова П.В. (л.д.11), паспортом Колпакова В.П. с указанием места регистрации- <адрес> (л.д.7), паспортом Колпакова П.В. (л.д.8), справкой нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края Кастиной Л.В. (л.д.34), уведомлением Тогульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре записи о зарегистрированных правах, ограничения, обременениях на квартиру (л.д.24), справкой Тогульского производственного участка Заринского отделения филиала по Алтайскому краю ДФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии регистрации права на квартиру(л.д.25). Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1). С учетом изложенного суд полагает признать за Колпаковым Виктором Петровичем право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, с определением ему 2/3 долей в праве собственности на квартиру путем признания за ним права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации и права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Колпаковой Зинаиды Фиофановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и их сложения; за Колпаковым Павлом Викторовичем право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации с определением ему 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Колпакова Виктора Петровича и Колпакова Павла Викторовича удовлетворить в полном объеме. Признать за Колпаковым Виктором Петровичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (девятнадцать), <адрес> (один), с определением ему 2/3 (двух третьих) долей в праве собственности на квартиру путем признания за ним права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации и права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Колпаковой Зинаиды Фиофановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и их сложения. Признать за Колпаковым Павлом Викторовичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (девятнадцать), <адрес> (один), в порядке приватизации с определением ему 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру. Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Г.П.Котельникова.