РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 г. с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: судьи Котельниковой Г.П., при секретаре Треповой И.В., с участием представителя истца Кобзевой Веры Евграфьевны - адвоката Васильевой Елены Петровны, удостоверение № 89, ордер № 066858 от 21 июля 2011 г., ответчиков Соломниковой Людмилы Петровны, Соломникова Антона Александровича, Соломниковой Виктории Александровны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобзевой Веры Евграфьевны к Соломниковой Людмиле Петровне, Соломникову Антону Александровичу, Соломниковой Виктории Александровне, Соломникову Александру Николаевичу, АОА «Труд», администрации Тогульского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратилась Кобзева В.Е. с исковым заявлением к Соломниковой Л.П., Соломникову А.А., Соломниковой В.А., Соломникову А.Н.,АОА «Труд», администрации Тогульского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ней и ответчиком Соломниковой Л.П. <дата> году состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она купила у ответчика данный жилой дом за 34000000 рублей (неденоминированных). Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Дом был ей передан ответчиком, она проживала в нем и была зарегистрирована до <дата>, с <дата> проживает в <адрес>, в данном доме проживает ее сын с семьей. Деньги за дом были ею выплачены ответчику полностью. Дом был передан ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, заключенного между АО «Междуречье» и ответчиками (далее - договор приватизации), при этом ответчики Соломников А.А. и Соломникова В.А. на момент заключения договора приватизации, а также на момент заключения сделки между ней и Соломниковой Л.П. являлись несовершеннолетними. Однако договор приватизации не соответствует требованиям законодательства - в нем не указаны покупатели Соломников А.Н., Соломников А.А. и Соломникова В.А., хотя указано количество членов семьи, которые являются покупателями по договору, - 4 человека; нет подписи покупателя Соломникова А.Н.; не указан законный представитель несовершеннолетних Соломникова А.А. и Соломниковой В.А.; не указан номер дома, т.е. не определен предмет договора; не указана дата регистрации договора в администрации Тогульского района. Ею и Соломниковой Л.П. был составлен договор купли-продажи дома, но он также не соответствует требованиям гражданского законодательства - Соломникова Л.П. не имела права продавать данный жилой дом без участия в сделке в качестве продавцов остальных сособственников, а также составленный ими договор не зарегистрирован в БТИ, в нем не указан адрес дома, поэтому он не может быть признан документом, устанавливающим ее право на данный дом. Ответчики в настоящее время не желают обращаться за защитой своего права на данный дом путем предъявления иска о признании права собственности на дом в порядке приватизации, так как сделка купли-продажи между ней и ответчиком Соломниковой Л.П. фактически исполнена и никто из ответчиков не имеет возражений против данной сделки.Соломников А.А. и Соломникова В.А. в настоящее время являются совершеннолетними и вправе самостоятельно осуществлять свои права. В результате она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на дом в настоящее время в установленном законом порядке. Поэтому необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на данный жилой дом и признать датой возникновения ее права собственности на дом дату начала исполнения сделки - <дата> Одновременно с домом ответчиком был продан и фактически передан ей земельный участок, на котором расположен дом, размером 1500 кв.м., кадастровый номер 22:48:040201:77, его стоимость была включена в вышеуказанную стоимость жилого дома и соответственно полностью выплачена ею ответчику. Данный земельный участок принадлежал Соломниковой Л.П. на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления администрации с. Уксунай Тогульского района Алтайского края № от <дата>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, выданным администрацией с. Уксунай Тогульского района Алтайского края. Соломникову А.Н., Соломникову А.А. и Соломниковой В.П. данный участок в пользование не предоставлялся. Действий по оформлению права собственности на данный участок Соломникова Л.П. не предпринимала. После передачи ей Соломниковой Л.П. жилого дома администрацией <адрес> фактически был передан ей в пользование данный земельный участок, о чем свидетельствует запись в похозяйственных книгах данного участка на имя истца. По сведениям, поданным Уксунайским сельсоветом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на ее имя. То есть спора по поводу пользования мною данным земельным участком не возникало. Но правоустанавливающего документа на данный земельный участок истцу выдано не было. В настоящее время земли населенных пунктов Тогульского района находятся в ведении администрации Тогульского района Алтайского края. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Статьей ст. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со всеми изменениями и дополнениями на 20 марта 2011 г. в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ и статьей ст. 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ и ФЗ от 23.11.2007 N 268-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2. ФЗ № 122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 1 ч.1 п.5 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Считает, что в случае признания за ней права собственности на жилой дом и определения датой возникновения права собственности на него <дата> она имеет право на одновременное признание за ней права собственности на данный земельный участок с учетом свидетельства Соломниковой Л.П. (прежнего собственника дома) на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (четыре), и определить датой возникновения права собственности на данное недвижимое имущество <дата> Представитель истца адвокат Васильева Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец Кобзева В.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором настаивает на удовлетворении иска. Ответчики Соломникова Л.П., Соломников А.А., Соломникова В.А. исковые требования признали в полном объеме и считают исковые требования подлежащими удовлетворению. Ответчик Соломников А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Кобзевой В.Е. признает в полном объеме. Представители ответчиков АОА «Труд», администрации Тогульского района в судебное заседание не явились, телефонограммой и заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Кобзевой В.Е. признают в полном объеме. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кобзевой В.Е., ответчика Соломникова А.Н., представителей ответчика ОАО «Труд», администрации Тогульского района. Выслушав объяснения представителя истца Васильевой Е.П., ответчиков Соломниковой Л.П., Соломникова А.А., Соломниковой В.А., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Кобзевой В.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлены следующие обстоятельства дела. Между истцом и ответчиком и ответчиком Соломниковой Л.П. <дата> году состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец купила у ответчика данный жилой дом за 34000000 рублей (неденоминированных). Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Дом был передан ответчиком истцу, истец проживала в нем и была зарегистрирована до <дата>, с <дата> проживает в <адрес>, в данном доме проживает ее сын с семьей. Деньги за дом были выплачены истцом ответчику полностью. Дом передан ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, заключенного между АО «Междуречье» и ответчиками (далее - договор приватизации), при этом ответчики Соломников А.А. и Соломникова В.А. на момент заключения договора приватизации, а также на момент заключения сделки между истцом и Соломниковой Л.П. являлись несовершеннолетними. Однако договор приватизации не соответствует требованиям законодательства - в нем не указаны покупатели Соломников А.Н., Соломников А.А. и Соломникова В.А., хотя указано количество членов семьи, которые являются покупателями по договору, - 4 человека; нет подписи покупателя Соломникова А.Н.; не указан законный представитель несовершеннолетних Соломникова А.А. и Соломниковой В.А.; не указан номер дома, т.е. не определен предмет договора; не указана дата регистрации договора в администрации Тогульского района. Истцом и Соломниковой Л.П. был составлен договор купли-продажи дома, но он также не соответствует требованиям гражданского законодательства - Соломникова Л.П. не имела права продавать данный жилой дом без участия в сделке в качестве продавцов остальных сособственников, а также составленный ими договор не зарегистрирован в БТИ, в нем не указан адрес дома, поэтому он не может быть признан документом, устанавливающим ее право на данный дом. В настоящее время ответчики отказались оформлять вышеуказанную сделку в установленном законом порядке. В то же время ответчики не оспаривают факт совершения вышеуказанной сделки и право истца на данное недвижимое имущество. Соломников А.А. и Соломникова В.А. в настоящее время являются совершеннолетними и вправе самостоятельно осуществлять свои права. Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи дома от <дата> между Соломниковой Л.П. и Кобзевой В.Е.(л.д.11), архивной копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.9), свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата> на имя Соломниковой Л.П. (л.д.10), выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата>(л.д.15), кадастровым паспортом здания № от <дата> (л.д.12), выпиской из технического паспорта на домовладение от <дата>(л.д.13-14), выпискойиз похозяйственных книг администрации Старотогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края23 мая 2011 г. (л.д.16), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.17), выпиской из Единого государственного реестра об отсутствии зарегистрированных прав жилой дом (л.д.18), выпиской из Единого государственного реестра об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок (л.д.19), паспортом Кобзевой В.Е. (л.д.8), сообщением Тогульского производственного участка Заринского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии регистрации права собственности на дом (л.д.25). Согласно ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно со ст. 218 п. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Суд считает, что истец имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с тем, что при совершении вышеуказанной сделки ответчики отказались от права на недвижимое имущество, сделки фактически исполнены ответчиками и истцом, имущество по сделкам передано сторонами друг другу, спора между ответчиками и истцом по поводу данного имущества не возникает, права ответчиков при совершении данных сделок не нарушены. Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, принятого 20 сентября 2001 года, в собственность граждан могли передаваться земельные участки. Статья 16 указанного закона предусматривала передачу и закрепление земель в собственность гражданам местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе. В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст. 3 п. 9.1. абз. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Статьей ст. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со всеми изменениями и дополнениями на 20 марта 2011 г. в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ и статьей ст. 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ и ФЗ от 23.11.2007 N 268-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2. ФЗ № 122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 1 ч.1 п.5 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поэтому суд считает, что, признавая за истцом права собственности на жилой дом, необходимо одновременно признать за ней право собственности на земельный участок на основании вышеуказанных норм права и с учетом наличия свидетельства Соломниковой Л.П. на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Так как свидетельство Соломниковой Л.П. на право бессрочного (постоянного) пользования землей является одним из оснований признания права собственности истца на земельный участок, принятие решения о прекращении права право бессрочного (постоянного) пользования землей Соломниковой Л.П. не требуется. На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, определить датой возникновения права собственности на данное имущество <дата> Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кобзевой Веры Евграфьевны удовлетворить в полном объеме. Признать за Кобзевой Верой Евграфьевной право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (четыре), и определить датой возникновения права собственности на данное недвижимое имущество <дата> Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Г.П.Котельникова.