Дело: 2-65/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года с. Тогул Тогульский районный суд, Алтайского края в составе: председательствующего федерального судьи О.В. Фролова, при секретаре Колпаковой Е.А., с участием ответчика Реей В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ягодкиной Валентины Лаврентьевны к Реей Вере Алексеевне о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Истица Ягодкина В.Л. обратилась в суд с иском к Реей В.А. о взыскании денежных средств в сумме 10 000 рублей, переданных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, земельного участка по адресу <адрес>, с. <адрес> <адрес> кв. «Б» от <дата>. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что по условиям данного договора ответчик, действующая при заключении предварительного договора по доверенности в интересах Митькиной В.Н., обязалась заключить с ней договор в срок не позднее <дата>. Ответчиком не была подготовлена необходимая документация на жилой дом для регистрации договора купли-продажи до <дата>. <дата> собственник квартиры Митькина В.Н. умерла. <дата> ее дочь Реей В.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. После этого ответчик продала квартиру с земельным участком другому лицу. Задаток ответчик возвратить отказалась. Кроме этого, истица просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей по договору возмездного оказания юридических услуг на услуги представителя. В судебное заседание истица Ягодкина В.Л. не явилась и своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия. Свои исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Реей В.А. исковые требования не признала и пояснила, что задаток в сумме <данные изъяты> рублей от Ягодкиной В.Л. она не получала. В настоящее время квартиру своей матери она продала другим лицам. Выслушав объяснение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности требований истицы по следующим основаниям. Судом установлено, что между Ягодкиной В.Л. и Реей В.А., действующей по доверенности в интересах Митькиной В.Н., <дата> заключен предварительный договор купли-продажи дома по адресу <адрес>, с. <адрес> <адрес> кв. «Б» стоимостью <данные изъяты> рублей, включая передачу продавцу задатка в сумме <данные изъяты> рублей. По условиям договора (п. 2.5) основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до <дата>. В доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передал, а продавец принял в момент подписания договора задаток в размере <данные изъяты> рублей. Сторонами договор подписан (л.д. 12-14). Свидетель Филатова Л.И. показала, что она удостоверила нотариально предварительный договор о продаже квартиры между Ягодкиной и Реей, действующей по доверенности в интересах своей матери Митькиной. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей покупателем Ягодкиной был передан продавцу Митькиной. Впоследствии владелец квартиры Митькина умерла и поэтому основной договор к <дата> не был заключен. Согласно справки Отдела записи актов гражданского состояния <адрес> собственник квартиры по вышеуказанному договору Митькина В.Н. умерла <дата> (л.д. 27). В соответствии со ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ наследники принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя. По письменному сообщению нотариуса Ельцовского нотариального округа после смерти Митькиной В.Н. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей Реей Вера Алексеевна, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: с. <адрес> Бригадный <адрес> кв. «Б» <дата> (л.д. 23). В соответствии со ст. 381, 416 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В связи со смертью собственника квартиры Митькиной В.Н. исполнение предварительного договора стало невозможным. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ предмет и цена в договоре купли-продажи недвижимости являются существенными условиями, которые предварительном договором согласованы. По условиям предварительного договора истцом наследодателю Митькиной в качестве задатка в счет будущего платежа переданы <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчик, наследник Реей, не исполнила обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, продала квартиру с земельным участком другому лицу, то переданные истцом денежные средства в сумме 10 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Реей В.А., являющейся наследником Митькиной В.Н.. Согласно ст. 100 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые подтверждены документально в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку данный размер судебных расходов суд признает разумным с учетом того, что представителем истца дана истцу юридическая консультация, составлено исковое заявление (л.д. 11). На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ягодкиной Валентины Лаврентьевны к Реей Вере Алексеевне о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Реей Веры Алексеевны в пользу Ягодкиной Валентины Лаврентьевны задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме с земельным участком от <дата> в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Федеральный судья: О.В. Фролов