Дело: № 2-124/ 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года село Тогул Тогульский районный суд, Алтайского края в составе: Председательствующего федерального судьи О.В. Фролова, при секретаре Колпаковой Е.А., с участием ответчика Помыткиной Елены Сергеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Помыткиной Елене Сергеевне, Пахомову Олегу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Тогульский районный суд с иском к Помыткиной Е.С., Пахомову О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде одноэтажного дома, общей площадью 44,3 кв. м., жилой площадью 35, 3 кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью 2 673 кв. м расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Кроме этого, истец просит суд определить способ реализации спорного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из стоимости, установленной отчетом независимого оценщика ООО «Ключ риэлт», определить размер суммы по состоянию на <дата>, подлежащей к уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек основной долг по кредитному договору, сумму неуплаченных процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14 % годовых по состоянию на <дата> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата> Помыткиной Е.С., Пахомову О.С. ОАО КБ «ФорБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей сроком на 242 месяца для приобретения в собственность ответчиком Помыткиной Е.С. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Дом расположен на земельном участке общей площадью 2 673 кв.м.. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен на счет ответчика Помыткиной Е.С., что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>. По состоянию на <дата> жилой дом с земельным участком были оценены в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Ключ риэлт». Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком была произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «ФорБанк» <дата>. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной от предыдущего владельца от <дата>. Начиная с <дата> ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками производились ненадлежащим образом, а с <дата> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством в соответствии с кредитным договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (письмо № от <дата>). Указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7. 1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок. Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также начисленные пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору, а также, начиная с <дата> по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленные пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес> в <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из их оценки, указанной в закладной - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в долевом порядке. Представитель истца Рерих Т.М. в судебное заседание не явилась и своим письменным заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Помыткина Е.С. признает иск в полном объеме. Ответчик Пахомов О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства, которые возникают, в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ «Заем и кредит». Согласно ст. 814 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов. Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора №i от <дата> Помыткиной Е.С., Пахомову О.С. ОАО КБ «ФорБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 242 месяца для приобретения в собственность ответчика Помыткиной Е.С. жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 44, 3 кв. м., жилой площадью 35,3 кв. м., находящегося на земельном участке, общей площадью - 2 673 кв. м.. Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Помыткиной Е.С., что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>. По состоянию на <дата> жилой дом с земельным участком были оценены в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Ключ риэлт». Государственная регистрация права собственности ответчика Помыткиной Е.С. на жилой дом с земельным участком была произведена <дата> Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой жилого дома, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО КБ «ФорБанк» <дата>. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной от предыдущего владельца №. Начиная с <дата> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение Закладной и Кредитного договора ответчиками производились ненадлежащим образом, а с <дата> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, Агентством, в соответствии с Закладной и кредитным договором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (Письмо № от <дата>). Указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной, п. 4.4.3 Кредитного договора, ст. 334 ГК РФ указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на жилой дом. Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплачен процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. По состоянию на <дата> жилой дом с земельным участком по адресу. <адрес> в <адрес> оценен в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Ключ риэлт». Суд определяет начальную продажную цену предмета залога - <данные изъяты> рублей. При этом суд учитывает реальную стоимость предмета залога, интересы залогодержателя, соглашение сторон кредитного договора об оценке имущества. По условиям кредитного договора от <дата> ответчики выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с ФЗ реализуется с публичных торгов. С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет суммы долга проведен истцом, суд считает, что расчет верен и поэтому необходимо взыскать указанную сумму в полном объеме. При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с <дата> по день реализации жилого дома и земельного участка пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишит ответчиков права на уменьшение размера неустойки. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском в суд истцом внесена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек Данные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равно долевом порядке по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого, поскольку в соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязонность или солидарное требование возникает, если солидарная обязонность или требование предусмотрено договором. Солидарное взыскание судебных издержек не предусмотрено нормами ГПК РФ, НК РФ, а также представленным кредитным договором. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Помыткиной Елене Сергеевне, Пахомову Олегу Сергеевичу удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Помыткиной Елены Сергеевны, Пахомова Олега Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по состоянию на <дата>, а также начиная с <дата> и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Помыткиной Елене Сергеевне. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Помыткиной Елены Сергеевны, Пахомова Олега Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата государственной пошлины по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления его в мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы через Тогульский районный суд. Федеральный судья: О.В.Фролов Дело: № 2-124/ 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( резолютивная часть) 12 августа 2011 года село Тогул Тогульский районный суд, Алтайского края в составе: Председательствующего федерального судьи О.В. Фролова, при секретаре Колпаковой Е.А., с участием ответчика Помыткиной Елены Сергеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Помыткиной Елене Сергеевне, Пахомову Олегу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Помыткиной Елене Сергеевне, Пахомову Олегу Сергеевичу удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Помыткиной Елены Сергеевны, Пахомова Олега Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по состоянию на <дата>, а также начиная с <дата> и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Помыткиной Елене Сергеевне. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Помыткиной Елены Сергеевны, Пахомова Олега Сергеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата государственной пошлины по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления его в мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы через Тогульский районный суд. Федеральный судья: О.В.Фролов