дело № 2-156\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 г. с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: судьи Котельниковой Г.П., при секретаре Треповой И.В., с участием истца Ивановой Г.А., представителя истца Клиновой Я.Н. по доверенности- Ивановой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Галины Алексеевны в своих интересах и в интересах Клиновой Яны Николаевны о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратилась Иванова Г.А. в своих интересах и в интересах Клиновой Яны Николаевны о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцом Клиновой (до брака Ефимовой) Яной Николаевной, а также Ефимовой Валентиной Ивановной была безвозмездно получена в собственность от Старо-Тогульского филиала АО «Междуречье» Тогульского района Алтайского края квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Однако при составлении данного договора не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора, в нем не указаны доли каждого из сособственников, договор подписан только одним из собственников. На момент приватизации Клинова Я.Н. и Ефимова В.И. проживали в данной квартире, были в ней прописаны, являлись членами одной семьи и имели право на приватизацию указанной квартиры. Квартира фактически была передана им продавцом, у них возникло право общей долевой собственности на квартиру - (по 1\2 доле каждому), они постоянно в ней проживали и пользовались как собственной. Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть принят органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности, а также нотариусом для оформления наследства в случае смерти кого-либо из покупателей по договору. Ефимова В.И. умерла <дата> в <адрес>. Наследником первой очереди по закону Ефимовой В.И. как дочь является Иванова Г.А., которая фактически приняла наследство после матери. Других детей у Ефимовой не имеется. Просят признать за Клиновой Яной Николаевной право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать за Ивановой Галиной Алексеевной право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке в порядке наследования после смерти Ефимовой Валентины Ивановны, умершей <дата> в <адрес>. В судебном заседании истец Иванова Г.А. свои исковые требования и требования, заявленные ею в интересах Клиновой Я.Н. поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям и настаивает на их удовлетворении. Истец Клинова Я.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, телефонограммой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, доверенностью доверяет представлять ее интересы в суде соистцу Ивановой Г.А. Представители ответчика Дерябин Е.А., Ральников А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, исковые требования Ивановой Г.А., Клиновой Я.Н. признают, против удовлетворения иска не возражают. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истцом Клиновой (до брака Ефимовой) Яной Николаевной, а также Ефимовой Валентиной Ивановной была безвозмездно получена в собственность от Старо-Тогульского филиала АО «Междуречье» <адрес> квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации <адрес> <дата> за №., что подтверждается архивной копией договора приватизации (л.д.11), журналом (книгой) регистрации договоров приватизации жилищного фонда <адрес> (л.д.34-36). Согласно архивной справки, на базе Старотогульского филиала АО «Междуречье» в 1996 году создано ОАО «Труд», которое является юридическим лицом (л.д.38), что подтверждается свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе (л.д.27), Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.39-40, 41-48). При составлении данного договора не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. Так, п. 7 вышеуказанного Закона предусматривал, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 433, 434 ГК РФ, если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Исходя из положения ст. 161 ч. 2 ГК РСФСР, если договор заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как из ст. 432 ГК РФ, так и из ст. 7 п.1 Закона о приватизации, в которой указано, что передача и продажа домов в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР), следует, что существенным пунктом договора приватизации являются наименование сторон, которые должны его подписать; данные, позволяющие определенно установить предмет договора - подлежащее передаче по договору имущество, в отношении квартиры - ее адрес (область или край, район, село, улица, номера дома и квартиры); дата заключения договора, необходимая для определения момента возникновения обязательств из данного договора (ст.158 ч. 2 ГК РФ). Вышеуказанный договор приватизации подписан только одним из покупателей- Ефимовой В.И. Не указан законный представитель несовершеннолетнего покупателя Клиновой Я.Н. (<дата> года рождения), нет подписи законного представителя в ее интересах в нарушение ст. 14 ГК РСФСР,согласно которой за несовершеннолетних, не достигших 15 лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны; не определены доли сособственников. В связи с чем, договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть принят органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности, а также нотариусом для оформления наследства в случае смерти кого-либо из покупателей по договору. В результате нарушено право истца Клиновой Я.Н. на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру, истцы не имеют возможности доказать право собственности на нее и осуществлять свои правомочия собственников квартиры, в том числе наследница по закону после смерти Ефимовой В.И. - истец Иванова Г.А. Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью Ефимовой В.И. На момент приватизации истец Клинова Я.Н. и Ефимова В.И. проживали в данной квартире, были в ней прописаны, являлись членами одной семьи и в соответствии с действовавшим на указанный момент Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (ст.2) имели право на приватизацию данной квартиры. Квартира была передана им Старо-Тогульским филиалом АО «Междуречье» <адрес> в собственность и они постоянно в ней проживали, осуществляли ее содержание, и пользовались ею как собственной, то есть договор приватизации был полностью исполнен сторонами - квартира передана прежним собственником истцу Клиновой Я.Н. и Ефимовой В.И. и принята указанными лицами. ФЗ РФ от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ « О внесении дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» названный закон дополнен ст. 3.1 следующего содержания: в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доли истца Клиновой и умершей Ефимовой В.И. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являются равными: по 1\2 доле каждой из них. Поэтому суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования Ивановой Галины Алексеевны в интересах Клиновой Яны Николаевны о признании за последней права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. Ефимова В.И. умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д.19). Наследником первой очереди по закону Ефимовой В.И. является Иванова (до брака Ефимова, Прокудина) Г.А. как дочь, что подтверждается свидетельством о рождении Ефимовой (после брака Ивановой) Г.А. серии № № от <дата>- где матерью последней указана Ефимова Валентина Ивановна (л.д.16), свидетельством о расторжении брака между гражданами Прокудиным В.И. и Прокудиной Г.А. серии № № от <дата> (л.д.14); свидетельством о заключении брака между гражданами Ивановым В.З. и Прокудиной (после брака Ивановой) Г.А. (л.д.15). В соответствии со ст. 1154 ч.1 Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1114 ч.1 ГК РФ, днем открытия наследства считается день смерти гражданина. В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, как то вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и иное. Таким образом, способами принятия наследства считается, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В судебном заседании установлено, что Иванова Г.А. осуществила похороны Ефимовой В.И., фактически приняла открывшееся после смерти ее матери Ефимовой В.И. наследство в установленный срок, стала содержать и распоряжаться спорной квартирой до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца Ивановой Г.А., свидетелей Д, Б, следовательно, соответствии с указанными выше нормами, у истца Ивановой Г.А. со дня смерти наследодателя (с <дата>) в порядке наследования возникло право собственности на принадлежавшую в порядке приватизации Ефимовой В.И. долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Из сообщения нотариуса следует, что после смерти Ефимовой Валентины Ивановны, умершей <дата> наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.37). В связи с чем суд считает, что Иванова Г.А. имеет право на признание за ней права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти Ефимовой В.И. Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.11), наличие указанного объекта недвижимости и его стоимость подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.10); выпиской из единого государственного реестра от <дата> (л.д.7); техническим паспортом жилого помещения (квартиры) (л.д.8-9); свидетельством о заключении брака между Клиновым А.Н. и Ефимовой (после брака Клиновой) Я.Н. (л.д.18); выпиской из похозяйственных книг администрации СтароТогульского сельсовета <адрес> с указанием лиц, проживабющих в <адрес> 1991 по 2007 года- Ефимовой В.И. и Ефимовой (Клиновой) Я.Н.(л.д.20), информацией Тогульского участка Заринского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю об отсутствии государственной регистрации квартиры в <адрес> (л.д.33), сообщением Тогульского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отказе в предоставлении запрашиваемой информации о государственной регистрации спорной квартиры (л.д.22), справкой администрации Старотогульского сельсовета о том, что перенумерация домов по <адрес> в <адрес> с <дата> не производилась. Гражданка Ефимова В.И. проживала по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12), паспортами Клиновой Я.Н., Ивановой Г.А. (л.д.1, 21). На основании изложенного, суд находит иск Ивановой Галины Алексеевны в своих интересах и в интересах Клиновой Яны Николаевны о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования подлежащим удовлетворению. Учитывая вышеизложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой Галины Алексеевны в своих интересах и в интересах Клиновой Яны Николаевны о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить в полном объеме. Признать за Клиновой Яной Николаевной право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Признать за Ивановой Галиной Алексеевной право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ефимовой Валентины Ивановны, умершей <дата> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Г.П.Котельникова.