Дело № 2-98/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 г.                                                                                                            с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Фролова О.В.,

при секретаре Треповой И.В.,

с участием заместителя прокурора Вишнякова М.В,

с участием истцов Локтионов ЭВ, Локтионова НВ, прокурора Тогульского района, представителя органа опеки и попечительства Администрации Тогульского района Алтайского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтионов ЭВ, Локтионова НВ о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО5, Локтионова НВ с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ими <дата> был куплен за <данные изъяты> у Менякин ВА жилой дом с надворными постройками: баня, предбанник, сарай, уборная, с ограждением, расположенный по адресу: <адрес>. При осуществлении сделки был составлен договор купли-продажи, но в силу юридической неграмотности государственная регистрация договора и перехода права собственности на дом не была осуществлена. Ответчик выбыл из данного дома и фактически проживает по адресу: <адрес>. У ответчика отсутствовали документы на данный дом, так как он был куплен им также без правоустанавливающих документов в 2002 <адрес> этому послужило то обстоятельство, что в указанное время в сельской местности в основном обычно не составлялись договоры купли-продажи, а право собственности фиксировалось путем внесения записей о собственниках в похозяйственную книгу. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и отсутствием продавцов в настоящее время невозможно оформить сделку в установленном законом порядке. Сделка была полностью исполнена обеими сторонами. Жилой дом был истцам передан продавцом и они фактически проживают в нем со дня покупки. Деньги за квартиру были выплачены истцами полностью, что подтверждается прилагаемой распиской ответчика. В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на данный жилой дом, что возможно только в судебном порядке. Дом куплен истцами во время зарегистрированного брака, поэтому подлежит признанию право общей совместной собственности на жилой дом. Надворные постройки на основании ст. 135 ГК РФ являются принадлежностью жилого дома, предназначенной для его использования, поэтому одновременно необходимо признать право собственности на них. Одновременно считают необходимым признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, основываясь на ст. 5 ч.1 п.1, ст.15 ч.1, ст. 25 ЗК РФ, с. 3 п. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) и ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчики, выселившись из данного жилого дома при продаже его истцам с регистрационного учета в нем не сняты по настоящее время и, не имея на то неуважительных причин, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Место жительства у них имеется. Права собственности на данный дом у ответчиков не имеется, право пользования домом фактически прекращено ими добровольно в связи с продажей истцам дома и их добровольным выселением из него. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому необходимо в судебном порядке признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом с надворными постройками при нем: баня, предбанник, сарай, уборная, с ограждением, и на земельный участок общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и     признать Менякин ВА, Мокину НВ, Мокин СМ, Менякин ВВ утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Истцы ФИО5 и Локтионова НВ судебном заседании свое исковое заявление поддержали по вышеуказанным основаниям и настаивают на его удовлетворении.

Ответчики Менякин ВА, Мокину НВ, Мокин СМ о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Менякин ВА, Мокину НВ, Мокин СМ на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - представитель органа опеки и попечительства Администрации Тогульского района Алтайского края ФИО12, в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями истцов и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав мнения и доводы истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом ФИО5 и ответчиком Менякин ВА <дата> состоялась сделка купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с надворными постройками: баня, предбанник, сарай, уборная, с ограждением, расположенных по адресу: <адрес> (далее - жилой дом). Одновременно истцом был куплен у ответчика земельный участок, на котором находится жилой дом и который имеет тот же адрес что и жилой дом (далее - земельный участок).

Истец купил у ответчика данное недвижимое имущество за <данные изъяты>.

При осуществлении сделки был составлен договор купли-продажи от <дата> и ответчиком выдана истцу расписка в получении <данные изъяты> рублей за данный дом.

Однако у ответчика отсутствовали документы на жилой дом, так как он был куплен им также без правоустанавливающих документов. Причиной этому послужило то обстоятельство, что в сельской местности в основном обычно не составлялись договоры купли-продажи, а право собственности фиксировалось путем внесения записей о собственниках в похозяйственную книгу.

Ответчик отказался оформлять на свое имя право собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому истец не имел возможности оформить сделку в установленном законом порядке.

Последним владельцем жилого дома до приобретения его Менякин ВА, согласно выписке из книг похозяйственного учета Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края, являлась ФИО4, умершая <дата> Дом был построен ею и ее супругом ФИО13 в <дата>., который умер в мае <дата> Правоустанавливающие документы на жилой дом ими не оформлялись.

Согласно выданных Тогульским производственным участком Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю кадастрового паспорта здания № от <дата> и выписке из технического паспорта на домовладение от <дата>жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь 27,4 кв.м., жилая площадь 12,5 кв. м., подсобная площадь 14,9 кв.м., при доме имеются надворные постройки: баня, предбанник, сарай, уборная, ограждение, кадастровый номер домовладения: №.

Надворные постройки на основании ст. 135 ГК РФ являются принадлежностью жилого дома, предназначенной для его использования, инвентаризационная стоимость жилого дома включает в себя стоимость надворных построек, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРОГД, поэтому признание права собственности на жилой дом влечет за собой признание права собственности на имеющиеся при нем надворные постройки.

Земельный участок был предоставлен ФИО4 на праве собственности на основании постановления администрации сел Антипино, Бураново, <адрес> № от <дата> «О предоставлении в собственность граждан земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выданным ей администрацией села <адрес> свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей - на земельный участок площадью 3500 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь земельного участка 3500 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:№ правообладатель: Менякин ВА, вид права: индивидуальная собственность, что подтверждается выданной ФГБУ ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 1 ч.1 п.5 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 3 п. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) и статьей 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) установлено основание признания государством права собственности гражданина на земельный участок при отсутствии надлежаще оформленных документов на него, в том числе и в том случае, если у гражданина имеется правоустанавливающий документ на здание, но отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок (так называемый упрощенный порядок регистрации права). В таком случае при наличии у гражданина правоустанавливающего документа на здание за ним признается право собственности на земельный участок на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок. Такие документы на земельный участок и виды права указаны в п. 1 и п.2 ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как указано выше, ФИО4 было выдано администрацией Антипинского сельсовета свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании постановления администрации с. Антипино от <дата>

Неприменение вышеприведенных норм права по рассматриваемому иску повлекло бы умаление права истцов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок по сравнению с гражданами, имеющими указанные в данных нормах права документы на дом.

Решение суда о признании права собственности истцов на жилой дом имеет правоустанавливающее значение. Поэтому суд считает, что, признавая за истцами право собственности на жилой дом, необходимо одновременно признать за ними право собственности на земельный участок на основании вышеуказанных норм права с учетом свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО4 Принятие решения о прекращении права право бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 не требуется в соответствии с абз.5 п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

У истцов отсутствуют сведения о наследниках ФИО4

Согласно справки администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края сведения о наследниках ФИО4 в похозяйственных книгах отсутствуют.

Согласно справки нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края Кастиной Л.В. наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- по смыслу частей 2,3 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

С момента смерти наследодателя прошло более 12 лет. В случае возникновения спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество с наследниками ФИО4 они вправе обратиться в суд с самостоятельным иском в соответствии со ст. 12 ГК РФ и указанной выше правовой нормой.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита права граждан осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Жилой дом и земельный участок были куплены истцами во время зарегистрированного брака с Локтионова НВ, согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором купли-продажи дома между Менякин ВА и ФИО5 от <дата>,

расписка Менякин ВА в продаже дома по адресу <адрес>, в получении от ФИО5 <данные изъяты>,

кадастровым паспортом здания № от <дата>, выпиской из технического паспорта на домовладение от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на <адрес> от <дата> на жилой дом по адресу: <адрес>,

выпиской из книг похозяйственного учета по Администрации Антипинского сельсовета за период с <дата> на жилой дом по адресу: <адрес>, в которой указаны периоды проживания в данном доме всех вышеперечисленных лиц,

уведомлениями Тогульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре записи о зарегистрированных правах, ограничения, обременениях на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,

справкой Тогульского производственного участка Заринского отделения филиала по <адрес> ДФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>,

справкой нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края Кастиной Л.В. о том, что наследственное дело к имуществу ФИО4. не заводилось,

кадастровой выпиской на земельный участок (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №,

постановлением администрации сел <адрес>, <адрес> № от <дата> «О предоставлении в собственность граждан земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства»,

свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей - на земельный участок площадью 3500 кв.м., выданным ФИО4 администрацией села <адрес>,

справкой администрации Антипинского сельсовета <адрес> об адресе о том, что ФИО5, Локтионова НВ с детьми с <дата> фактически проживают по адресу: <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>,

справкой администрации Антипинского сельсовета <адрес> о том, что Мокину НВ, Менякин ВВ, Мокин СМ зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают по данному адресу с 2007 года,

справкой администрации Антипинского сельсовета <адрес> об изменениях адреса жилого дома в <адрес>,

справкой администрации Антипинского сельсовета <адрес> об отсутствии сведений о наследниках ФИО4,

справкой администрации <адрес> об отсутствии документов о приватизации жилого дома в <адрес>,

справкой отдела архитектуры администрации <адрес> о том, что документов на строительство жилого дома в <адрес>, не имеется.

Суд считает, что истцы имеют право на признание за ними права общей совместной собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в связи с тем, что сделка фактически исполнена ответчиками и истцом, имущество и деньги по сделке переданы сторонами друг другу, что подтверждается письменными доказательствами - договором купли-продажи и распиской ответчика, спора между ответчиком и истцами по поводу данного имущества не возникает, права ответчика при совершении данных сделок не нарушены, истцы фактически проживают в данном жилом доме, пользуются им и земельным участком как своими собственными со дня покупки.

Также судом в судебном заседании установлено, что в жилом доме до продажи его истцам проживали ответчики Менякин ВА, Мокину НВ, с которой он состоял в незарегистрированном браке, их общий несовершеннолетний сын Менякин ВВ, <дата> рождения, и сын Мокину НВ от первого брака Мокин СМ

Ответчик Менякин ВА снят с регистрационного учета в данном доме и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Ответчики Мокину НВ, Менякин ВВ, Мокин СМ фактически проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, но по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета в жилом доме по адресу <адрес>, не отказываются, но по различным неуважительным причинам откладывают снятие с регистрационного учета.

Согласно требований ч.1 ст. 35 ЖК РФ следует признать, что ответчики Мокину НВ и Мокин СМ членами семьи Менякин ВВ не являются, фактические брачные отношения между Менякин ВА и Мокину НВ прекращены, ответчики имеют вышеуказанное место жительства. Регистрация несовершеннолетнего может быть осуществлена по месту регистрации по месту жительства и регистрации его отца - Менякин ВА в <адрес>. Ответчики более пяти лет назад прекратили пользоваться жилым домом, добровольно выселились из данного жилого помещения, забрав все свое имущество, имеют постоянное место жительство в <адрес>, в спорном жилом помещении они не проживают и его не являются. Договор найма, договор безвозмездного пользования жилым домом в письменной форме не заключался. Несовершеннолетний Менякин ВВ может быть зарегистрирован по месту жительства и регистрации его отца - Менякин ВА в <адрес>.

Доказательств иного в суд не представлено.

Согласно п.2 ст. 689 ГК РФ при заключении договора безвозмездного пользования письменная форма не требуется. Исходя из обстоятельств дела следует, что ответчики пользовались жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования, предусмотренном ст. 689 ГК РФ. К договору безвозмездного пользования в соответствии с п.2 ст. 689 ГК РФ применяются положение п.1 и абзац первый пункта 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которыми договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный договором. Если срок договором не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п.1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Исходя из изложенного, ответчики в одностороннем порядке отказались от договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Тогульского района Алтайского края не представил возражений против исковых требований истцов.

Поэтому требование истцов о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (с изменениями на 28 марта 2008года)- (далее Правила).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пункты 31пп. «е», 32, 33 Правил)

Таким образом, решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и Локтионова НВ удовлетворить в полном объеме.

Признать за Локтионов ЭВ и Локтионова НВ право общей совместной собственности на жилой дом с надворными постройками при нем: баня, предбанник, сарай, уборная, с ограждением, и на земельный участок общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Признать Менякин ВА, Мокину НВ, Мокин СМ, Менякин ВВ утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Тогул.

Настоящее решение является основанием для снятия Менякин ВА, Мокину НВ, Мокин СМ, Менякин ВВ его с регистрационного учета в жилом помещении, а именно в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (восемь) ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Тогул.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                                 О.В.Фролов