№ 2-222\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года с. Тогул
Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
судьи Котельниковой Г.П.
при секретаре Треповой И.В.,
с участием истца Енгалычевой Р.М.
ответчика Лысовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Енгалычевой Р.М. к Лысовой Л.В. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Енгалычева Р.М. обратилась в Тогульский районный суд с исковым заявлением к Лысовой Л.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер домовладения ***
В обоснование своего иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между нею и ответчицей в 1996 году фактически состоялась сделка купли-продажи указанного жилого дома. Она купила данный дом у ответчицы за *** рублей, после деноминации данная сумма составляет *** рублей. Письменный договор купли-продажи дома при этом не был заключен, так как у ответчицы отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, у прежних владельцев правоустанавливающие документы на дом также отсутствовали. Причиной этому послужило то обстоятельство, что дом построен в 1987 г., в указанное время в сельской местности в основном обычно не оформлялись документы на вновь построенные дома, а право собственности фиксировалось путем внесения записей о собственниках в похозяйственные книги. В настоящее время невозможно оформить право собственности на дом на имя Лысовой Л.В., так как ее владение домом прекратилось более 14 лет назад. Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Дом был ей передан, деньги за дом были ею выплачены ответчице, что подтверждается распиской, выданной Лысовой Л.В. Ответчица не была зарегистрирована в качестве собственника дома в похозяйственных книгах сельсовета, так как после покупки дома в 1995 г. в нем не проживала и вскоре продала его ей. Она зарегистрирована в похозяйственной книге в качестве собственника данного дома с "дата" г. В настоящее время истец проживает в ***, однако дом остается в ее владении, но она не имеет возможности осуществлять права на дом в полном объеме, распоряжаться им, не оформив на него правоустанавливающие документы.
Истец Енгалычева в судебном заседанииисковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Лысова Л.В. исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав мнения и доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Енгалычевой Р.М. и Лысовой Л.В. "дата" состоялась сделка купли-продажи жилого *** за ***. неденоминированных рублей.
Сделка не была оформлена сторонами в установленном законом порядке, но была полностью исполнена сторонами, Лысовой Л.В. дом был передан Енгалычевой Р.М., которая выплатила денежные средства за данный дом, чем полностью произвела расчет за дом. О чем была составлена расписка, удостоверенная подписью секретаря *** администрации и печатью. (л.д.16).
Данный дом приобретен истцом во время зарегистрированного брака с О., который умер "дата", поэтому права собственности которого на дом не возникло.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании:
распиской о купле- продаже жилого дома от "дата" (л.д.16),
справкой администрации *** сельсовета *** от "дата" о том, что книга регистрации договоров купли-продажи жилых домов не велась, каких-либо действий по купле-продаже нотариально не оформлялось (л.д.36),
выписками из похозяйственных книг *** сельсовета подтверждается, что собственниками жилого дома в *** с января 1996 года значились О., Енгалычева Р.М., Л., Р. (л.д. 14,15,44-45),
свидетельством о браке между гражданами О. и Пузач (после брака Енгалычевой) Р.М., заключенного "дата";
копиями паспортов истца и ответчика (л.д.7,8);
кадастровым паспортом и техническим паспортом домовладения подтверждены сведения о жилом доме, общей площадью *** кв. м., в ***, установлены технические данные и кадастровый номер жилого дома, подтверждающие наличие объекта недвижимости в виде жилого дома (л.д.9, 10-13);
сообщением администрации *** об отсутствии сведений о приватизации жилого дома в *** (л.д.34);
свидетельством о смерти О., умершего "дата".
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель Г. показала, что в 1996 году работала секретарем администрации *** сельсовета. "дата" ею была удостоверена письменная расписка, согласно которой Лысова Л.В. получила от Енгалычевой Р.М. *** млн. неденоминированных рублей за проданный ею жилой дом, расположенный в ***. Указанная сумма денег была передана в ее присутствии. С указанного времени жилой дом перешел во владение Енгалычевой, которым она пользуется по настоящее время как своим собственным, второй год сдает его в наем семье Щ., которые собираются купить дом у Енгалычевой.
Указанный жилой дом был построен совхозом длямногодетной семьи С. примерно в конце 1980-х годов, которые продали дом Лысовой Л.В. в 1996 году. Лысова Л.В. в доме фактически не проживала и сразу же продала его Енгалычевой Р.М. С. и Д. умерли, умерли и их дети -А. и Х.; А. и Е. в 1996 году выбыли, местонахождение их неизвестно. Книга регистрации договоров купли-продажи жилых домов в администрации *** сельсовета не велась.
Свидетель Щ. показал, что второй год со своей семьей проживает в *** по договору найма жилого помещения с Енгалычевой Р.М., которая является собственником дома. В последующем он собирается купить у Енгалычевой указанный дом для своей семьи. За время проживания никто из детей истца, ни Лысова Л.В., ни другие лица о своих права на дом не заявляли, спора о праве собственности на дом не имеется.
Таким образом, истец Енгалычева согласно ст. 219 ГК РФ, отсутствуют.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из положения ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных обстоятельств по делу, у О. права собственности на указанный в иске жилой дом не возникло, в связи с чем наследники не могли оформить свои права на дом.
Сообщение УФСГРКК по АК в с.Тогул указывает на отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом в ***. (л.д.29).
Из справки Тогульского участка Заринского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что до "дата" право собственности на указанный в заявлении дом в структурных подразделениях филиала не зарегистрировано (л.д.28).
На основании изложенного суд находит иск Енгалычевой подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Енгалычевой Р.М. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Енгалычевой Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с нежилой пристройкой (сенями) с надворными постройками при нем- баня, сарай, пристройка, уборная, с ограждением, кадастровый номер домовладения ***.
Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра, картографии в с.Тогул.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.П.Котельникова.