дело № 2-6\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года с. Тогул
Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
судьи Котельниковой Г.П.,
при секретаре Треповой И.В.,
с участием представителя ответчика Васильева Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. к Администрации Тогульского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
В Тогульский районный суд обратились Кондрашова В.Л., Дуплинская О.С., Кондрашов Н.А. с исковым заявлением к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцами, а также Кондрашовым А.И., была безвозмездно получена в собственность квартира, расположенная по адресу: ***, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в связи с чем администрацией Тогульского района был оформлен и выдан истцам договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от "дата" (год не указан), зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края "дата" за *** (далее - договор приватизации).
Кондрашов А. И. умер "дата" в поселке ***. Его наследником первой очереди по закону является его сын Кондрашов Н. А. Других наследников не имеется.
В настоящее время истцы не имеют возможности осуществить право собственности на данную квартиру, так как вышеуказанный договор приватизации не может быть признан правоустанавливающим документом на квартиру как органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и нотариальными органами при оформлении открывшегося после смерти Кондрашова А.И. наследства, как не соответствующий требованиям закона в результате допущенных при его составлении нарушений. Так, истцы не указаны в договоре в качестве покупателей (указано только количество покупателей: 4 человека), договор не подписан одной из сторон- покупателями, в дате заключения договора не указан год. В результате чего нарушено право истцов на приватизацию жилья. Исправить указанные нарушения в настоящее время невозможно в связи со смертью Кондрашова А.И.
В связи с чем необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру с определением равных размеров долей- по 1\4 доле истцам и умершему Кондрашову А.И. в судебном порядке. Свои требования истцы основывают на основании ст. 2, ч.2 ст. 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ст. 16 ГК РСФСР, считая датой возникновения права собственности на квартиру дату регистрации договора приватизации в администрации Тогульского района- "дата".
Наследником Кондрашова А.И. первой очереди по закону согласно ст. 532 ч. 1 п.1 ГК РСФСР является его родной сын (истец) Кондрашов Н.А. Брак с Кондрашовой В.Л. расторгнут, Дуплинская О.С. не является его дочерью.На момент смерти Кондрашова А.И. истец Кондрашов Н.А. проживал в принадлежащей наследодателю квартире и продолжает пользоваться квартирой по настоящее время, то есть принял открывшееся после его смерти наследство фактически, к нотариусу с заявлением о принятии наследства ни его законный представитель, ни он сам по достижении совершеннолетия не обращались. Поэтому за Кондрашовым Н.А. также необходимо признать в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, перешедшую к нему после смерти Кондрашова А.И. Свои требования истец Кондрашов основывает на основании ст. 547 ч.5, ст. ст.528, 546 ГК РСФСР. В результате истцы просят:
1. Признать за Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. и Кондрашовым А.И., умершим "дата" в поселке ***, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер квартиры - ***, с определением Кондрашовой В.Л. 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру, Дуплинской О.С. 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру, Кондрашова Н.А. 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру и Кондрашову А.И. 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру с "дата"
2. Признать за Кондрашова Н.А. право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер квартиры - ***, в порядке наследования после смерти Кондрашова А.И., умершего "дата" в поселке *** с "дата"
3. Признать подлежащим государственной регистрации право собственности Кондрашова Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер квартиры - ***, в результате сложения 1/4 доли в праве собственности на квартиру, определенной ему в порядке приватизации, и 1/4 доли в праве собственности на квартиру, признанной за ним в порядке наследования.
4. Указать, что решение по данному иску служит основанием для государственной регистрации в Тогульском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю права общей долевой собственности Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. в вышеуказанных долях на вышеуказанную квартиру.
Истцы Кондрашова В.Л., Дуплинская О.С., Кондрашов Н.А. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Васильев Г.В. исковые требования Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. признал в полном объеме и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом мнения сторон, суд на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А.
Выслушав объяснения представителя ответчика Васильева Г.В., изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцами, а также Кондрашовым А.И., была безвозмездно получена в собственность квартира, расположенная по адресу: ***, на основании Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (без последующих изменений и дополнений).
В администрации Тогульского района был оформлен и выдан указанным лицам договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от "дата" (год не указан), зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края "дата" за *** (далее - договор приватизации) (л.д.10, 30, 31,32).
Кондрашова А.И. умер "дата" в поселке ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от "дата", выданного отделом ЗАГСа *** (л.д.17).
Его наследником первой очереди по закону является его сын Кондрашова Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении Кондрашова Н.А. с указанием в графе «отец» Кондрашова А.И. (л.д.18).
В настоящее время истцы не имеют возможности осуществить право собственности на указанную в иске квартиру, так как вышеуказанный договор приватизации не может быть признан правоустанавливающим документом на квартиру как органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и нотариальными органами при оформлении открывшегося после смерти Кондрашова А.И. наследства, как не соответствующий требованиям закона в результате допущенных при его составлении нарушений.
Так, ст. 7 Закона Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
На момент составления договора приватизации действовал ГК РСФСР 1964 г.
Согласно ст. 161 ГК РСФСР договор должен быть подписан всеми сторонами.
В представленном договоре приватизации отсутствуют подписи всех покупателей - как совершеннолетних Кондрашова А.И. и Кондрашовой В.Л., так и подпись законного представителя за несовершеннолетних Дуплинскую О.С., "дата" рождения (13 лет на момент составления договора), и Кондрашова Н.А., "дата" рождения (6 лет на момент составления договора), в нарушение ст. 14 ГК РСФСР,согласно которой за несовершеннолетних, не достигших 15 лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.
В результате данный договор, как не подписанный одной из сторон, является незаключенным.
В дате заключения договора приватизации не указан год.
Кроме того, истцы, не указаны в договоре в качестве покупателей, хотя из текста договора видно, что они также должны были являться стороной по договору (покупателями), так как в тексте договора указано, что продавец передает покупателю квартиру в собственность безвозмездно с учетом количества 4 человека (п.2 договора приватизации).
В результате нарушено право истцов на приватизацию жилья, предусмотренное Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как из-за несоблюдения требований закона при составлении договора приватизации истцы не имеют возможности подтвердить право собственности на данную квартиру.
Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью одной из сторон договора - Кондрашова А.И.
В соответствии с действовавшим на указанный момент Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» суд приходит к выводу о том, что истцы имели право на приватизацию данной квартиры.
Согласно ст. 2 названного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
На момент приватизации истцы и Кондрашов А.И. занимали квартиру по договору найма, проживали и были в прописаны в ней, являлись членами одной семьи. После составления договора приватизации квартира была передана истцам и Кондрашову А.И. администрацией Тогульского района. Кондрашов А.И. проживал в квартире до "дата" г., истцы проживают в данной квартире и зарегистрированы в ней по настоящее время. С момента передачи им квартиры в порядке приватизации они владеют и пользуются ею как своей собственной по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями паспортов истцов с указанием места регистрации, выпиской из похозяйственной книги Тогульского сельсовета, свидетельствами о рождении Кондрашова Н.А., Дуплинской (до брака Дымовой) О.С., справкой отдела ЗАГС администрации Тогульского района о расторжении брака Дымова С.Д. и Дымовой В.Л. (л.д.19,20,21,34,18,29,51).
Из сообщения ГУ по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Тогульского района следует, что в реестр муниципального имущества МО «Тогульский район» указанная в иске квартира не включена (л.д.43).
Из указанных выше обстоятельств следует, что волеизъявление сторон, то есть администрации Тогульского района, с одной стороны, и Кондрашова А.И. и Кондрашовой В.А., действовавших одновременно в интересах несовершеннолетних детей Дуплинской О.С. и Кондрашова Н.А., с другой стороны, было направлено на заключение сделки по безвозмездной передаче квартиры в собственность истцов и Кондрашова А.И.
Данная сделка не была оформлена договором в простой письменной форме, но была полностью исполнена сторонами.
Согласно ст. ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Так как запись данной даты не является условием договора (считающегося незаключенным, как указано выше), а является отметкой о его регистрации, проставляемой после окончания текста договора, то данную запись суд признает письменным доказательством даты совершения сделки. Таким же доказательством может быть признана запись в журнале регистрации договоров приватизации администрации Тогульского района (л.д.44-46). В связи с чем датой возникновения права собственности на квартиру следует признать дату регистрации договора в администрации Тогульского района Алтайского края - "дата"
Статья 2 указанного Закона указывает на то, что жилье могло быть приватизировано в совместную либо долевую собственность.
Исходя из положения ст. 2, 7 названного Закона- договор приватизации должен был заключаться в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР, и помещения приобретались гражданами в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 16 ГК РСФСР имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам; различаются общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Порядок определения размеров долей ГК РСФСР и вышеуказанным Законом не устанавливался. Следовательно, вид права собственности должен был определяться при совершении сделки по соглашению покупателей между собой.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. и у Кондрашова А.И., умершего "дата", возникло право общей долевой собственности на данную квартиру с определением долей - по 1/4 (одной четвертой) доле в праве собственности на квартиру каждому истцу и умершему Кондрашову А.И. с "дата"
Наследником Кондрашова А.И. первой очереди по закону согласно ст. 532 ч. 1 п.1 ГК РСФСР (на момент смерти Кондрашова А.И. действовал раздел VII ГК РСФСР 1964 г. «Наследственное право») является его родной сын Кондрашов Н.А. Брак с Кондрашовой В.Л. расторгнут "дата" (л.д.35), Дуплинская О.С. не является его дочерью.
На момент смерти Кондрашова А.И. его сын Кондрашов Н.А. проживал в принадлежащей наследодателю квартире и продолжает пользоваться квартирой по настоящее время, то есть принял открывшееся после его смерти наследство фактически, к нотариусу с заявлением о принятии наследства ни его законный представитель, ни он сам по достижении совершеннолетия не обращались.
В соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Так как Кондрашов Н.А. фактически принял открывшееся после смерти Кондрашова А.И. наследство в установленный срок, то в соответствии со ст. 547 ч. 5 ГК РСФСР у него со дня смерти наследодателя (с "дата") в порядке наследования возникло право собственности на принадлежавшую в порядке приватизации Кондрашову А.И. долю в праве собственности на квартиру.
В связи с чем за Кондрашовым Н.А. также необходимо признать в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, перешедшую к нему после смерти Кондрашова А.И.
В результате за Кондрашовым Н.А. необходимо признать 1/2 долю в праве собственности на квартиру путем сложения подлежащих признанию принадлежащими ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации и 1/4 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования.
При этом суд учитывает, что согласно справки нотариуса, в нотариальной конторе *** открыто наследственное дело *** к имуществу умершего "дата" Кондрашова А.И.. Наследником является жена умершего- А.. Мать умершего- Д. подала заявление об отказе от наследства. В состав наследства входит транспортное средство-***. На указанный автомобиль выдано свидетельство о праве на наследство по закону Кондрашовой Л.А. (л.д.60-64).
Согласно пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- по смыслу частей 2,3 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.
Кондрашова Л.А. как наследник умершего Кондрашова А.И. за получением свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру (долю в квартире), расположенную в *** нотариусу не обращалась с момента смерти наследодателя по настоящее время. С момента смерти наследодателя прошло более 9 лет. В случае возникновения спора о праве собственности на указанную выше квартиру с наследниками Кондрашова А.И., Кондрашова Л.А. имеет право обратиться в суд с самостоятельным иском в соответствии со ст. 12 ГК РФ и указанной выше нормой.
Кадастровым паспортом и выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности подтверждается наличие указанного в иске объекта недвижимости- *** жилом доме *** (л.д.11-15,16);
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по АК Заринского отдела Тогульского участка следует, что право собственности на указанную в иске квартиру в структурных подразделениях филиала до "дата" не зарегистрировано (л.д.33);
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии также сообщает, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на ***, расположенную в *** отсутствуют (л.д.37).
На основании изложенного суд находит иск Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А.подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. и Кондрашовым А.И., умершим "дата" в поселке ***, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер квартиры - ***, с определением Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А., Кондрашова А.И. 1/4 (одной четвертой) доли каждому в праве собственности на указанную квартиру с "дата"
Признать за Кондрашова Н.А. право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер квартиры - ***, в порядке наследования после смерти Кондрашова А.И., умершего "дата" в поселке *** с "дата"
Признать подлежащим государственной регистрации право собственности Кондрашова Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер квартиры - ***, в результате сложения 1/4 доли в праве собственности на квартиру, определенной ему в порядке приватизации, и 1/4 доли в праве собственности на квартиру, признанной за ним в порядке наследования.
Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Тогульском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю права общей долевой собственности Кондрашовой В.Л., Дуплинской О.С., Кондрашова Н.А. в указанных долях на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.П.Котельникова.