РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года село Тогул
Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Котельниковой Г.П.
при секретаре Треповой И.В.
с участием представителя истца адвоката Васильевой Е.П., представившего удостоверение № 89 и ордер № 066835
представителя ответчика -адвоката Будусова О.П., представившего удостоверение № 751 и ордер № 046699
третьего лица на стороне ответчика Пиньковой Т.В.,
представителя третьего лица - УФМС по Алтайскому краю в с.Тогул Морозовой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Н.Н. к Раминскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Маркина Н.Н. обратилась в Тогульский районный суд с иском к Раминскому А.В., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что указанный жилой дом принадлежит ей и ее несовершеннолетним детям Г., Щ., Ш. на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи от "дата" и свидетельствами о государственной регистрации права. После заключения сделки купли-продажи истцу стало известно, что в приобретенном жилом доме с "дата" зарегистрирован ответчик Раминский А.В., который был зарегистрирован в указанном жилом доме с согласия прежнего собственника Пиньковой Т.В. как временный жилец. Раминский членом семьи Пиньковой не является, проживал в доме непродолжительный период времени, в "дата" году выехав в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета. Договор найма, договор безвозмездного пользования жилым домом между прежним собственником и ответчиком в письменной форме не заключался. В результате ответчик добровольно сам выехал из жилого дома, отказавшись тем самым от договора безвозмездного пользования жилым помещением. При этом с регистрационного учета он не снялся. В связи с переходом к истцу и ее детям права собственности на дом- к ним переходят права и обязанности стороны по договору безвозмездного пользования жилым домом в соответствии со ст. 700 ГК РФ. Свои требования основывает на основании ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 610, 689, 699 ГК РФ.
Истец Маркова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит допустить к участию в деле в качестве ее представителя адвоката Васильеву Е.П.
В судебном заседании представитель истца адвокат Васильева Е.П. исковые требования Марковой Н.И. поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Раминский А.В. в судебном заседании не участвовал, место жительства его не известно, по месту регистрации не проживает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Раминского А.В., место жительства которого не известно, назначив в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика адвоката Будусова О.П.
Представитель ответчика адвокат Будусов О.П. иск не признал в полном объеме.
Третье лицо Пинькова Т.В. против удовлетворения исковых требований не возражает. Подтвердила указанные в иске обстоятельства, пояснив, что являлась прежним собственником указанного в иске жилого дома. В "дата" года она купила у К. жилой дом в <адрес>, прибыв в <адрес> на постоянное место жительства из <адрес>. В "дата" года к ней приехал ее сосед по даче в <адрес> Раминский А.В. с просьбой прописать его у нее, так как у него не было паспорта и он собирался документироваться паспортом в УФМС России по Алтайскому краю в с. Тогул. По ее заявлению Раминский и был зарегистрирован в ее жилом доме. В начале "дата" года Раминский выехал из дома, забрав все свои вещи, тем самым добровольно прекратив право пользования домом. Местонахождение Раминского ей не известно, с регистрационного учета он не снялся. Членом ее семьи Раминский не является, знает его как соседа по даче в <адрес>.
Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика представитель УФМС России по Алтайскому краю в с. Тогул Морозова Н.М. против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица - администрации Тогульского сельсовета
в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, телефонограммой просит рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Марковой Н.Н., представителя третьего лица администрации Тогульского сельсовета на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением.
Исходя из положения ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 1 ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истцу Марковой Н.Н. и ее несовершеннолетним детям Г., Щ., Ш. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от "дата" и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-10, 11,12,13,14).
Наличие указанного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом домовладения с кадастровым номером *** (л.д.24-29).
Исходя из требований ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу Марковой Н.Н. принадлежат все права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности жилым домом.
В указанном жилом доме имеет регистрацию по месту жительства ответчик Раминский А.В., что подтверждается справкой УФМС России по АК в с.Тогул от "дата" исх. *** (л.д.20).
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что прежним собственником указанного в иске жилого дома Пиньковой Т.В. в "дата" году в доме был зарегистрирован ответчик Раминский А.В. С "дата" года Раминский не проживает в жилом доме, добровольно покинув его. Членом семьи Пиньковой Т.В. ответчик не является. с "дата" по настоящее время в указанном доме проживает истец Маркова Н.Н. со своими детьми - Г., Щ., Ш.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца Васильевой Е.П., третьего лица Пиньковой Т.В., выпиской из похозяйственных книг Тогульского сельсовета *** от "дата" с указанием лиц, проживающих в жилом доме <адрес> (л.д.25), копией паспорта Пиньковой Т.В. с указанием сведений о снятии с регистрационного учета (л.д.23), справкой администрации Тогульского сельсовета *** от "дата" о выбытии Раминского А.В. в "дата" году с места жительства- <адрес>, справкой администрации Тогульского сельсовета о том, что Пинькова Т.В. "дата" выбыла в <адрес>; договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от "дата", согласно которого Пинькова Т.В. купила у К. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.30-33); справкой о составе семьи Марковой Н.Н. (л.д.41) показаниями свидетеля П.
С учетом изложенного и исходя положений требований ч.1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что ответчик Раминский А.В. членом семьи истца, а также прежнего собственника дома - Пиньковой Т.В. не является. Доказательств иного в суд не представлено.
Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из текста искового заявления, договора найма либо договора безвозмездного пользования в письменной форме прежний собственник дома Пинькова Т.В. с Раминским А.В. не заключала. Срок пользования ответчиком жилым помещением не определялся.
Согласно п.2 ст. 689 ГК РФ при заключении договора безвозмездного пользования письменная форма не требуется.
Исходя из обстоятельств дела следует, что между Пиньковой Т.В. и ответчиком Раминским А.В. был заключен договор безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 689 ГК РФ.
К договору безвозмездного пользования в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которыми договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный договором. Если срок договором не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Следовательно, договор безвозмездного пользования между Пиньковой Т.В. и ответчиком Раминским А.В. был заключен на неопределенный срок.
Исходя из иска, объяснений представителя истца, третьего лица Пиньковой Т.В. ответчик Раминский А.В. выехал из предоставленного ему в пользование жилого дома более "дата" лет назад, забрав все свои вещи, фактически прекратив пользование указанным в иске жилым домом. С указанного времени в доме не появлялся, жилым домом не пользуется. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля П.
В соответствии с п.1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Исходя из изложенного, ответчик Раминский А.В. в одностороннем порядке отказался от договора безвозмездного пользования жилым помещением. Не смотря на то, что ответчик за месяц не известил прежнего собственника дома Пинькову Т.В. об отказе от договора безвозмездного пользования, Пинькова приняла его отказ от названного договора.
Положение ст. 700 ГК РФ указывает на то, что к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования.
Согласно требований ч.1 ст. 35 ЖК РФ следует признать, что ответчик Раминский А.В. более "дата" лет назад прекратил пользоваться жилым домом, принадлежащем в настоящее время истцу Марковой Н.Н. на праве собственности; в указанном жилом помещении он не проживает, собственником жилого помещения и членом семьи истца и прежнего собственника Пиньковой Т.В. не является, поэтому требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком Раминским подлежит удовлетворению.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (с изменениями на 28 марта 2008года)- (далее Правила).
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пункты 31пп. «е», 32, 33 Правил)
Таким образом, решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Марковой Н.Н. к Раминскому А.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Раминским А.В., <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Раминского А.В. с регистрационного учета по месту жительства - территориальным пунктом Управления Федеральной миграционной службы России по Алтайскому краю в с.Тогул.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: Г.П.Котельникова.