Дело: № 2-167/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2012 года с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Фролова О.В., при секретаре Колпаковой Е.А., с участием истца Мамонтов ВА, представителя истца по доверенности Васильевой Е.П., представителя ответчика Котельниковой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамонтов ВА о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратилась представитель истца Мамонтов ВА по доверенности Васильева Е.П.с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. У родителей истца - МАЕ и МРЯ- имелся жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на данный дом отсутствуют, так как дом был построен ими в 1958 году и право собственности не было ими оформлено в установленном законом порядке, документов на земельный участок не имеется. Отец истца МАЕ умер <дата> в <адрес>. Мать истца МРЯ умерла <дата> в <адрес>. Так как право собственности на земельный участок и жилой дом не было оформлено родителями при их жизни, в настоящее время истцу невозможно оформить наследственные права на них в нотариальном порядке. Ссылается на ст.ст. ст. 218 п.2, 8, 12, 1112, 1142 п.1, ст. 1153 п.1, 129 п.1, 1110 ГК РФ, ст.ст. 1 ч.1 п. 5, 15 ч.1, 25 ЗК РФ, ст. 3 п. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и просит признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Мамонтов ВА и его представитель Васильева Е.П. заявление поддержали по вышеуказанным основаниям и настаивают на его удовлетворении. Представитель ответчика - Администрации Тогульского района Алтайского края- Котельникова Г.П. исковые требования Мамонтов ВА признала в полном объеме и считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения истца Мамонтов ВА, представителя истца Васильевой Е.П., представителя ответчика Котельниковой Г.П., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Мамонтов ВА подлежащим удовлетворению. Судом установлены следующие обстоятельства дела. МАЕ и МРЯ в 1958 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен МРЯ на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Администрации сел Антипино, Бураново, Колонково Тогульского района Алтайского края № от <дата> «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли гражданам сел Антипино, Бураново, Колонково». Документа, предусмотренного ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и подтверждающего предоставление ФИО7 либо МРЯ, либо им обоим, земельного участка на каком-либо праве, не имеется. Имеется постановление администрации сел Антипино, Бураново, Колонково Тогульского района Алтайского края № от <дата> «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли гражданам сел Антипино, Бураново, Колонково». Списка граждан, которым предоставлены земельные участки данным постановлением, не имеется. Согласно выданных Тогульским производственным участком Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю кадастрового паспорта здания № от <дата> выписки из технического паспорта на домовладение от <дата>, выписки из ЕГРОГ<адрес> от <дата> имеется жилой дом (литер А)по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., с надворными постройками при нем: сарай (литер Г), навес (литер Г1), летняя кухня (литер Г10), летняя кухня (литер Г11), предбанник (литер Г2), баня (литер Г3), сарай (литер Г4), сарай (литер Г5), сарай (литер Г6), навес (литер Г7), баня (литер (Г8), предбанник (литер Г9), ограждение (литер I), кадастровый номер домовладения 22:48:000000:0000:01:248:003:000004100. Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 22:48:030406:81, площадь 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: МРЯ. Согласно справки Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края дом, принадлежавший ФИО7 и МРЯ, находится по адресу: <адрес>. Согласно выданной Администрацией Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края выписки из похозяйственных книг в вышеуказанном доме с 1958 года проживали МАЕ и МРЯ по день смерти каждый. Согласно справки отдела архитектуры и строительства Администрации Тогульского района Алтайского края документов на строительство вышеуказанного дома в отделе архитектуры не имеется Согласно справки Администрации Тогульского района Алтайского края сведениями о приватизации вышеуказанного жилого дома Администрация не располагает. Согласно справки Тогульского производственного участка Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю государственная регистрация права на данный жилой дом не осуществлялась. Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданных Тогульским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. МАЕ и МРЯ проживали в вышеуказанном доме с момента его постройки и по день смерти, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг, пользовались им как своим собственным. МАЕ умер <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №, выданным <дата> администрацией села Антипино. МРЯ умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО №, выданным <дата> администрацией Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края. Мамонтов ВА является наследником к имуществу МАЕ и МРЯ по закону, принял наследство после смерти МАЕ согласно ст. 532 ГК РСФСР и после смерти МРЯ согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства и является универсальным правопреемником матери в соответствии со ст.ст. 129 п.1, 1110 ГК РФ, что подтверждается справками нотариуса Тогульского нотариального округа <адрес> Кастиной Л.В. Родственные отношения Мамонтов ВА, МАЕ, МРЯ подтверждаются свидетельством о рождении. Изложенные факты подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: -выданными Тогульским производственным участком Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю кадастровым паспортом здания, выпиской из технического паспорта на домовладение, выпиской из ЕГРОГД от <дата> г., -справками Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края об адресе жилого дома, -выданной Администрацией Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края выпиской из похозяйственных книг, -справкой отдела архитектуры и строительства Администрации Тогульского района Алтайского края, -справкой Администрации Тогульского района Алтайского края об отсутствии сведений о приватизации вышеуказанного жилого дома, -справкой Тогульского производственного участка Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, -постановлением Администрации сел Антипино, Бураново, Колонково Тогульского района Алтайского края № от <дата> «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли гражданам сел Антипино, Бураново, Колонково, -кадастровой выпиской о земельном участке, -уведомлениями Тогульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, -свидетельствами о смерти МАЕ, МРЯ,свидетельством о рождении Мамонтов ВА, -справками нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края Кастиной Л.В. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1). Согласно ст. 129 п.1 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Согласно ст. 218 п.2 абз.2 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (универсальное правопреемство). Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст.25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст.8 ГК РФ относит, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года (действующая редакция) предоставлено право гражданам СССР купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом. Пунктом вторым названного Указа установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Постановлением Администрации сел Антипино, Бураново, Колонково Тогульского района Алтайского края № от <дата> «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли гражданам сел Антипино, Бураново, Колонково» земельные участки предоставлены гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. В силу п.3 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничено. Статьей 45 Земельного кодекса РФ определены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и при наличии таких оснований прекратить право пользования может только суд. Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Приведенная норма закона указывает, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право пользования на одну часть земельного участка, занятого строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, как сложного инженерно-строительного комплекса и сохранения его целевого назначения. Таким образом, переход права на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строения - это не акт наследования, а один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что прямо предусмотрено ст.35 ЗК РФ. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Статьей ст.3 п. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей ст. 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ и ФЗ от 23.11.2007 N 268-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2. ФЗ № 122 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится акты органов местного самоуправления. При этом принятие решения о прекращении права право бессрочного (постоянного) пользования землей прежнего владельца не требуется. Из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной связи следует вывод, что предыдущий собственник дома не оформил свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, не исключает возможность осуществить это право истцу, поскольку такое право перешло к нему в порядке правопреемства после смерти наследодателя. Таким образом, когда возникло правомерное пользование земельным участком у предыдущего владельца, у нового владельца возникает право на регистрацию права собственности на такой участок в порядке, предусмотренном ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Постановлением Конституционного Суда РФ №16-П от 13.12.2001 года разъяснено, что понятие «имущества» охватывает не только право собственности, но и такие вещные права, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании лиц, уже являются их имуществом, и, следовательно, они могут быть изъяты у них только по решению суда. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к истцу он имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен данный дом, в собственность. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебных заседаниях доказательствами, кроме того, представители ответчиков полностью признали исковые требования истца. В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется расписка представителя ответчиков. Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Мамонтов ВА подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти действия. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мамонтов ВА удовлетворить в полном объеме. Признать за Мамонтов ВА право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем - сарай, навес летняя кухня, летняя кухня, предбанник, баня, сарай, сарай, сарай, навес, баня, предбанник, с ограждением, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> <адрес> кадастровый номер №, в порядке наследования. Признать за Мамонтов ВА право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>), площадь 1990 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №. Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Настояшее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Судья : О.В.Фролов