Дело: № 2-173/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2011 года с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Фролова О.В., при секретаре Колпаковой Е.А., с участием истца Чусовляново ВС, ответчиков Чусовлянов КВ, Чусовлянов ДВ, представителя ответчика - Администрации Тогульского района Алтайского края - Котельниковой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чусовляново ВС о включении долей в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратилась Чусовляново ВС с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ей и ее мужу Чусовлянову ВВ в 2003 г. был безвозмездно передан (приватизирован) СПК «Заря Востока» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. О передаче им дома в собственность в 2003 году был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее - договор приватизации), который был получен ими от СПК «Заря Востока», они считали договор законным и были уверены, что дом принадлежит нам на праве собственности. СПК «Заря Востока» ликвидирован в 2004 г., правопреемников не имеется. Чусовлянову ВВ умер <дата> в <адрес>. При обращении к нотариусу для оформления наследства ей стало известно, что вышеуказанный договор не соответствует требованиям законодательства, не может быть признан документом, устанавливающим право собственности на данный жилой дом, и не может быть принят как нотариусом для оформления наследства в случае смерти покупателя по данному договору, так и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности на дом. Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи с ликвидацией СПК «Заря Востока» и в связи со смертью покупателя Чусовлянову ВВ В результате признание права собственности на данный жилой дом возможно только в судебном порядке. Просит включить в состав наследственного имущества Чусовлянову ВВ, умершего <дата> в <адрес>, 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками при нем - предбанник, баня, гараж, сарай, сарай, навес, навес, сарай, ограждение, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и признать за ней право собственности на данный жилой дом, исходя из признания права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти Чусовлянову ВВ, и объединения данных долей. В судебном заседании истец Чусовляново ВС заявление поддержала по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении. Ответчики Чусовлянов КВ, Чусовлянов ДВ, представитель ответчика - Администрации Тогульского района Алтайского края- Котельникова Г.П. исковые требования Чусовляново ВС признали в полном объеме и считают исковые требования подлежащими удовлетворению, предоставили письменные заявления о признании иска. Выслушав объяснения истца Чусовляново ВСс., ответчиков Чусовлянов КВ, Чусовлянов ДВ, представителя ответчика Котельниковой Г.П., свидетелей ПМВ, Хлыстовой АА, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Чусовляново ВС подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1958 г. находящийся в с. Тогул хлебоприемным пунктом, принадлежащим совхозу «Заря Востока». Чусовлянову ВВ и Чусовляново ВС данный жилой дом был предоставлен совхозом «Заря Востока» по договору найма в 1975 году. В 2003 году был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, продавец - СПК «Заря Востока», покупатели - Чусовлянову ВВ, Чусовляново ВС, договор зарегистрирован в администрации Тогульского района Алтайского края <дата>. В вышеуказанном договоре приватизации отсутствует дата заключения договора. Также в договоре наименование продавца содержит противоречия: в разделе «именуемый в дальнейшем «продавец»» в качестве продавца указана администрация села Антипино в лице Пантелеева В.Н., действующего на основании прав по должности, в разделе «адреса сторон» в качестве продавца указан СПК «Заря Востока» и имеется подпись директора СПК «Заря Востока» Пантелеева В.Н. В договоре приватизации отсутствует подпись покупателя Чусовлянову ВВ Договор приватизации зарегистрирован <дата> администрацией Тогульского района Алтайского края, в то время как государственной регистрации подлежали право собственности продавца, то есть СПК «Заря Востока», и переход права собственности к покупателям в территориальном отделе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате нарушено право истца на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на жилой дом истец не имеет возможности доказать свое право собственности на жилой дом и право собственности супруга, что влечет также нарушение ее права на осуществление наследования данного дома вследствие невозможности определить состав наследственного имущества супруга. Чусовлянову ВВ умер <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС администрации Тогульского района Алтайского края <дата>. Печать СПК «Заря Востока», проставленная в вышеуказанном договоре приватизации жилого дома, и указание на «Пантелеева В.Н.» доказывают, что продавцом является СПК «Заря Востока». Совхоз «Заря Востока», <адрес>, был реорганизован в ТОО «Заря Востока», <адрес>, на основании постановления администрации Тогульского района № от <дата> На основании постановления администрации Тогульского района Алтайского края от <дата> № ТОО «Заря Востока» было реорганизовано в СПК «Заря Востока», <адрес>. <дата> по решению Арбитражного суда Алтайского края от <дата> СПК «Заря Востока» признано банкротом. <дата> на базе ликвидированного СПК «Заря Востока» был создан СПК «Заря» (решением общего собрания учредителей СПК «Заря»), который не является правопреемником СПК «Заря Востока». Данные сведения подтверждаются архивной справкой архивного отдела Администрации Тогульского района Алтайского края № от <дата>. Исправить ошибки вышеуказанного договора в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи с ликвидацией СПК «Заря Востока» и в связи со смертью покупателя Чусовлянову ВВ Факт постоянного проживания Чусовлянову ВВ и Чусовляново ВС в данном доме подтверждается показаниями истца, ответчиков, свидетелей, выпиской их похозяйственных книг администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № от <дата>, штампом в паспорте гаржданина РФ Чусовляново ВС о регистрации по месту жительства с <дата>. В 2003 г., дом фактически был передан им СПК «Заря Востока» и они постоянно в нем проживали, пользовались им как собственным, истец по настоящее время в нем проживает. Датой приватизации следует признать <дата>, так как она подтверждается датой, указанной как дата регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Администрации Тогульского района, а также косвенно подтверждается записью в договоре о паспорте покупателя Чусовляново ВС: «№ №», который согласно прилагаемой копии паспорта Чусовляново ВС с данными серией и номером выдан <дата>. Также следует учесть норму ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" о том, что право собственности на приватизированное жилье возникает с момента его регистрации. Соответственно при решении вопроса о законности приватизации данного дома необходимо руководствоваться действовавшими на <дата> нормами закона о приватизации жилья. На момент приватизации данного дома действовали Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, ФЗ РФ № 88-ФЗ от 1 мая 1999 г., ФЗ РФ от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ), часть 1 ГК РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., и часть 2 ГК РФ, введенная в действие с 01 марта 1996 г., ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г., введенный в действие с 01 февраля 1998 г. Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1); граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по социальному договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ); передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов, при этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 п.1 в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре учреждениями юстиции» (ст. 7 п. 3 в ред. от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ). Ст. 7 вышеуказанного Закона предусматривает, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РФ. Согласно ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при совершении сделки по приватизации данного дома подлежат государственной регистрации право собственности продавца и переход права собственности к покупателям. Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Тогульском районе осуществлялась с 22 декабря 1998 г. Кытмановским филиалом Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 30 марта 1999 г. - Тогульским филиалом Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признание за умершим Чусовлянову ВВ права собственности на жилой дом в настоящее время не представляется возможным, так как невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности умершего лица в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, в настоящее время из данного закона исключено положение о том, что момент возникновения права собственности определяется судом. В то же время данным законом установлено, что право собственности на основании решения суда возникает с момента его государственной регистрации. Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции ФЗ РФ от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. Таким образом, Чусовлянову ВВ и Чусовляново ВС имели право на приватизацию данного жилого дома, и с учетом вышеизложенного Чусовляново ВС имеет право на признание за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, а 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества Чусовлянову ВВ Чусовляново ВС является наследником первой очереди по закону к имуществу Чусовлянову ВВ как его супруга. Наличие брака, зарегистрированного <дата>, подтверждается свидетельством о браке №, выданным <дата> бюро ЗАГС Тогульского района Алтайского края. Она приняла наследство путем подачи нотариусу Тогульского нотариального округа Кастиной Л.В. заявления о принятии наследства согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, что подтверждается справкой нотариуса Тогульского нотариального округа Кастиной Л.В. от <дата>, исх. №. Наследство после смерти Чусовлянову ВВ открылось в день его смерти согласно ст. 1113 и ст. 1114 п. 1 ГК РФ, по его последнему месту жительства согласно ст. 1115 ГК РФ, которым являлось <адрес>. Согласно ст. 1152 п. 1ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; согласно ст. 1153 п.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу… заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство; согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; согласно ст. 1152 п. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследники Чусовлянов КВ (родной сын, свидетельство о рождении № № выдано <дата> бюро ЗАГС Тогульского района Алтайского края), Чусовлянов ДВ (родной сын, свидетельство о рождении № № выдано <дата> бюро ЗАГС Тогульского района Алтайского края) от наследства отказались, что подтверждается вышеуказанной справкой нотариуса Кастиной Л.В. Других наследников к имуществу Чусовлянову ВВ не имеется. Таким образом, истец имеет право на признание за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом в порядке наследования после смерти ее супруга Чусовлянову ВВ При признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом в порядке приватизации и признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом в порядке наследования, то есть по разным основаниям, если в итоге в собственность поступает целый жилой дом, данные доли подлежат сложению и государственной регистрации подлежит право собственности на целый жилой дом. Согласно выданным Тогульским производственным участком филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровому паспорту здания № от <дата>, выписке из технического паспорта на домовладение от <дата>, составленного по состоянию на <дата>, выписке из ЕГРОГД № от <дата>, данный жилой дом (литер А), находится по адресу: Россия, <адрес> <адрес>), при нем имеются надворные постройки: предбанник (литер Г), баня (литер Г1), гараж (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г4), навес (литер Г5), навес (литер Г6), сарай (литре Г7), ограждение (литер I), кадастровый номер домовладения: №. Согласно ст. 135 ГК РФ надворные постройки являются принадлежностью жилого дома как главной вещи и предназначены для его обслуживания, следуют судьбе главной вещи. Изложенные факты подтверждаются исследованными в судебном заседании вышеуказанными документами, показаниями истца, ответчиков, свидетелей ПМВ и Хлыстовой АА, кроме того, ответчики Чусовлянов КВв. и Чусовлянов ДВ и представитель ответчика -Администрации Тогульского района Алтайского края полностью признали исковые требования истца. В соответствии со ст. 39 Ч. 1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется расписка представителей ответчиков. Суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Чусовляново ВС подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти действия. На основании вышеизложенного суд считает, что 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками при нем - предбанник, баня, гараж, сарай, сарай, навес, навес, сарай, ограждение, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, подлежит включению в состав наследственного имущества Чусовлянову ВВ, умершего <дата> в <адрес>, и истец Чусовляново ВС имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, исходя из признания права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти Чусовлянову ВВ, и объединения данных долей. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Чусовляново ВС удовлетворить в полном объеме. Включить в состав наследственного имущества Чусовлянову ВВ, умершего <дата> в <адрес>, 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками при нем - предбанник, баня, гараж, сарай, сарай, навес, навес, сарай, ограждение, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес> Признать за Чусовляново ВС право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем - предбанник, баня, гараж, сарай, сарай, навес, навес, сарай, ограждение, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), кадастровый номер №. Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: О.В.Фролов