дело № 2-153/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 августа 2012 г. с. Тогул Тогульский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Фролова О.В., при секретаре Колпаковой Е.А., с участием истца Воропаева А.С., ответчиков Орлова В.С., Орлова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Воропаев АС к Орлову ВС, Орлову АС о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: В Тогульский районный суд обратился Воропаев АС с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Истцом была безвозмездно получена в собственность от совхоза «Антипинский» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с действовавшим в данный период времени Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (еще без последующих изменений и дополнений), о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края <дата> за №. При составлении договора приватизации в него была ошибочно вписана Орлова МИ, которая на момент приватизации проживала на квартире у Воропаев АС Истец своевременно не провел государственную регистрацию квартиры на себя. В настоящее время Орлова МИ умерла и истец не может осуществить свои права в связи с этим исправить допущенное нарушение путем внесения изменений либо дополнений. Орлова МИ умерла <дата> в <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти Орлова МИ являлись ее дети Орлову АС и Орлову ВС, но после смерти они отказались от своей доли на квартиру в пользу Воропаев АС В судебном заседании истец Воропаев АС исковое заявление поддержал по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении. Ответчики Орлову АС, Орлову ВС исковые требования Воропаев АС признали в полном объеме. Выслушав объяснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Воропаев АС подлежащим удовлетворению по указанным ниже основаниям. Судом установлены следующие обстоятельства дела. В соответствии с действовавшим на указанный момент Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» суд приходит к выводу о том, что истец имел право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее-квартира), с момента вступления в силу данного Закона. Согласно ст. 2 названного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Истец Воропаев АС, <дата> рождения, на 10.11.1992г. проживал в квартире, был в ней прописан, что подтверждается выпиской из книг похозяйственного учета по Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края, следовательно, имел право на приватизацию данной квартиры в соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Данная квартира была безвозмездно передана (далее - приватизирована) им совхозом «Антипинский» в соответствии с Законом о приватизации, о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Тогульского района Алтайского края <дата> за № (далее - договор приватизации). Однако при составлении договора приватизации не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. В соответствии с п. 2 действовавшего на момент приватизации вышеуказанными лицами данной квартиры Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Пункт 7 вышеуказанного Закона предусматривает, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На момент составления договора приватизации действовал ГК РСФСР 1964 г. В соответствии со ст. 42 п. 1 ГК РСФСР 1964 г. сделки совершаются устно или в простой письменной форме. Согласно ст. 44 ГК ч. 1 п. 1 РСФСР 1964 г. должны совершаться в письменной форме сделки государственных предприятий с гражданами, за исключением устных сделок и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством (п. 1), письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Согласно ст. 161 ч. 2 ГК РСФСР, если договор заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР 1964 г. договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам, существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как из ст. 160 ГК РСФСР, так и из Закона о приватизации (в частности, из ст. 7 п.1 Закона о приватизации) следует, что существенным пунктом договора приватизации являются наименование сторон, которые должны его подписать; данные, позволяющие определенно установить предмет договора - подлежащее передаче по договору имущество, в отношении квартиры - ее адрес (область или край, район, село, улица, номера дома и квартиры); дата заключения договора, необходимая для определения момента возникновения обязательств из данного договора (ст.158 ч. 2 ГК РСФСР). В договоре приватизации в качестве покупателя указан Воропаев АС и Орлова МС, договор подписан ими. Вид возникшей у покупателей общей собственности не указан (в нарушение требований ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи со смертью Орлова МИ Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть принят как учреждением юстиции по государственной регистрации прав согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях осуществления регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, так и нотариусом для оформления наследства. В результате нарушено право истцов на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру они не имеют возможности доказать свое право собственности на нее и право собственности родителей, что влечет также нарушение их права на осуществление наследования данной квартиры вследствие невозможности определить состав наследственного имущества родителей. Суд считает, что истец имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации в определенных судом долях. Признание за умершей Орлова МИ права собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным, так как невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности умерших лиц в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, в настоящее время из данного закона исключено положение о том, что момент возникновения права собственности определяется судом. В то же время данным законом установлено, что право собственности на основании решения суда возникает с момента его государственной регистрации. Ответчики Орлову ВС, Орлову АС являются наследниками по закону первой очереди своей матери Орлова МИ, отказались от своей доли наследства в пользу Воропаев АС и исковые требования признали в полном объеме. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска, поскольку эти действия на нарушают интересы других лиц и не противоречат закону. Согласно ст. 236 ГК РФгражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определение свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Таким образом, суд считает возможным признать за Воропаев АС право собственности на жилое помещение - <адрес> края в порядке приватизации. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воропаев АС удовлетворить в полном объеме. Признать за Воропаев АС право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: О.В. Фролов