Дело № 2-43 (2-1335/2009)
Поступило в суд 02.12.2009 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2010 годаг. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи - Тереховой Е.А.
при секретаре- Киселёвой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.И. к С.В.Г. и С.С.Г. о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
П.С.И. обратился в суд с иском к С.В.Г. и С.С.Г. о взыскании денежной суммы.
В обоснование исковых требований П.С.И. пояснил, что в августе 2008 года им и его супругой П.Л.В. был заключён предварительный договор на покупку у С.С.Г.и С.В.Г. квартиры, расположенной по адресу: с. <адрес>, Кочковского района, Новосибирской области, ул. <адрес>, д. №. кв. № и земельного участка, договорились купить квартиру за 850000 рублей. Хотя в договоре и указано, что до подписания договора он передал покупателю 100000 рублей, но фактически он передал ответчику С.С.Г. 152000 рублей в счёт покупки квартиры, о чём была позже составлена расписка, остальную сумму согласно договора он должен был выплатить до ноября 2008 года. В связи с тем, что в банке им не дали кредит, оставшуюся сумму он не выплатил и договор не был заключён, но 152000 рублей ему не вернули. Ни в договоре ни в расписке слово »задаток» не было указано.В судебном заседании П.С.И. исковые требования изменил, просит взыскать с ответчика С.В.Г. 152000 рублей, снизив сумму исковых требований в этой части, а также просит взыскать с ответчика С.В.Г. расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 рублей, а также госпошлину.
Ответчик С.В.Г. исковые требования признал и пояснил, что в августе 2008 года между ним, его женой и истцом и его женой был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ему и его жене на праве общей собственности, расположенной по адресу: с. <адрес>, Кочковского района, Новосибирской области, ул. <адрес>, д. №. кв. № и земельного участка. Договорились продать квартиру за 850000 рублей. Истцом были переданы ему деньги в счёт оплаты стоимости квартиры в сумме 152000 рублей, эти деньги не являлись задатком. По условиям предварительного договора оставшуюся сумму денег истец должен был выплатить до ноября 2008 года и заключить основной договор. Но истец не выполнил условия договора и не внёс оставшуюся сумму, поэтому они с женой предложили им съехать с их квартиры. Так как они с мая 2008 года стали проживать в их квартире. Признаёт исковые требования на сумму 152000 рублей, но считает, что расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления завышены.
Ответчица С.С.Г. пояснила, что в августе 2008 года между ней, её мужем и истцом и его женой был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей и её мужу на праве общей собственности, расположенной по адресу: с. <адрес>, Кочковского района, Новосибирской области, ул. <адрес>, д. №. кв. № и земельного участка. Договорились продать квартиру за 850000 рублей. Истцом были переданы деньги мужу в счёт оплаты стоимости квартиры в сумме 152000 рублей. По условиям предварительного договора оставшуюся сумму денег истец должен был выплатить до ноября 2008 года и заключить основной договор. Но истец не выполнил условия договора и не внёс оставшуюся сумму, поэтому сделка не состоялась. 152000 рублей они не вернули, так как ещё не продали квартиру и у них нет денег.
Представитель ответчика Ш.О.В. пояснила, что с исковыми требованиями в сумме 152000 рублей согласна, так как ответчик С.С.Г. признал данные требования, данная сумма не является задатком, так как об этом не указано ни в предварительном договоре купли-продажи квартиры, ни в расписке о получении денежных средств, считает, что требования о взыскании расходов по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей следует удовлетворить частично на сумму 500 рублей, так как сумма завышена.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг/основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В судебном заседании установлено, что 18 августа 2008 года был заключён предварительный договор купли-продажи, по условиям которого С.В.Г., С.С.Г. продают в совместную собственность П.С.И. и П.Л.В. квартиру, площадью 59, 1 кв.м., расположенную в 2 –х этажном доме по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом. №, кв. № и земельный участок, площадью 1100 кв.м. Стоимость квартиры и земельного участка определена в размере 850000 рублей, покупатель уплачивает продавцу 100000 рублей до подписания договора.
В судебном заседании истец П.С.И. пояснил, что в договоре было указано, что покупатель уплачивает продавцу 10000 рублей, на самом деле он уплатил 152000 рублей, о чём после подписания предварительного договора была составлена расписка. Это подтвердил в судебном заседании и ответчик С.В.Г., пояснив, что данную сумму не вернул П.С.И., так как он не работает и у него не было денег, признав исковые требования в данной части в полном объёме.
Согласно расписки от 30.10. 2008 года С.В.Г. получил от П.С.И., 152000 рублей в счёт исполнения договора купли-продажи квартиры с земельным участком.
В исковом заявлении истец П.С.И. указывает, что данная сумма была внесена в качестве задатка, но в судебном заседании истец пояснил, что ни в договоре ни в расписке слово »задаток» не было указано.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной стороной в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из показаний свидетеля П.Л.В. следует, что её мужем была внесена сумма 152000 рублей в счёт уплаты по договору за квартиру, но банк не предоставил им кредит, поэтому сделка купли-продажи не состоялась. Данную сумму им не вернули.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежная сумма 152000 рублей была внесена истцом не в качестве задатка, а в качестве аванса в счёт оплаты за квартиру, данная сумма подлежит взысканию с ответчика С.В.Г. в пользу истца.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд считает возможным взыскать с ответчика С.В.Г. в пользу истца государственную пошлину в сумме 3120 рублей. В судебном заседании истец просит взыскать расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявление в сумме 2000 рублей, что подтверждается квитанцией № 000045 от 11.09. 2009 года. Суд считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы в разумных пределах в сумме 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.С.И. удовлетворить частично.
Взыскать с С.В.Г. в пользу П.С.И. 152000 ( сто пятьдесят две тысячи) рублей, госпошлину в сумме 3120 / три тысячи сто двадцать/ рублей, судебные расходы в сумме 1000/ одной тысячи/ рублей, а всего: 156120/ сто пятьдесят шесть тысяч сто двадцать/ рублей. В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судьяподпись.
Копия верна: Судья:Терехова Е.А.