РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2010 года г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи - Ермакова С.Н.,
при секретаре - Тихоновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.С. к администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
М.М.С. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истица пояснила суду, что она, ее муж - М.А.К. и их дети - М.Г.А. и М.В.А. проживают в трехкомнатной квартире № общей площадью 44,9 кв. м. жилой площадью 31,2 кв. м. в двухквартирном жилом доме по адресу Новосибирская область Тогучинский район с. <адрес> ул. <адрес> д. №. Эта квартира была предоставлен им для проживания в 1987 году. 01.04.2009 года администрация <данные изъяты> сельсовета заключила с ними договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на данную квартиру. В сентябре 2009 года он обратилась в администрацию сельсовета по вопросу приватизации, подготовила пакет необходимых для этого документов. В связи с этим 20.01.2010 года администрация <данные изъяты> сельсовета заключила с ней договор передачи жилого помещения в собственность граждан, при этом ее муж и дети отказались от участия в приватизации квартиры в ее пользу. Однако, когда она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тогучинскому району в Новосибирской области, ей в регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как выяснилось, что администрация <данные изъяты> сельсовета в свое время не оформила надлежащим образом права собственности на квартиру за собой. При этом с момента получения указанной квартиры в пользование и до настоящего времени она пользуется данной квартирой как своей собственностью, полностью несет бремя по ее содержанию: производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и т.д. Но признать за собой право собственности на квартиру она может только в судебном порядке.
Таким образом, М.М.С. просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область Тогучинский район с. <адрес> ул. <адрес> д. №, с 20.01.2010 года.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором указал, что против признания права собственности на квартиру по адресу с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. № за М.М.С. не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области.
Исследовав материалы дела, заслушав истицу М.М.С., свидетелей по делу Т.А.А. и Ш.Л.А., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
А согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, имеют право приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Как пояснила суду свидетель Т.А.А., истицу М.М.С. и ее семью она знает хорошо. Проживают они в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. №. Данная квартира был предоставлена им для проживания колхозом в 1987 году. В настоящее время эта квартира состоит на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета. 01.04.2009 года между администрацией <данные изъяты> сельсовета и М.М.С. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. После этого она обратилась в администрацию с заявлением о разрешении приватизации. В январе 2010 года был заключен договор передачи данного жилого помещения в собственность М.М.С., при этом муж и дети от участия в приватизации отказались. Однако при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Тогучинскому району в Новосибирской области для регистрации права собственности на квартиру, ей в регистрации было отказано, так как выяснилось, что администрация <данные изъяты> сельсовета в свое время не оформила своего права собственности на эту квартиру. Теперь признать право собственности на квартиру истица может только через суд. При этом она подтверждает, что в течение всего времени М.М.С. пользуется квартирой как своей собственной, делает в ней ремонт и оплачивает все необходимые платежи. Больше на эту квартиру никто не претендует.
Свидетель Ш.Л.А. пояснила суду, что М.М.С. она знает хорошо, так как они живут по соседству. М.М.С. вместе с мужем и детьми проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> с. <адрес> Тогучинского района. Данная квартира была предоставлена им для проживания в 1987 году. Дом, в котором находится квартира М.М.С., в свое время строился колхозом <данные изъяты>, затем он был передан на баланс администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района. Однако до настоящего времени администрация в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру не оформила. 20.01.2010 года между администрацией <данные изъяты> сельсовета и М.М.С. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, на основании которого М.М.С. приобрела в собственность занимаемую ею квартиру. Вместе с тем, при обращении истицы в Управление Федеральной регистрационной службы по Тогучинскому району в Новосибирской области для регистрации права собственности, ей в регистрации было отказано по причине того, что администрацией <данные изъяты> сельсовета надлежащим образом не оформлено ее право собственности на данную квартиру. Все это время М.М.С. владеет квартирой как своей собственной, делает ремонт и оплачивает коммунальные платежи.
Обстоятельства, изложенные истцом и свидетелями, объективно подтверждаются: постановлением Главы <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области № 4 от 18.03.2009 года, согласно которому жилищный фонд колхоза <данные изъяты>, объявленного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был принят в муниципальную собственность <данные изъяты> сельсовета; актом приема-передачи жилищного фонда, в котором за № числится квартира М.М.С. по адресу с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. №; постановлением Главы <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о закреплении жилых помещений за гражданами, проживающими в жилищном фонде муниципального образования согласно акта приема-передачи жилого фонда от колхоза <данные изъяты>; договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому М.М.С. и членам ее семьи в бессрочное возмездное пользование предоставлена трехкомнатная квартира по адресу Тогучинский район с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. №; справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ0 года, согласно которым М.М.С. ранее участия в приватизации жилья участия не принимала; заявлениями М.А.К., М.В.А. и М.Г.А., согласно которым они отказываются от приватизации квартиры в пользу М.М.С., договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрацией <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в собственность М.М.С. передана трехкомнатная квартира общей площадью 44,9 кв. м. жилой площадью 31,2 кв. м.; информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ и иной технической документацией, согласно которой площадь двухкомнатной квартиры М.М.С. составляет 44,9 кв. м., жилая площадь - 31,2 кв. м.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истице М.М.С. передана в собственность квартира на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», тем самым она реализовала право на получение жилья в собственность, но зарегистрировать своё право собственности не имеет возможности по независящим от неё обстоятельствам, а потому у суда имеются основания для признания за М.М.С. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв. м. жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область Тогучинский район с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. №, с 20.01.2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за М.М.С. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв. м, жилой площадью 31,2 кв. м, расположенную по адресу: Новосибирская область Тогучинский район с. <адрес> ул. <адрес> д. № кв. №, с 20.01.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья: С.Н. Ермаков
справка: Решение вступило в законную силу 22 марта 2010 года.
Судья С.Н. Ермаков