Дело № 2-263/2011 г.
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 годаг. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.
При секретареПлатошечкиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.П. к Ж.А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
К.Н.П. обратилась в суд с иском к Ж.А.Я. и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. и на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 29.04.2003г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанных дома и земельного участка, она уплатила за них ответчику 50000 рублей. Данные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Она намерена зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты, но не может этого сделать, поскольку составленный с Ж.А.Я. договор купли-продажи имеется в одном экземпляре, не соответствует образцу и не зарегистрирован в органах юстиции в установленном законом порядке. Кроме того, определить место нахождения Ж.А.Я. в настоящее время не представляется возможным, он уехал из Буготака, на письма, направленные в его адрес, им указанный, Ж.А.Я. не отвечает. В ином порядке доказать свое право собственности на дом и земельный участок она не имеет возможности.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, дополнив, что просит также признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между нею и Ж.А.Я. от 29.04.2003г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – заключенным; пояснила, что купив дом у Ж.А.Я. по расписке, с мая 2003 года проживает в нем постоянно до настоящего времени, но не может в нем зарегистрироваться, т.к. юридически его собственником не является, она ремонтирует дом, пользуется огородом, провела на участок воду, оплачивает земельный налог, иные платежи; за это время ни Ж.А.Я., ни его правопреемники к ней с претензиями по дому и земельному участку не обращались.
Ответчик Ж.А.Я. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду адресу (л.д.18).
Третье лицо Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен (л.д.19), возражений по иску не предоставил.
Выслушав пояснения истицы, свидетеля, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что согласно свидетельствам о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 54-АБ №, 54-АБ № (л.д.13,14), Ж.А.Я. является собственником индивидуального жилого дома, площадью 32,3 кв.м., и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сведений об ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.
Судебным разбирательством установлено, что 29.04.2003 года между Ж.А.Я. с одной стороны «Продавцом» и К.Н.П., с другой стороны «Покупателем» был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по которому К.Н.П. за 50000 рублей приобрела у Ж.А.Я. в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15).
Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из справки главы <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области (л.д.7,20), в доме по адресу: <адрес>, принадлежащего Ж.А.Я., никто не зарегистрирован по месту жительства, без регистрации с 18.05.2003г. в нем постоянно проживает К.Н.П..
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка, площадью 1500 кв.м., имеющего кадастровый номер №, значится Ж.А.Я. (л.д.9).
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.К.Н. пояснила, что истица является ее матерью, в 2003 году ее мать купила у Ж.А.Я. жилой дом и земельный участок на <адрес>, в ее присутствии мать передала Ж.А.Я. деньги за дом и земельный участок в размере 50000 руб., Ж.А.Я. передал ей документы на дом и участок, и уехал, сказав, что уезжает в <адрес>, но когда они захотели надлежаще оформить сделку купли-продажи и искали Ж.А.Я., то его в <адрес> не нашли. За все это время с мая 2003 года по настоящее время мать владеет домом и участком как собственник, провела на участок воду, оплачивает ее, платит земельный налог, ремонтирует дом, оплачивает все коммунальные платежи, ни Ж.А.Я., ни кто-либо другой не обращались за это время к ее матери с претензиями по поводу дома и земельного участка.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку Ж.А.Я. не является для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, то суд, учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что никто, кроме истицы, на спорный жилой дом и земельный участок не претендует, считает возможным удовлетворить исковые требования К.Н.П. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.Н.П. удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 29.04.2003 года между К.Н.П. и Ж.А.Я. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - заключенным.
Признать за К.Н.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за К.Н.П. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения или обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.
Копия верна.
Судья –
Секретарь –