Дело № 2-767
Поступило в суд 26 мая 2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011г. г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шульги П.И.,
при секретаре Тихоновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Г.О.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м. жилой площадью 32,4 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Г.О.В. пояснила суду, что по договору купли-продажи от 24 апреля 2004 года, заключенного между ней и К.К.Ф., она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2005 году она возвела пристрой к дому, общая площадь стала 49,1 кв.м. жилая площадь 32,4 кв.м.
Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, ответчик не проявляет инициативы к регистрации сделки.
В настоящее время она решила получить свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, однако в Тогучинском отделении Управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области регистрировать право собственности на жилой дом отказались, так как договор купли-продажи считается не ненадлежащим образом оформленным. Теперь признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество она может только в судебном порядке. При этом больше никто на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок не претендует, её право собственности на них не оспаривает.
Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента приобретения, т.е. с 24 апреля 2004 года.
Представитель администрации <данные изъяты> сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил отзыв на исковое заявление, признав исковые требования Г.О.В., просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковое заявление Г.О.В. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании свидетель А.Н.В. пояснила, что истица приходится ей двоюродной сестрой, она купила у К.К.Ф. дом, договор купли-продажи составили сами. Деньги были переданы К.К.Ф., которую забрала дочь, теперь она живёт в г. Новосибирске. Договор был зарегистрирован в сельсовете. В настоящее время Г.О.В. желает получить свидетельства о праве собственности на указанные объекты, однако в их выдаче было отказано по той причине, что договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами надлежащим образом. При этом Г.О.В. все это время владеет домом и земельным участком как собственными. Больше на них никто не претендует.
Согласно договору купли-продажи от 24 апреля 2004 года, Г.О.В. приобрела у К.К.Ф. в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован главой <данные изъяты> сельсовета 24 апреля 2004 года.
Из информации ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет 49,1 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м. Стоимость дома 163 584 руб.
Справкой администрации <данные изъяты> сельсовета от 15 февраля 2011 года по записям похозяйственной книги №, лицевого счета №, подтверждается, что домовладение по адресу: <адрес> действительно числится за Г.О.В..
А согласно выписки из постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета, присвоено местоположение земельному участку с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и жилому дому (Г.О.В.) почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справки № о состоянии расчётов по налогам и сборам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Г.О.В., по адресу: <адрес> задолженности не имеет.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. с местоположением, почтовый адрес: <адрес>, правообладателем указана К.К.Ф., вид права – постоянное (бессрочное) пользование.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает доказанным, что Г.О.В. 24 апреля 2004 года добросовестно приобрела и с указанного времени открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес> поэтому за ней следует признать право собственности на указанный дом.
Что касается заявления Г.О.В. о признании права собственности на земельный участок, то в удовлетворении данного требования следует отказать.
В соответствии с ч.4 ст.20 Земельного кодекса РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, К.К.Ф. пользовалась указанным земельным участком на праве (постоянного) бессрочного пользования.
Следовательно, К.К.Ф. при продаже своего дома не вправе была распоряжаться данным земельным участком, поэтому право собственности на земельный участок за Г.О.В. признать нельзя.
А потому, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Г.О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с 24 апреля 2004 года.
В удовлетворении требований Г.О.В. о признании права собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья П.И.Шульга
Справка:
Решение вступило в законную силу 05 июля 2011 года.
Судья П.И. Шульга