Дело № 2-83
Поступило в суд 01 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011г.г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шульги П.И.,
при секретаре Тихоновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области к П.К.А. о понуждении её допускать работников наймодателя квартиры для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области обратилась в суд к П.К.А. о понуждении её допускать работников наймодателя квартиры для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.
В обоснование исковых требований представитель истца М.С.А., пояснила, что ответчику была предоставлена квартира в муниципальном жилом помещении по адресу: Новосибирская область, Тогучинский района, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№
Однако П.К.А. в указанное жилое помещение не вселилась, вследствие ненадлежащего содержания предоставленной квартиры, жилое помещение пришло в негодность, что было установлено в результате обследования 19 августа 2009 года уполномоченной комиссией. Проживание в указанной квартире невозможно.
П.К.А. сообщила о том, что произведёт ремонт жилого помещения.
22 сентября 2010 года администрацией Кудринского сельсовета была предпринята попытка согласовать дату и время проведения обследования квартиры, проведённого ремонта, направлено письмо, но ответчик на предложения не отреагировал.
03 ноября 2010 года представителями администрации Кудринского сельсовета была предпринята попытка обследовать жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Тогучинский района, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, муж ответчицы П.А.С. воспрепятствовал работе комиссии, без объяснения причин он не впустил представителей сельсовета в ограду дома, тем самым не позволил обследовать жилое помещение и качество произведённого ремонта. Заключение комиссии необходимо для решения вопроса распределения жилья детям-сиротам Тогучинского района.
Просит суд обязать П.К.А. допустить работников наймодателя для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Тогучинский района, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, а также обязать ответчика допускать в заранее согласованное сторонами договора социального найма от 08 июня 2010 года, работников наймодателя или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения по указанному адресу.
Представитель заинтересованного лица отдела опеки и попечительства администрации Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, телефонограммой сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие.
П.К.А. в судебное заседание не прибыла, место жительства её не установлено. Поэтому, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.
Суд с учётом мнения участников процесса считает возможным рассмотрение без участия ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с требованиями ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Копией договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт заключения администрации Кудринского сельсовета с П.К.А. указанного договора, в том числе и возложение обязанностей нанимателя по использованию жилого помещения по назначению.
А согласно п.2.2.10 указанного договора П.К.А. обязуется обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно копии протокола заседания комиссии по координации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных Законом Новосибирской области от 09.12.2005 № 354-ОЗ П.К.А. определена квартира по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, с. <адрес>, в соответствии с протоколом №7 от 25.12.2007 года заседания комиссии по координации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан предоставлено жильё Р.К.А. (П.К.А.), П.Н.П. в коммунальной квартире по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, с. <адрес> по договору социального найма.
Право собственности истца на жилое помещение подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, факт невозможности обследования жилого помещения подтверждается актом от 03 ноября 2010 года.
Таким образом, судом установлено, что П.К.А., являясь нанимателем указанного жилого помещения, препятствует собственнику - администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, осуществлять свои права по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, предусмотренные ч.2 ст.65 ЖК РФ.
Анализируя вышеизложенное, с учётом обстоятельств дела, суд считает необходимым обязать П.К.А. не препятствовать администрации Кудринского сельсовета в обследовании технического и санитарного состояния жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Тогучинский района, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области удовлетворить
Обязать П.К.А. допускать работников наймодателя квартиры, администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Тогучинский района, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
СудьяП.И. Шульга
Справка:
Решение вступило в законную силу 08 февраля 2011 года.