Дело №2-1289/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,
при секретаре Платошечкиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивцовой Н. М. к Администрации МО Лебедевского сельсовета, Хавкунову С. И., Галицкому Д. В. о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Сивцова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО Лебедевского сельсовета Хавкунову С.И., Галицкому Д.В. о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 42,9 кв.м., основной площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи она приобрела у Хавкунова С.И. здание магазина. Затем ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО Лебедевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен данный магазин. Согласно постановлению администрации Лебедевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено разрешенное использование земельного участка - эксплуатация магазина. После покупки здания магазина она произвела некоторые изменения, кроме того, у бывшего собственника не было правоустанавливающих документов на здание, и потому она не может зарегистрировать свое право собственности на магазин в установленном законом порядке. В настоящее время она намерена оформить свое право собственности на магазин в установленном законом порядке, в ОГУП «Техцентр» были составлены новые документы на магазин: технический паспорт и Информация, согласно которым общая площадь здания магазина 42,9 кв.м., инвентаризационная стоимость здания составляет 114 078 рублей. В ОГУП «Техцентр» здание числится, но сведений о собственниках нет. С 2006 года она открыто и добросовестно пользуется зданием магазина, как своим собственным, производит текущий ремонт, платит налоги, пользуется земельным участком. В связи с чем просит признать за ней право собственности на данный магазин.
В судебном заседании заявитель Сивцова Н.М. требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ничего к зданию магазина не пристраивала, только обшила здание сайдингом, в 2006 году администрация сельсовета заключила с ней договор аренды земельного участка, действовавший до конца 2006г., но потом новый договор заключать с ней не стали, сказав, что ей нужно обращаться в Администрацию Тогучинского района, однако там ей тоже не помогли, указав, что сначала необходимо предоставить документы о праве собственности на здание магазина.
Ответчик Галицкий Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление (л.д. 28), в котором ответчик указал, что с иском Сивцовой Н.М. согласен, просил рассмотреть дело без его участия, подтвердил, что действительно продал спорное здание магазина Хавкунову С.И.
Ответчик Хавкунов С.И. в судебном заседании по иску Сивцовой Н.М. не возражал, подтвердил, что действительно в 2006 году продал ей здание магазина, о чем они составили письменный договор купли-продажи, однако в органах юстиции эту сделку купли-продажи не зарегистрировали, т.к. правоустанавливающих документов на здание магазина у него не было; претензий к Сивцовой Н.М. не имеет.
Ответчик МО Лебедевский сельсовет, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что не возражает по признанию права собственности Сивцовой Н.М. на здание магазина по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.26).Заслушав истца, ответчика Хавкунова С.И., исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судебным разбирательством установлено, что по договору купли-продажи Сивцова Н.М. приобрела у Хавкунова С.И. здание магазина площадью 42,9 кв.м., расположенного в <адрес> (л.д.6).
Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), администрация МО Лебедевского сельсовета передала в аренду Сивцовой Н.М. земельный участок с кадастровым номером 54:24:05 50 12 07 площадью 723 кв.м, расположенный в <адрес>. Срок действия договора аренды с 20.06.2006г. по 31.12.2006г. (пункт 1.4 договора).
Постановлением администрации Лебедевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № определен адрес земельному участку с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м. - <адрес> (л.д.18).
Решением Тогучинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения Сивцовой Н. М. на праве аренды земельным участком, площадью 723,0кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 20.06.2006 года по настоящее время (л.д. 7)
Из информации Тогучинского отдела Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО ОГУП от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание магазина, 2004 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,9 кв.м., основную площадь 42,9 кв.м. (л.д.12).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 723,00 кв.м., разрешенным пользованием его является - для эксплуатации магазина, сведений о правообладателе нет (л.д.16).
Согласно ответу Управления Росреестра по Новосибирской области от 24.10.2011г. (л.д.27), в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: <адрес> -отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что никто, кроме истицы, на здание магазина не претендует, ответчики прав истицы, не оспаривают, то суд считает возможным признать за ней право собственности на здание магазина.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сивцовой Н. М. удовлетворить.
Признать за Сивцовой Н. М. право собственности на здание магазина общей площадью 42,9 кв.м., основной площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения с подачей кассационной жалобы через Тогучинский районный суд Новосибирской области.
Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.
Копия верна.
Судья –
Секретарь –
Подлинник решения суда от 27.10.2011г. хранится в материалах гражданского дела №2-1289/2011г., находящемся в Тогучинском районном суде Новосибирской области.
Решение суда вступило в законную силу «06» ноября 2011 года.
Судья –
Секретарь -