Дело № 2-163/2012
Поступило в суд 10.01.2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2012 года г. Тогучин
Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.
При секретаре Платошечкиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караганова М. П. и Карагановой Г. М. к администрации Коуракского сельского совета Тогучинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Караганов М.П. и Караганова Г.М. обратились с иском к администрации Коураксого сельского совета Тогучинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1978 году родителям истца от колхоза «Гигант» была выделена указанная выше квартира, в ней они проживают по настоящее время. Администрацией сельсовета, которому на баланс была передана данная квартира от колхоза «Гигант», с ними был заключен договор социального найма жилого помещения. Затем 28.10.2011 года они обратились к ответчику с просьбой о приватизации квартиры, и ответчик 26.12.2011 года заключил с ними договор о передаче жилого помещения в собственность. Однако, учреждение юстиции отказывается регистрировать данный договор, так как после передачи жилого фонда колхозом «Гигант» ответчик не зарегистрировал за собой право собственности в установленном порядке. В связи с этим, они вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседание истец Караганова Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме, ответчик Караганов М.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.23).
Ответчик Администрация Коуракского сельсовета, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с иском Караганова М.П., Карагановой Г.М. согласна, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.24).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Судебным разбирательством установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> (л.д.17).
Как следует из акта приема-передачи от 23.03.2006 года (л.д.12) в муниципальную собственность Коуракского сельсовета Тогучинского района от колхоза «Гигант» были переданы в собственность объекты жилого фонда, в том числе квартира истцов.
Постановлением администрации Коуракского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № определен адрес квартиры истцов - <адрес> (л.д.18).
В настоящее время данная квартира, согласно справке Администрации Коуракского сельсовета состоит на балансе МУП «Коуракское» (л.д.11).
С нанимателем Карагановым М. П. 29.12.2006г. был заключен договор социального найма жилого помещения, Караганова Г.М. включена в него в качестве члена семьи нанимателя (л.д.19).
Установлено, что своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения истцы не использовали, что подтверждается справками администрации Коуракского сельсовета (л.д.14,15).
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.12.2011года, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в порядке приватизации в общую долевую собственность Караганова М. П. и Карагановой Г. М., по 1/2 доли каждому (л.д.5).
Согласно информации Тогучинского отдела Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,2 кв.м., жилую площадь – 32,2 кв.м. (л.д.6).
Учитывая вышеизложенное, а также то, что никто, кроме истцов, на спорное жилое помещение не претендует, ответчик прав истцов на квартиру не оспаривает, передал ее им в общую долевую собственность по договору; но поскольку своевременно муниципальным образованием Коуракского сельского совета Тогучинского района Новосибирской области не было зарегистрировано право собственности на передаваемую квартиру, что в настоящее время лишает истцов возможности зарегистрировать свое право, то суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Караганова М.П. и Карагановой Г.М. удовлетворить.
Признать за Карагановым М. П. и Карагановой Г. М. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд Новосибирской области.
Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.
Копия верна.
Судья –
Секретарь –
Подлинник решения суда от 26 января 2012 года хранится в материалах гражданского дела №2-163/2012г., находящегося в Тогучинском районном суде Новосибирской области.
Решение вступило в законную силу «27» февраля 2012 года.
Судья –
Секретарь-