№ 2-1001/2010

г. Тобольск 17 июня 2010 года Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Сотниченко Л.Г.

при секретаре Шишкиной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 -1001 по иску Сайфуллина Ислама Суппатулловича к Марганову Раилю о разделе жилого дома и выделе части в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе в натуре жилого дома по адресу: г. Тобольск ... ... между собственниками, выделив в собственность Сайфуллину И.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тобольск ... ... под литером «А» общей площадью 65,1 кв.м, за Маргановым Р. часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тобольск ... ... под литером «Б» в соответствии со сложившимся пользованием.

Требования мотивированы тем, что отец истца по договору купли-продажи от 03.12.1977г. купил у Марганова М.К. 3/5 доли целого жилого дома, расположенного по адресу: г.Тобольск ... ..., состоящего из двух бревенчатых строений литер «А» общеполезной площадью 50,5 кв.м, жилой- 30,9 кв.м и литер «Б» общеполезной площадью 37,56 кв.м, жилой -23,3 кв.м.

Фактически Сайфуллин С.С. купил литер «А», а в литере «Б» жил ответчик Марганов. После получения квартиры Марганов Р. в 1984г. снес дом под литером «Б». Сайфуллин С.С. на месте литера «А» с разрешением архитектуры и горисполкома возвел вместо ветхого дома под литером «А» новый дом, где стал проживать.

Сайфуллин С.С. умер 11.07.1987г. Истец получил свидетельство о праве наследства по закону от 28.06.2006г. на 3/5 доли жилого дома общеполезной площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м. Свидетельство о праве на наследство выдано на новый дом в доле, какую имел отец по правоустанавливающему документу, хотя фактически литер «Б» давно снесен - в 1984г.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права на земельный участок, находящийся под жилым домом, но он не может сделать это без согласия всех собственников. Марганов Р. сам снес свой жилой дом, т.е. прекратил право собственности на 2/5 доли жилого дома путём уничтожения имущества. Поэтому истец не должен выплачивать компенсации Марганову Р.

В суде истец и представитель истца на иске настаивают.

В суде представитель истца на иске настаивает, просит считать прекращенным право собственности Марганова Р. на домовладение под литером «Б», поскольку, он сам добровольно снес свой дом в общем домовладении.

Ответчик Марганов Р. в суд не явился, в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика Марганова Р. адвокат по назначению Теняева Е.Н. в суде не возражает против удовлетворения требований.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Материалами дела подтверждается, что Сайфуллин С.С. 03.12.1977г. приобрел у Марганова М.К. по договору купли-продажи 3/5 доли целого жилого дома, находящегося по адресу: г.Тобольск ... Номер обезличен. Домовладение состоит из двух одноэтажных бревенчатых строений литер «А» общеполезной площадью 50,5 кв.м, жилой- 30,9 кв.м и литер «Б» общеполезной площадью 37,56 кв.м, жилой -23,3 кв.м.

Договор зарегистрирован Дата обезличенаг. в БТИ за Номер обезличен.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 1999г. спорное домовладение по ... ... принадлежит Сайфуллину С.С.- 3/5 доли, Марганова Р. - 2/5 доли. Объект недвижимого имущества Номер обезличен Б по адресу: г.Тобольск ... не значится, сведениями о сносе дома не располагает.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. наследником имущества Сайфуллина С.С. в виде спорного домовладения в размере 3/5 долей является ФИО2

Из Решения исполкома Номер обезличенк от Дата обезличенаг. следует, что Сайфуллину С.С. разрешено произвести перестройку, принадлежащего ему ветхого дома по ... Номер обезличен на новый шлакобетонный. В связи с перестройкой дома произвести перепланировку ранее общего земельного участка с домом Номер обезличен «а» согласно проектного чертежа с закреплением за гр.Сайфуллиным С.С. 500 кв.м с оставлением за домом Номер обезличен «А» 500 кв.м.

Проектом индивидуального жилого дома по ... г. Тобольска подтверждается, что спорное домовладение состояло из двух отдельно стоящих домов на общем земельном участке.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 22.03.2010г. права на жилой дом по адресу: г.Тобольск ... Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения отсутствуют.

Из технического заключения МУП г.Тобольска «Архитектура и градостроительство» следует, что самовольной построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

Свидетели Сайфулин А.С. и Муратов М.А. в суде подтвердили, что действительно отец истца в 1977г. купил один из 2-х домов на общем земельном участке по ... ..., снес его и с разрешения построил новый дом. Во втором доме, который стоял во дворе жили Маргановы, в 1984г. им дали квартиру и они сами снесли дом.

Показания свидетелей последовательны, не вызывают у суда сомнения.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку, в суде установлено, что Марганов Р. добровольно снес дом в общем домовладении, которым фактически пользовался и владел по соглашению собственников общего домовладения, то его право собственности на общее домовладение состоящее из 2/5 доли следует прекратить.

Суд считает возможным выделить в отдельное домовладение и передать в собственность истца жилой дом общей площадью 65 кв.м по адресу Тюменская область, г. Тобольск ... Номер обезличен.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел общего домовладения, находящегося по адресу Тюменская область, г. Тобольск, ... следующим образом:

Выделить в отдельное домовладение 3/5 доли в праве общего домовладения и передать в собственность Сайфуллина Ислама Суппатулловича в натуре жилой дом общей площадью 65 кв. м по адресу Тюменская область, г. Тобольск ....

Прекратить право собственности Марганов Раиля на общее домовладение, находящееся по адресу Тюменская область, г. Тобольск, ... состоящее из 2/5доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись Л.Г. Сотниченко

Номер обезличен

Решение вступило в законную силу 29 июня 2010г.

Номер обезличен

Номер обезличен