№ 2-39/2010

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 15 июля 2010г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Сотниченко Л.Г.

при секретаре Шишкиной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-39 по иску Захаровой ... в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Верзиловой ..., ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта, встречный иск Верзиловой ... в своих интересах и интересах ФИО4 к Алиевой ..., Захаровой ..., несовершеннолетней ФИО2 в лице матери Захаровой ... о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи квартиры, устранении препятствий в пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец Захарова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Верзиловой Т.А. и несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением ... г. Тобольска. Требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения и вселилась совместно с дочерью ФИО2 в неё в 2009году. До этого с 2006года в квартире прописаны были ответчик Верзилова и её дочь ФИО4, которые после совершения сделки купли-продажи квартиры не снялись с регистрационного учёта. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, мер к вселению не принимали.

Верзилова Т.А. заявила встречное требование о признании недействительными доверенности, выданной 5 марта 2009г. ФИО13 Алиевой Р.Р. на совершение сделки и самого договора купли-продажи спорной квартиры, заключенному между ФИО13 за которую действовала Алиева Р.Р. и Захаровой Е.А., действующей и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 9 апреля 2009г. и устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что проживала и зарегистрированы с дочерью в спорном жилом помещении по инициативе самой ФИО13 ФИО13 1 сентября 2005г. оставила ей завещание на все имущество, в том числе и на спорную квартиру.

Требования о признании сделок недействительными Верзилова Т.А. мотивирует основанием их ничтожности, ввиду того, что квартиру ФИО13 не продавала, квартира была продана путем обмана, ФИО13 в июле 2008г. была помещена в психиатрическую больницу и в квартиру больше не возвращалась.

В суде истец Захарова Е.А. действующая и в интересах дочери ФИО2 на иске настаивает в измененном виде, просит признать ответчиков не имеющими право пользования спорным жилым помещением, встречный иск не признала, показала, что при купле-продаже квартиры действовала добросовестно через юридическую фирму, где ей была предложена квартира.

В суде Верзилова Т.А. действующая и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 иск не признала, показала, что в спорной квартире проживала с прежним собственником, после выхода замуж выехали с дочерью из квартиры, но оставили там ФИО13 старые вещи, оплачивали коммунальные платежи. На встречном иске настаивает.

Представитель ответчика в суде с иском не согласен, на встречном иске настаивает.

Ответчик Алиева Р.Р. в суде с иском не согласна, показала, что ФИО13 приводила в агентство какая-то женщина, была нотариусом ФИО20оформлена доверенность на продажу квартиры ФИО13 на ответчика. При оформлении договора купли-продажи ею было ошибочно указано в договоре, что доверенность была удостоверена нотариусом ФИО7. Квартира была предложена Захаровой Е.А., которая часть денег за квартиру внесла в агентство для передачи ФИО13, большая часть денег за квартиру была получена через сбербанк, куда Захаровой были перечислены бюджетные средства.

Представитель 3 лица администрация г. Тобольска в суде с требованиями Верзиловой Т.А. не согласны, поскольку, Захарова Е.А. является добросовестным приобретателем и ФИО13 сама распорядилась своим имуществом несмотря на имеющееся завещание на Верзилову Т.А.

3 лицо ФИО13 умерла Дата обезличенаг., наследником по завещанию является Верзилова Т.А.

Представитель МРО УФМС России по Тюменской области в г.Тобольске в суд не явился, извещены.

Представитель органов опеки, попечительства и охране прав детства г.Тобольска в суд не явился, извещены.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному Дата обезличенаг. ФИО13 являлась собственником жилого помещения в ... г. Тобольска на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 29 декабря 2004г.

Согласно завещанию 1 сентября 2005г. ФИО13 завещала все свое имущество, в том числе и спорную квартиру Верзиловой Т.А.

Договором купли-продажи от 09.04.2009г., свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что истцы Захаровы приобрели в собственность квартиру ... г. Тобольска.

Согласно спорному договору купли-продажи в счет оплаты купли квартиры вносились бюджетные денежные средства в виде социальной выплаты на приобретение жилья, выделенной по свидетельству, выданному Администрацией г. Тобольска.

От имени продавца ФИО13 при заключении договора действовала на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО7 Алиева Р.Р.

Согласно доверенности от 5 марта 2009г., удостоверенной нотариусом ФИО6 ФИО13 уполномочила Алиеву Р.Р. быть ее представителем в компетентных органах, учреждениях, организациях по вопросам приватизации жилого помещения квартиры ... г. Тобольска с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, с правом продажи указанной квартиры и правом получения денег, для чего предоставила право подписать договор купли-продажи и передаточный акт, расписываться за нее.

Ввиду неграмотности ФИО13и по ее просьбе доверенность подписана ФИО8 в присутствии нотариуса.

Согласно сообщению Тобольского филиала ГЛПУ Тюменской области «Тюменская областная клиническая психиатрическая больница» от 7 июня 2010г. и 7 июля 2010г. ФИО13 Дата обезличена года рождения находилась на стационарном лечении в указанной больнице с 4 июля 2008г. по 16 июня 2010г. с диагнозом сенильная деменция. По психическому состоянию здоровья участвовать в судебном заседании не могла. Согласно сообщению того же филиала от 12 июля 2010г. в истории болезни ФИО13 отсутствуют сведения о том, что данная пациентка покидала психиатрическое отделение за период ее лечения с 4 июля 2008г. по 16 июня 2010г. По сообщению от 14 июля 2010г. указанная пациентка выписана в сопровождении медсестры Центра социального обслуживания г. Тобольска ФИО9 по адресу Центра г. Тобольск ....

Постановлением о возбуждении уголовного дела от Дата обезличенаг. и постановлением от Дата обезличенаг. подтверждается, что Дата обезличенаг. не установленное лицо, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения имущества, принадлежащего ФИО13, путем обмана, выраженного в составлении фиктивных документов на продажу квартиры, принадлежащей ФИО21, расположенную по адресу г. Тобольск, ..., приобрело право распоряжения и пользования квартирой, незаконно изъяв квартиру из ее собственности, причинив последней материальный ущерб в крупном размере на сумму 650 000 рублей. Предварительное следствие по делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению к уголовной ответственности.

Свидетель ФИО10 заведующая отделением Тобольского филиала ГЛПУ Тюменской области «Тюменская областная клиническая психиатрическая больница», подтвердила, что ФИО13 проходила у них в больнице лечение с 4 июля 2008г. по 16 июня 2010г. с диагнозом сенильная деменция- слабоумие. Она не могла распоряжаться своими действиями и понимать значение своих действий. Она не передвигалась самостоятельно, не могла никуда уйти. Ее на носилках возили мыть, в туалет. Отделение является закрытым. Какие-либо деньги ей никто не передавал писать она не могла. Какие- либо сделки совершать она не могла. К ней никто не приходил. Приходила молодая девушка, представившаяся племянницей, по паспорту тоже ФИО13, но в отделение к ФИО13 она не пошла. Выписана пациентка была по срокам, давно не было показаний для нахождения в больнице, слабоумие не лечится, поправиться она не могла. При поступлении в больницу паспорт у нее был. На вопрос, куда девался паспорт при помещении в приют не смогла свидетель ответить.

Показания свидетеля последовательны, не вызывают у суда сомнения.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО13 доверенностью не уполномочивала Алиеву Р.Р. на продажу спорной квартиры. Квартира была продана неустановленным лицом путем обмана, выраженного в составлении фиктивных документов на продажу квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ: Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 169 сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна.

Тем самым, суд считает необходимым признать недействительной доверенность выданную 5 марта 2009г. ФИО13 Алиевой ... в части представления ее интересов по вопросам продажи и получения денег за кВ. ... г. Тобольска, удостоверенную нотариусом нотариального округа г. Тобольска ФИО6

А также признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... г. Тобольска заключенный между ФИО13 действующей в лице представителя Алиевой ... и Захаровой ..., действующей и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2.

В иске о применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры Верзиловой ... следует отказать, поскольку в суде установлено, что Захарова Е.А. при покупке квартиры действовала добросовестно. Денежные средства по договору ею были переданы в полном объеме через представителя Алиеву Р.Р. и посредством банковских операций, что подтвердила в суде Алиева Р.Р. и подтверждается расписками.

Согласно ст.302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Копией поквартирной карточки и справкой Инфоцентра от 26 мая 2009г. на указанную квартиру подтверждается, что в квартире на регистрационном учете стоят ответчики Верзилова Т.А. и ФИО4

Согласно сообщения УФМС России по Тюменской области в г.Тобольске от 17.06.2009г. Верзилова Т.А. и ФИО4 зарегистрированы по адресу: г.Тобольск ....

Согласно акту от 27 апреля 2009г. Совета общественности ... ФИО13 в кВ. ... не проживает с 1 января 2008г.. В квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение, канализация с 2007г.

Свидетели ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 в суде подтвердили, что действительно Верзилова Т.А. ухаживала в спорной квартире за ФИО13, какое-то время в 2006г. проживала с дочерью в квартире ФИО13, платила коммунальные платежи, покупала продукты, но после выхода замуж из квартиры выехала.

Показания свидетелей последовательны, не вызывают у суда сомнения.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО18 и Верзилова Т.А. заключили брак Дата обезличена.

Верзилова Т.А. в суде не отрицала, что выехала из квартиры ФИО13 после заключения брака, пояснив что оставила старые вещи ФИО13, выехала по требованию супруга, запретившего ей там проживать.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик добровольно расторгла договор найма жилого помещения. То, обстоятельство, что ответчики остались зарегистрированными в спорной квартире, не может являться основанием для сохранения за ними права пользования квартирой, поскольку, сама по себе регистрация каких-либо прав на жилое помещение не порождает. То обстоятельство, что ответчик продолжала эпизодически оплачивать услуги за электроэнергию и в 2008г. и 2009г.г. не может являться доказательством исполнения обязанностей по договору найма, а было исполнением обязательств перед ФИО13 оставившей ей завещание на спорную квартиру.

Тем самым, право пользования квартирой ответчиков прекратилось в 2006г. Иск о признании не имеющими право пользования спорной квартирой ответчиков подлежит удовлетворению.

Поскольку, право пользования квартирой истца у ответчиков прекратилось и они выехали на новое место жительства, то обязаны были зарегистрироваться по новому месту жительства.

Согласно ст.ст. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета после изменения места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.

Поскольку, ответчики добровольно этой обязанности не исполнили, органы миграционной службы следует обязать снять их с регистрационного учета в квартире истца.

В связи с изложенными обстоятельствами в устранении препятствий в пользовании квартирой истца ответчикам следует отказать.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Верзилову ..., ФИО4 не имеющими право пользования на жилым помещением по адресу: Тюменская область, г.Тобольск ....

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в г. Тобольске снять с регистрационного учета в ... ... в ... г. Тобольска Тюменской области Верзилову ..., ФИО4.

В удовлетворении иска Верзиловой ... к Захаровой ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в кВ. ... ..., г. Тобольска, Тюменской области отказать.

Признать недействительной доверенность выданную 5 марта 2009г. ФИО13 Алиевой ... в части представления ее интересов по вопросам продажи и получения денег за кВ. ... г. Тобольска, удостоверенную нотариусом нотариального округа г. Тобольска ФИО6

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... г. Тобольска заключенный между ФИО13 действующей в лице представителя Алиевой ... и Захаровой ..., действующей и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2.

В иске о применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры Верзиловой ... отказать.

Взыскать с Верзиловой ... в пользу Захаровой ... расходы по уплате государственной пошлины 200 рублей.

Взыскать с Захаровой ... и Алиевой ... в пользу Верзиловой ... расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

...

Мотивированное решение составлено 20 июля 2010г.

...

Решение вступило в законную силу 31 июля 2010г.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-39/2010 и хранится в Тобольском городском суде.

Судья Л.Г. Сотниченко