Дело № 2-544/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 мая 2010 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Пятанова А.Н.,

при секретаре Безгодовой Н.А.,

с участием истца Селезневой О.А., ее представителя адвоката Осинцевой О.А., предъявившей удостоверение № 1055 от04.03.2010 г. и ордер № 179584 от 22.04.2010 г., представителя ответчика Козлова А.К., действующего на основании доверенности № 1279 от 17.02.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой ... к Козлову ... о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску Козлова ... к Селезневой ... о возложении обязанности передать жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с требованием признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ..., ..., ... (далее - жилое помещение либо квартира); свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор купли-продажи, который не был оформлен надлежащим образом; поскольку обязательства по договору фактически исполнены: ответчик получил в счет оплаты квартиры оговоренную сумму в размере 8 000, 0 руб., а она (Селезнева О.А.) вместе с членами своей семьи заселилась в жилое помещение, считает, что за нею может быть признано право собственности на предмета спора в судебном порядке, так как ответчик уклоняется от оформления договора в письменном виде.

Дата обезличена судом принято к производству в рамках возбужденного гражданского дела встречное исковое заявление Козлова А.А., где он указывает, что является собственником квартиры на основании договора приватизации от Дата обезличена Дата обезличена между сторонами договора купли-продажи жилого помещения не заключалось, переезжая на постоянное место жительства в другой населенный пункт, сдал жилье Селезневой О.А. в наем; и требует возложить на Селезневу О.А. обязанность передать ему спорное жилое помещение, как находящееся в чужом незаконном владении.

В ходе судебного разбирательства Селезнева О.А. от иска к Козлову А.А. отказалась, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении слушания дела, а так же сведений об уважительности причин неявки в суд не представил; дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснил, что встречный иск поддерживает по основаниям, указанным в заявлении.

Истец Селезнева О.А. в судебном заседании пояснила, что со встречным иском не согласна.

Представитель истца в суде указала, что против удовлетворения встречного иска возражает, так как Козловым А.А. не представлено доказательств того, что Селезнева О.А. является незаконным владельцем квартиры.

Суд, заслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что в удовлетворении встречного иска Козлова А.А. к Селезневой О.А. необходимо отказать по следующим основаниям.

В обоснование своего иска Козлов А.А. указывает, что является собственником жилого помещения, которое в декабре 1999 г. сдал в наем Селезневой О.А., однако сейчас желает, что бы Селезнева О.А. вернула квартиру, поскольку пользуется ею незаконно.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В данном случае в рамках предъявленного иска Козлову А.А. необходимо доказать его право на предмет спора и отсутствие у ответчика законных основания для владения имуществом.

Как указано в ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом согласно положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок; не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Следовательно, проанализировав вышеуказанные положения ГК РФ, судом сделан вывод о том, что если, как указывает истец, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, то срок действия такого договора в настоящий момент не истек; при этом виндикационный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и незаконный владелец не состояли в законных (например, договорных) отношениях по поводу передачи истребуемого имущества.

Поскольку в данном случае из предъявленного Козловым А.А. иска следует, что Селезнева О.А занимала помещение на основании договора найма, значит, ее обязанность вернуть имущество должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством о найме жилого помещения.

К тому же в ходе судебного разбирательства истцом не представлен в суд документ, являющийся неоспоримым доказательствам его права на спорное жилое помещение, а именно - оригинал договора приватизации жилого помещения от Дата обезличена

При таких обстоятельствах судом сделан вывод о том, что предъявленный Козловым А.А. иск не подлежит удовлетворению.

Других доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Козлову ... в иске Селезневой ... о возложении обязанности передать квартиру ... в ... по ... в г. Тобольске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

...

...

...

Решение вступило в законную силу 18 мая 2010 года.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-544/2010, которое хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Пятанов А.Н.