№2-1348/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тобольск 02 августа 2010 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего Лазаренко В.Н., при секретаре Резепиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ИО к Администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Кузнецов ФИО. обратился в суд с иском к Администрации г.Тобольска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ..., ..., .... Требования мотивирует тем, что Дата обезличена между ... и истцом был заключен договор аренды жилого помещения, распложенного по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ..., ..., ... с правом на оформление данного помещения в собственность после выплаты выкупной стоимости. На момент передачи жилого помещения в аренду в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: разобраны перегородки между жилой комнатой, шкафом и коридором; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка между жилыми комнатами; устроен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Дата обезличена Тобольским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, в котором указано что в квартире произведена самовольная перепланировка. Дата обезличена обратился в Тобольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешительных документов на проведение перепланировки помещения, отсутствия Акта приемочной комиссии. При проведении самовольной перепланировки не были нарушены права и законные интересы других лиц, отсутствуют угроза их жизни или здоровью. Сохранение объекта недвижимости после самовольного переустройства необходимо для признания права собственности на указанное жилое помещение. Истец в судебном заседании настаивает на иске по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель истца по устному заявлению ФИО поддержал доводы истца. Представитель ответчика - Администрации г.Тобольска в суд не явился, извещен, ходатайства об отложении дела не заявлял. Представитель третьего лица - Тобольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В статье 25 ЖК РФ даны понятия: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническим паспортом на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Тобольск, ..., ..., подтверждается, что указанный объект самовольно перепланирован. Судом установлено, что Дата обезличена года заключен договор аренды жилого помещения с выкупом, по условиям которого АО «Сибнефтепровод» предоставляет Кузнецову ИО в аренду с правом выкупа сроком на 7 лет квартиру, общей площадью 97 кв.м. по адресу: ..., ..., .... Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ..., ..., ..., на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации права собственности на данный объект. По данным Тобольского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена г. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Тюменская область. г.Тобольск, ... зарегистрирован договор аренды жилого помещения с выкупом от Дата обезличена право собственности не зарегистрировано. Согласно экспертного заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» Номер обезличен от Дата обезличена по предъявленному к приемке в эксплуатацию помещению после перепланировки, на основании проведенной экспертизы считают квартиру, расположенную по адресу: г.Тобольск, ..., ..., ..., после проведенной самовольной перепланировки соответствующей требованиями СанПиН Номер обезличен «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из сообщения от Дата обезличена ОГПН по г.Тобольску УГПН ГУ МЧС Росси по Тюменской области следует, что принятые внутриквартирные планировочные решения по факту перепланировки помещения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Тобольск, ..., ... по состоянию на Дата обезличена не противоречащими требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из отчета МУП г. Тобольска «Архитектура и градостроительство» от Дата обезличена по результатам визуального обследования технического состояния квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ..., ..., следует, что выполненная на момент обследования квартиры перепланировка квартиры Номер обезличен в кирпичном пятиэтажном жилом доме по адресу: г.Тобольск, ..., ... не влияет на несущую способность конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранена. Техническое состояние несущих конструкций данной квартиры исправное, отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций. Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд с учетом того, что произведенная перепланировка указанного помещения права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, требований от Администрации г. Тобольска обязать истца произвести демонтаж самовольной перепланировки спорного помещения, привести занимаемые помещения в первоначальное состояние не предъявлено до настоящего времени, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ..., ... Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ..., ..., ... в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: демонтаж перегородки между жилой комнатой, шкафом и коридором; заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка между жилыми комнатами; устроен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Решение вступило в законную силу 13 августа 2010 года.