№ 2-1357/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Тобольск 02 сентября 2010 г. Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего Лазаренко В.Н., при секретаре Резепиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г.Тобольска о признании права собственности на жилой дом, установил: ФИО обратился в суд с иском к Администрации г. Тобольска о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... Требования мотивирует тем, что на основании договора аренды от Дата обезличена Номер обезличен арендовал земельный участок площадь Номер обезличен. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, .... Для строительства дома были получены техусловия по водопроводу, газоснабжению. В Дата обезличена на данном участке был построен жилой дом, однако не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке. Отдел Архитектуры не давал разрешение на строительство т.к. отсутствовали техусловия по электроподключению. Договором аренды от Дата обезличена Номер обезличен истцу предоставлен указанный выше земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время невозможно получить разрешение на строительство, т.к. Архитектурный отдел г.Тобольска отказывает в выдаче градостроительного плана земельного участка, в связи с отсутствием технического паспорта на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, полагает, что данное строение является самовольной постройкой, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведена на счет собственных средств на земельном участке предоставленном ему для строительства жилого дома. Представитель администрации г.Тобольска ФИО не возражает против удовлетворения иска. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ФИО предоставлен в аренду земельный участок площадью Номер обезличен. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в кооперативе ..., на период с Дата обезличена по Дата обезличена., затем с Дата обезличена в аренду на три года для завершения строительства жилого дома, что подтверждается копией договора аренды земельного участка Номер обезличен (землеустроительное дело Номер обезличен) от Дата обезличена., копией акта приема-передачи в аренду земельного участка от Дата обезличена., распоряжением Главы администрации г.Тобольска от Дата обезличена. Номер обезличен, договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, актом приема-передачи в аренду земельного участка от Дата обезличена Из копии кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена. следует, что земельный участок, имеющий адресное описание: Тюменская область, г.Тобольск, ..., площадью Номер обезличен., местоположение которого: примерно Номер обезличен по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тюменская, г.Тобольск, ..., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, находится в государственной собственности. Согласно копии приказа о присвоении административного адреса от Дата обезличена. Номер обезличен жилому дому, расположенному на земельном участке Номер обезличена ... г.Тобольска Тюменской области присвоен адрес: Тюменская область, г.Тобольск, ... Из Уведомлений Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от Дата обезличена Номер обезличен и Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: г.Тобольск, ..., отсутствуют, зарегистрирована аренда земельного участка по адресу г. Тобольск, ... за ФИО Сообщением Комитета градостроительной политики Администрации г.Тобольска от Дата обезличена подтверждается, что ФИО отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка по адресу: г.Тобольск, ..., под строительство индивидуального жилого дома в связи с тем, что земельный участок согласно договора аренды от Дата обезличена. Номер обезличен предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, а на земельном участке расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Согласно предоставленной топографической съемке на участке отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, что противоречит договору аренды. Из технического паспорта домовладения Номер обезличен ... г.Тобольска, составленного по состоянию на Дата обезличена видно, что указанное домовладение является самовольной постройкой, незавершенным строительством объектом, площадь застройки указана 146 кв.метров. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Поскольку строительство жилого дома начато истцом без получения необходимых разрешений, суд считает данный объект недвижимости самовольной постройкой. На основании ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из отчета МУП г.Тобольска «Архитектура и градостроительство» Номер обезличен от Дата обезличена. по результатам визуального обследования технического состояния несущих конструкций объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ..., следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Тобольск, ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. Согласно Акта обследования жилого дома по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ..., составленного Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском районах, Уватском районах», состояние объекта незавершенного строительства удовлетворительное, соответствует требованиям СанПиН Номер обезличен «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сообщением ОГПН по г. Тобольску УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от Дата обезличена подтверждается, что принятые планировочные решения по состоянию на Дата обезличена. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ... не противоречат требованиям пожарной безопасности и не несут угрозу возникновению пожара. Из накладных, кассовых чеков ..., ... следует, что истцом в период Дата обезличена. приобретались строительные материалы. Договором электроснабжения Номер обезличен от Дата обезличена. заключенным между ... и ФИО, техническими условиями Номер обезличен от Дата обезличена. на подключение водопровода, рабочим проектом газификации жилых домов г. Тобольск, ... подтверждается, что ФИО является потребителем электроэнергии, водо - и газопотребителем на объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Тобольск, ... Оценив представленные суду доказательства, поскольку ФИО предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке не оспорен, факт выполнения сторонами обязательств по договору судом установлен, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ... Других доказательств суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО право собственности на незавершенный строительством жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, .... Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский горсуд в течение 10 дней. Судья: В.Н. Лазаренко Решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 года.