Именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 сентября 2010 г.

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Лазаренко В.Н.,

при секретаре Резепиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка Открытое акционерное общество (Запсибкомбанк ОАО) к Родичевой ..., Родичеву ... о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору ипотечного кредитования досрочно в размере 1 888 793 рубля 12 копеек, расходов по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 643 рубля 97 копеек, обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру на первом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ... с начальной продажной ценой в сумме 1 500 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что между «Запсибкомбанк» ОАО и Родичевой Е.В. был заключен договор ипотечного кредитования Номер обезличен от Дата обезличена на сумму в размере 2 000 000 рублей, по условиям которого заемщик обязуется вернуть сумму кредита ежемесячными платежами в срок до Дата обезличена в соответствии с графиком возврата, установленным п.2.1. договора кредитования. За пользование предоставленными в кредит денежными средствами заемщик обязуется уплачивать проценты в пределах сроков, указанных в п.2.1. договора кредитования в размере 14% годовых, в случае пользования кредитными денежными средствами свыше указанных сроков - в размере 28% годовых. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом договором кредитования предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. «Запсибкомбанк» ОАО выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей. В соответствии с графиком возврата кредита, заемщик должен был вернуть часть основного долга в размере 8163 рубля до Дата обезличена Данная обязанность заемщиком исполнена не была. Также заемщиком не была исполнена обязанность по уплате основного долга за январь, февраль, март, апрель и июнь 2010 г. Кроме того, заемщик не исполнял обязанность по уплате процентов за пользование кредитом с декабря 2009 г. Таким образом, заемщиком был нарушен срок возврата очередной части кредита и процентов по нему. Остаток задолженности по возврату основной суммы долга и причитающихся процентов, в т.ч. повышенных процентов и неустойки по состоянию на Дата обезличена составляет 1888 793 рубля 12 копеек. Обеспечением по договору кредитования является поручительство Родичева А.В., согласно договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличена к указанному выше договору ипотечного кредитования. «Запсибкомбанк» ОАО предлагал заемщику и поручителю оплатить текущую задолженность по кредиту, данная обязанность указанными лицами исполнена не была. Обязательства по договору ипотечного кредитования обеспечиваются также залогом в силу закона двухкомнатной квартиры на первом этаже девятиэтажного дома, расположенной по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, ..., которая принадлежит на праве собственности Родичевой Е.В. Заемщиком, начиная с декабря 2009 г. была допущена просрочка по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики Родичева Е.В., Родичев А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявляли. В судебном заседании от Дата обезличена ответчик Родичева Е.В. не возражала против взыскания задолженности по кредиту, возражала против суммы рыночной оценки стоимости заложенного имущества-квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Акционерным Западно-Сибирским коммерческим Банком ОАО и Родичевой Е.В. был заключен договор ипотечного кредитования Номер обезличен для оплаты по договору купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, сроком возврата до Дата обезличена под 14 % годовых, ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

Пунктом 2.1 договора установлен график возврата кредита и уплаты процентов ежемесячно, начиная с Дата обезличена равными долями.

Судом также установлено, что с целью обеспечения исполнения настоящего договора предусмотрено поручительство физического лица Родичева ... и залог в силу закона.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена поручитель Родичев А.В. с условиями кредитного договора Родичевой Е.В. ознакомлен и дал согласие отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки.

Факт выдачи денежных средств Родичевой Е.В. подтверждается копией расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена

Выписками по счету за период с Дата обезличена по Дата обезличена подтверждаются доводы представителя истца о том, что заемщиком Родичевой Е.В. нарушаются сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

Так заемщиком была исполнена обязанность по возврату основного долга за октябрь 2009 г., обязанность по возврату основного долга за ноябрь, декабрь 2009 года, январь, март, апрель, май 2010 года и процентов с декабря 2009 г. по май 2010 года не исполнена.

Расчетом задолженности по кредиту Родичевой Е.В. подтверждается, что по состоянию на Дата обезличена задолженность Родичевой Е.В. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена составляет 1 888 793 рубля 12 копеек, в т.ч. остаток основного долга по кредиту - 1746947 рублей, проценты по ставке годовых за период с Дата обезличена по Дата обезличена - 128594 рубля 17 копеек.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно с учетом поступления денежных сумм в погашение кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиками.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд считает доказанным факт уклонения ответчиков от исполнения обязательств, и считает необходимым требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствии с представленным расчетом удовлетворить.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать задолженность по кредиту с ответчиков солидарно.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору...

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Абзацем 5 ч. 1 ст. 54.1 названного Закона предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от Дата обезличена подтверждается, что Родичева Е.А. приобрела у ФИО5, ФИО4 двухкомнатную квартиру на первом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, .... Указанную квартиру покупатель приобретает с использованием кредитных средств «Запсибкомбанк» ОАО в соответствии с договором ипотечного кредитования Номер обезличен от Дата обезличена, заключенным с Родичевой Е.В. и квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Родичевой Е.В. в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».

Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена подтверждается, что Родичевой Е.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу г. Тобольск, ... обременение права- ипотека в силу закона.

Поскольку, как установлено судом, Родичевой Е.В. была допущена просрочка по уплате основного долга по договору ипотечного кредитования и процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ....

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена продаваемого имущества может быть определена судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.

Учитывая, что согласно отчету ООО «Альянс-Оценка» Номер обезличен рыночная стоимость спорной квартиры определена в размере 1 500 000 руб., суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного выше имущества в сумме 1 500 000 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Между банком и ООО «Альянс-Оценка» был заключен договор на оказание услуг по оценке, согласно п. 1.3 которого стоимость услуг составила 3000 руб., согласно представленного платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена данная сумма истцом уплачена.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 21 643,97 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Родичевой ..., Родичева ... в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка Открытое акционерное общество (Запсибкомбанк ОАО) солидарно задолженность по договору ипотечного кредитования досрочно в размере 1 888 793 рубля 12 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, всего 1 891 793 рубля 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в силу договора недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ..., общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Родичевой ....

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ..., с которой начать торги - в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Родичевой ..., Родичева ... в пользу Акционерного Западно-сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) государственную пошлину по 10 822 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Судья В.Н. Лазаренко

Решение вступило в законную силу 24 сентября 2010 года.