Дело 2-1335/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 сентября 2010 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Пятанова А.Н.,

при секретаре Прияткиной О.С., с участием

истца, ее представителя Сайдуллиной И.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,

ответчика Макешина А.И., представителя ответчика Администрации г. Тобольска Тюменской области Беспятова В.А., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой ... к Администрации г. Тобольска Тюменской области, Макешину ... о погашении записи об обременении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тобольска Тюменской области с требованием погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области регистрационную запись об ипотеке (обременении) права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ....

Требование мотивировано тем, что Дата обезличена Ульянова Н.Г. приобрела у ФИО 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости был зарегистрирован Дата обезличена Тобольским филиалом Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указано в договоре купли-продажи расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 6 000, 0 руб. уплачивается покупателем при подписании договора, остальная сумма в размере 4 000, 0 руб. уплачивается до Дата обезличена На основании этого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении - залог в силу закона.

Свои обязательства по договору Ульянова Н.Г. исполнила в полном объеме, однако ФИО в настоящий момент умерла, что препятствует снятию обременения во внесудебном порядке.

Определением суда от Дата обезличена для участия в деле в качестве соответчика по инициативе суда привлечен наследник ФИО - Макешин А.И.

В судебном заседании Ульянова Н.Г. пояснила, что на иске настаивает по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Тобольска Тюменской области и ответчик Макешин А.И. в ходе судебного разбирательства пояснили, что против удовлетворения иска не возражают.

Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указано в ст.ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО (продавцом) и Ульяновой Н.Г. (покупателем) Дата обезличена заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... (далее - Договор), который зарегистрирован в Тобольском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией такого договора.

В соответствии с п. 6 Договора, стоимость 1/2 доли в праве собственности на строение составляет 10 000, 0 руб.; расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 6 000, 0 руб. уплачиваются покупателем при подписании договора, а оставшиеся 4 000, 0 руб. - до Дата обезличена

Как указано в ст. 488 ГК РФ).

Как указано в ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положений ст. 11 Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Следовательно, при регистрации Договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись об обременении права собственности истца на строение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО и ФИО подтвердили, что Ульянова Н.Г. действительно исполнила свои обязательств по договору купли-продажи, а именно уплатила продавцу всю сумму в размере 10 000, 0 руб.; ФИО в присутствии ФИО передал ФИО оставшиеся 2 000, 0 руб., никаких расписок при передаче денег не составлялось; не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Как указано в ст. 25 Закона, … регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, … совместного заявления залогодателя и залогодержателя,…, либо решения суда … о прекращении ипотеки.

Свое обращение в суд Ульянова Н.Г. мотивирует тем, что ФИО в настоящий момент умерла, следовательно, ее обращение в регистрационную палату с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.

Поскольку в данном случае, по мнению суда, истцом доказан факт исполнения сторонами своих обязательств по Договору, а внесенная органом, осуществляющий государственную регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке 1/2 доли в праве общей долевой собственности Ульяновой Н.Г. на жилой дом по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... обременяет ее право распоряжаться принадлежащим имуществом, следовательно, судом сделан вывод о том, что иск подлежит удовлетворению.

Других доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку по договору от Дата обезличена купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ... и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) 1/2 доли Ульяновой ... в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 дней.

Судья Пятанов А.Н.